土地建物の時価について

親戚の会社から土地建物を売ってもらうことになりました。
土地のそばに送電の鉄塔があり、１００坪のうち１０坪くらいに制限があるみたいです。
その場合不動産屋さんが言う「坪４０万くらい」の相場より安くなるようですが、大体どのくらいの価格なのか、どのように調べたらいいですか？
ちゃんと不動産鑑定士を入れたほうがいいのでしょうか。
それとも、鉄塔の制限も入れた時価を不動産屋さんにもう一度聞いた方がいいのでしょうか。
どうぞよろしくお願い致します。

質問者からの補足コメント

• 税務署の調査が入った時に、ちゃんと根拠のある価額で売買しないと良くないかと思いまして。。
  不動産屋さんから口頭で聞いた、ざっくりした金額でいいのでしょうか？
  それとも、ちゃんと書類を書いてもらった方がいいのでしょうか？

    補足日時：2015/11/12 15:25

No.2 ベストアンサー 回答者： 1paku 回答日時： 2015/11/12 14:32

不動産、特に土地は、相場が有って無いようなもの。

売主、買主、双方が納得する金額なら問題なし。

単純に、1坪40万で100坪=4000万。
制限のある10坪を無いと考えれば、40万×90坪=3600万。
その幅のうち、どちらかというと4000万に近い金額でしょう。

No.1 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2015/11/12 13:43

不動産鑑定士と言っても、近隣の取引実例から諸条件（形状・面積・日照・公道・建築制限etc）を勘案し、第三者として比較的公平な立場で評価するだけの事。

身内の取引なら鑑定料を払う何て勿体ない。
不動産屋さんの価格をベースにお互い落としどころを決めたら良いんじゃない？