一人暮らしをしたい

Question

はじめまして。
現在19歳、今年で大学2回生のものです。
一人暮らしをしようと思っています。
実は前々から親と不仲で、色々考えてみたのですが、修復するのは難しいのと、一人暮らしをすることによって世間の見聞を広めたいと言う理由からです。
その際に幾つかお聞きしたい事があって参りました。

1.現在30万ほどしか貯金が無いのだが、アパートを借りられるのか。（部屋は小さくても良いです。日当たりさえあれば）

2.19歳と未成年なのだが保証人がなくても借りられるところはあるのか。（親になってもらうつもりはないです）

3.仕送りをもらうつもりはないのですが、バイトだけで稼ぐとして、どのくらいの余裕があればよいですか？

4.未成年だけど一人暮らしをするにあたって、法律的にどこか問題がありますか？

以上です。
本当は今すぐにでも出たいのですが、お金がものをいう世の中ですからね。
ある程度は用意してから出たいと思います。
カッコ悪く言えば家出…なんでしょうけど、色々考えた末に出した結論です。
厳しい意見をお待ちしております。

lemonbarm · Accepted Answer

まず地域によって契約形態や相場が違うので参考意見です。

１．２．について
まず敷金・礼金制度の場合、少なくとの家賃の３ヶ月ぐらいは必要です（保証金制度ではワンルームでも２５万円ぐらいです）
賃料を４５０００円（管理費共益費込み）とした場合、
　　　前払い賃料　　４５０００円（日割はないものとします）
　　　仲介手数料　　４７２５０円
　　　火災保険料　　１５０００円（約）
まず、これだけで１０７２５０円です。

これに、敷金礼金（または保証金）、保証料が約２～３万円（保証人がいなくても良い場合、この保証契約を結んで欲しいという申し出がある場合があります）、鍵の交換料（大家がほとんどの場合交換してくれますが）などが発生します。また、ハウスクリーニングや防虫消毒費などしないことまで請求してくる業者がいるので注意して下さい。
後、最低必要な電化製品がありますが、これは付いている物件もあるので一度探してみてはいかがですか。
このあたりの数字を参考にして下さい。
　　　
３．について
賃料以外に、光熱費が一人暮らしで
　　　水道代２ヶ月で　２５００～３０００円ぐらい
　　　電気代毎月　　　５０００～１００００円ぐらい
　　　ガス代毎月　　　３０００～５０００円ぐらい
が、一応の目安です。これも料理や空調などの使い方で代わってきますので参考です。
これに、交通費や食費が必要となってきますのでその辺りを加算してみて下さい。
出来れば、賃貸を借りる段階で３ヶ月分の生活費の余力を残しておく（働かなくても生活出来る金額）のがベストでしょうが・・・ちょと苦しいかな。でも最低１ヶ月分は確保して於いて下さい。

４．について
これは大家によってまちまちなので相談してみると良いでしょう。

賃貸を探すにあたって・・・個人的な意見なので参考にして下さい・・・・何社か回られる事をお薦めします。ただ事賃貸専門のチェーン店風な店舗についてはある程度物件数をもっているようですが、先に記載したハウスクリーニング代など不要な金額を請求するところが多いので気をつけて下さい。
時間が差し迫ってないようですので、行ったその場で物件を見に行こうというところも注意です。
余程条件通りであれば別ですが、通常ＰＣで不動産の登録機構から物件を探します。ほとんどの業者がここに物件を登録しますのでここから探すのが一番ベストです。
当然時間もかかりますから、その場でポンと出されても探せて貰っているわけでは無いと思います。
その場で見につれて行かれて「これ以上は無いですよ」といわれ、そのまま不完全な重要事項の説明書にサインをさせられて「キャンセルできません」というところがあります。
余裕が無いわけですから、お金を払う前にちゃんとそのお金がどうなるのかも確認された方がいいでしょう。
たまに物件を案内したからといって、案内料を請求していた業者がいたので驚きました。（不動産業者としてはとても嘆かわしいですが）
大手も町業者もどちらもメリットデメリットがあります。意外と町業者の方が地域の大家さんに融通が利くし、目玉物件をもっていることが多いので廻られても良いと思いますよ。手持ち物件が少ないのは逆に言えばそれだけ決める力がある（大家さんとも相談出来ている）ともいえます。
どちらにしても、親身になって少々時間がかかっても詳しく探してくれる担当者を見つけるのが一番ですね。

noname#19632 · Answer

大学生になった息子がアパートを借りたところです。
家賃は共益費を含めて月47,000円です。

１．敷金２、礼金１、仲介手数料１・・・179,000円
　　最初の家賃＋日割り家賃10日分・・・62,000円
　　保険、消毒料、鍵交換代・・・約45,000円
　　契約時に合計29万円ほど払いました。

２.アパマンショップでは保証人はいらないです。
　　しかし、未成年は契約ができません。
　　父親の名義で特定のクレジットカードを作り、
　　家賃に月840円ほど足して保証人の変わりをしてくれます。
　　クレジットカード自体未成年は作れません。

３．どんなに質素に暮らしても家賃の他に月5～７万は必要です。
　　引越し費用に近くても4万ほどかかります。

家賃は場所によってまちまちです。
部屋の条件よりも、田舎なら安いです。
今30万円あるなら部屋を借りるお金にはなります。
20歳の誕生日までお金をためて、当初の生活費と引越し費用、余裕にあと2～30万貯めればいいと思います。

しかし、家出同然で出て行って、授業料はどうするのですか？奨学金とかでまかなっているのですか？
青年が家を出て一人暮らしをするのは大賛成です。
自分のお金で賄うなんて頼もしいです。
しかし、親御さんも子供が憎くて不仲なわけではないのでしょう？なるべく喧嘩別れしないで一人暮らししてほしいですね。

poohsan22 · Answer

１．敷金礼金が１ヶ月づつくらいのところか、ないところ（レオパレスとか）なら、借りられると思います。都会でなければ・・・。

２．一般の不動産で借りるとなると保証人が必要ですが、レオパレスは保証人必要ありません。
未成年のときも、自分名義で借りていました。

３．遊びたいなら、家賃、光熱費以外に１０万あれば貯金もできるし、遊べます。本当に切り詰めるのなら、５万あれば、なんとか生活できるかと・・・。

４．ちょっとわかりません。すみません。

レオパレスなら、家具家電付き物件が多いし、保証人も不要です。会員になれば、光熱費は別ですが、マンスリータイプなら、光熱費込みです。
ネットで見れるので、URLで見てみてください。

参考URL：http://www.leopalace21.com/

updown · Answer

1.
30万でも場所や設備に多くを望まなければアパートを借りられます。
駅から遠い、風呂なし、共同便所などの条件ならば30万でも余裕があると思います。
大手のチェーン展開している不動産屋さんよりも、街の個人経営の不動産屋さんの方が、不便な激安物件を持っている確率が高いです。まずは電話してみましょう。

2.
保証人がなくても借りられる部屋はあります。
水商売の方や外国人の方相手の不動産屋さんに行けばたくさんあります。
ただしこういった物件は相場が高めです。

3.
一般に、家賃の目安は収入の1/3程度と言われています。家賃の3倍稼げば普通の生活ができるというわけですね。

4.
法律的には問題ありません。

私も親といろいろありますので気持ちはすごくよくわかります。
以前、同じようなことを考え、同じような疑問を持って調べました。
結局は家を出ずに、社会人になった今でも自宅から会社に通っております。
一人で思い詰めず、今からでもご友人に少し話してみたらいかがでしょうか。
冷静な意見を言ってくれる人なら、家を出たほうがいいか、日々我慢してでも家にいたほうがいいか、助言をくれると思います。
いろいろと偉そうにすみません。
参考にならなかったら読み飛ばしてください。

pco1633 · Answer

１、ちぃっと厳しいですね。学生さん用の安価なアパートなら可能ですが、その後の生活の事を考えると普通のワンルーム物件は厳しいです。もちろん地域差もありますが・・

２、保証人なしどころか、借りる事は出来ません。
通常は、親御さんが借りて、入居者として子供が入るのです。民法で21歳以上でないと契約できないそうです。

３、家賃は収入の3分の1以下が目安です。

４、２で述べたとおりです。つまり、ご両親の名義で借り、そこに住むのは問題ありません。

私は両親と喧嘩し家出までして、結果、両親が折れて部屋を借りてくれました。18のときです。
自分では借りれなかったので、母親名義で借りました。費用は全て自分で用意し（80万貯金がありました）ましたが、正直、後々・・厳しかったです。
法律ではないですが、年間所得などにより、扶養から外れてしまう場合にはいろいろ他に費用が掛かったり自分で保険に加入しないといけなかったり・・面倒ですよ？

まぁ、頭を下げてでも部屋を借りてもらって貧乏学生をするのも良い経験と思います。あたりまえに生活する事の大変さがわかりますし、このぐらいの年齢は出たくなるものですから。でも、食べるものだけはちゃんとしてくださいね。

xxhokuhokuxx · Answer

１番に関しては住んでる地域にもよると思いますが、私の住んでる地域では安い物件に関しては月３万程度からあります。で、実際に借りるときにかかる費用は最大で、一ヶ月分の前家賃＋敷金２ヶ月＋礼金２ヶ月＋仲介業者がいれば仲介手数料１ヶ月分で合計６ヶ月分の家賃相当のお金が必要です。３万の物件なら１８万ですね。ま、これは最大ですので、礼金のいらない物件や敷金も１ヶ月のところなどいろいろあると思います。れおぱれすなどは敷金、礼金かかりませんし・・

２番に関しては無理だと思いますよ。未成年の名前での契約自体が無理だと思いますし、成人してても保証人は必要な場合がほとんどです。（実際私も保証人が必要でした）

３番に関しても家賃にもよりますが、家賃＋１０万は必要だと思います。生活費としてもそれくらいかかります。大学にいきながらのバイトでそれだけ稼ぐのは大変なのでは？

４番に関してはすみませんが、わからないです。

１９歳でも定職をもっていれば多少は違うのかもしれませんが、大学生で親の力というか協力を得ないで一人暮らしは難しいと思いますよ。

shippo · Answer

通常契約をするのができるのは２０歳以上になります。
（婚姻やその他の事由で擬制成人になっていれば別ですが・・・）

これは民法の規定で未成年者の保護があるため、２０歳未満で契約をしてもあとで解除することができるため、家主や管理者はおそらく未成年者（保証人の問題ではない）の契約は認めないと思います。
（契約には保護者の承諾が必要になりますので、他の成人を連れて行っても本人での契約はできないと思います。他の成人が契約すれば契約はできますが、契約者以外が住むためのものですから規約違反にもなることがあります。）

これらの条件を必要とせず契約ができるところがあったとしても、なんらかのリスクがある場合が多いのでやめておいたほうがいいと思いますよ。

一人暮らしをしたい

まず地域によって契約形態や相場が違うので参考意見です。

大学生になった息子がアパートを借りたところです。

１．敷金礼金が１ヶ月づつくらいのところか、ないところ（レオパレスとか）なら、借りられると思います。

1.

１、ちぃっと厳しいですね。

１番に関しては住んでる地域にもよると思いますが、私の住んでる地域では安い物件に関しては月３万程度からあります。

通常契約をするのができるのは２０歳以上になります。

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