No.2
- 回答日時:
>大体相場だと思います。
定借による経済的なメリットが全然ない。
つまり定借云々ではなく、住環境を主体に評価すべきでは。
20年後に売却する場合
「30年は住めます。その後は、借地権は終了するので返却義務履行のこと。」と
なるので、築20年の中古物件は売り辛くなるのではないでしょうか。
この回答へのお礼
お礼日時:2018/03/23 00:01
有難うございます。そうですね。
20年後は買い手がつかないかもしれませんね。
立地その他条件が揃っていたのですが、リスクが多すぎて・・・やめた方がよさそうですね。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
施設改修費用捻出の為に定期借地権を設定した神社ということで話題になりましたね。
神社千年の歴史に比べれば数十年間のマンションの存在など微々たるものと言う事でしょう。定期借地が登場してから歴史が浅い為、期間満了が見えて来た場合の諸問題については事例も無い状態です。
期間満了まで50年あるのであれば、所有権マンションと比べて見劣りする点は無いでしょう。ただ、それが残り数年になった場合にどのような影響が出るかの見極めをするしか無いでしょうね。
期間満了の時には、地主は解体費用として預かった権利金でもって建物を解体する契約になっており、満了時の建物区分所有者は追加の費用を払う事も無く、退去に伴う費用請求も出来ないと言う事ではないかと思います。これは契約書を確認して下さい。
ある程度の築年数を経たマンションであれば、大規模修繕か建て替えかと言う問題が具体的になる時期が遠からずやってきます。他の区分所有者の思惑もありますから、一概にこうなるとは予測し難い点でもあります。バブル期であれば、あまり大きな出費無しに再建築に成功した事例もありましたが、その点で考えてしまうとマンション購入は難しくなりますね。
定期借地のマンションでは地主の思惑もありますから、区分所有者が団結して契約の更新を要望したとしても地主がNOと言えば立ち退かなくてはなりません。それがハッキリしていることがメリットと言えばメリット、デメリットと言えばデメリットでしょうね。
この回答へのお礼
お礼日時:2018/03/21 19:17
ありがとうございます。解体費用も毎月支払うことになっているので、まさにその通りとなると思いますが、あと20年位経った時相場近くで売れるのかが心配です。
50年経ったら0円ですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 借地権の一戸建てを購入した際のデメリットは 6 2023/05/26 13:49
- 相続・譲渡・売却 借家売却依頼の対応策を教えて下さい 1 2022/11/01 22:00
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。 4 2023/08/17 19:14
- 相続・譲渡・売却 駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。 周辺では同じく駅徒 3 2022/11/14 10:30
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- その他(お金・保険・資産運用) 定年後の住宅ローンについて 約1年後に60歳定年を迎えます。 再雇用を希望すれば働けますが、そのまま 3 2023/04/22 15:58
- 分譲マンション 地方都市のマンションを買うのは数十年後に大きなリスク? 6 2022/07/31 14:48
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の庭木の枝が折れて隣家...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
使用貸借している土地に建つ建...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
建築確認申請書副本の所有権
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
条件付地上権とは?
-
事業用定期借地の一部を転貸す...
-
旧借地権の建て替え拒否について
-
競売 「売却外物件あり」について
-
貸している土地に物置を建てら...
-
借地返却時の件について
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
テラスハウス区分所有建物修繕...
-
工場抵当について
-
法定地上権が発生した場合の建...
-
借地権付建物売買契約書について
-
自分の土地に他人に建物がたっ...
-
「果実」と「不動産の付加一体...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
条件付地上権とは?
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
競売 「売却外物件あり」について
-
借地上の建物を落札したが前所...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
自分の土地に他人に建物がたっ...
-
貸している土地に物置を建てら...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
工場抵当について
-
土地区画整理組合
-
借地上の建物の解体義務が借地...
-
借地の賃料値上げ要求に対して
-
事業用定期借地の一部を転貸す...
-
テラスハウス区分所有建物修繕...
-
定期地上権つきのマンションを...
-
土地は他人名義、建物は自分名...
おすすめ情報