同居人の変更。更新料？手数料？

初めまして。少しわからないので教えてください。

現在、友人と2人で賃貸契約をしています。
6月で更新（2年）を迎えるのですが、それを機に同居を解消する事に
しました。
また、私は今の家に残り私の彼（結婚予定）と一緒に住むことにしました。同居人も了承済みです。

その事を、先ほど管理会社へ電話で連絡しました。
「更新も考えているので幾ら必要ですか？」と聞くと
「礼金1か月分(10万)と仲介手数料0.5か月分必要です」
と言われました。
これは、同居人の変更手続きのみのお金なんでしょうか？
不安になり、再度連絡をし
「更新も入れた場合、最終的にかかる金額を教えてください」
と伝えたら
「礼金1か月分(10万)と仲介手数料0.5か月分、新しい同居人の
保険料が必要です。それとその月分の家賃です。」と言われました。
更新料＝礼金と捕らえていいのでしょうか？

同居人も今週には新しい部屋の契約をしてしまうのでできれば早めに知りたいです。お願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： m_inoue 回答日時： 2007/04/04 16:56

大家してます

契約により異なりますが．．．

普通に考えると

・家賃が１０万円
・貴方は契約者
・友人も契約者、友人が契約解除
・貴方の彼が新規の契約者

単純に契約変更というより簡易的な取扱いをされるのかも？

・彼の契約の礼金が１ヶ月分
・仲介手数料（事務経費）が０．５ヶ月分
・更新料と更新手数料は自動更新で無料？もしくは更新時に再請求
　この部分は契約書に記載が有るはずです

６月更新なら５月に改めて請求が来るでしょう
今から支払う物では有りません、それまでに退居も考えられますから．．．（笑）。

＞更新料＝礼金と捕らえていいのでしょうか？

別物です

敷金はどなたの支出？
お友達が出されているのなら返還しなければなりませんが要注意
２年間住んだ原状回復費用はお友達が１／２負担して当然
細かいことは言わないのならあなた方が義務を継続すれば良いだけでしょう

うちの物件で正式に契約者を変えるなら
・礼金１ヶ月分の半分（だって２人で１０万円でしょ？）
・仲介手数料は０．５ヶ月分（不動産屋の手間は同じですから）
・新規連帯保証人を要求
・彼氏の入居審査を実施
・敷金の半分を要求
・友人に敷金の半分を返還
・後日更新手続きで契約にしたがって費用の負担をお願いします
　うちは自動更新なので費用負担無し

この回答へのお礼

早急な回答、ありがとうございます。

>６月更新なら５月に改めて請求が来るでしょう
>今から支払う物では有りません、それまでに退居も考えられますか
>ら．．．（笑）。

そうなんですが、
彼氏分礼金　10万
手数料　5万
更新料　10万
更新手数料　5万　合計30万
と考えると新しい部屋を探すのもアリかなと思ってしまって。
そうなると同居人は4月末に退去予定なので4月中に新しい部屋を探す必要があるんですよね・・・・。

敷金は友人と2人で折半しています。管理会社はそのまま引き継がれると言っていました。同居人も敷金はいらないようです。（その変わり2人で払ってきた生活費の余り10万を渡す予定です)

契約書をよく読んでみます。
自動更新時に費用が発生しないといいのですが・・・・。

お礼日時：2007/04/04 17:11

No.3 回答者： zumichann 回答日時： 2007/04/04 20:55

同居人がいたわけではありませんが、私の場合、更新時にかかったのは

家賃一ヶ月分（大家さんに渡る）
家賃０．５ヶ月分（仲介手数料として不動産屋に渡る）
それに、２年間の火災保険料でした。

同居人が変わった事で新しくかかる費用としては、「新しい同居人の保険料」だけだと思います。その他は、同居人に変更がなくても、元々かかる金額です。質問者様名義の保険料の更新はないのでしょうか？もしかしたらそれもプラスでかかるかもしれません。（でも、これは変動が無くてもかかったはずのお金です）

その月分の家賃もかかると教えてくれたのは質問者様の二回目の問い合わせを、「その月にいくらの出費になるか」ととっての回答ではないでしょうか。

この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます。

という事は、やはり同居人変更の手数料は保険料のみと考えて
いいんですね？
更新は
家賃　　1ヶ月分
手数料　0.5ヶ月分
保険料　2年分（私の払い分）

という事は引越すよりは安く済みますね！！
昨日、家に帰ったら更新の書類が管理会社から届いていました。
どうしたらいいか、管理会社に問い合わせてみます。

お礼日時：2007/04/05 10:06

No.2 回答者： mu128 回答日時： 2007/04/04 17:03

今現在の借主としての名義人は質問者さんでしょうか？　友人の方でしょうか？

それとも、一人ずつ契約しているのでしょうか？
大家さんが、もし、その友人の方との収入を合わせて契約をしたということでしたら、婚約者の方の審査が必要となります。

初めての更新でしょうか？　契約書には更新時の費用負担についての記載はありませんか？　その返答だと、更新するだけでも１ヵ月分を請求しているような気もします。
新しい同居人の保険料というのですが、今はどのような形で保険に入っているのでしょうか？　そのように言われるくらいですから、それぞれ一人ずつ加入しているものと思いますが、普通は、その同居人が配偶者や親族でしたら一つの保険に加入していればいいので、婚姻されたら一つは解約してしまってもいいです。
「その月分の家賃」って何でしょうか。いつも、家賃は振り込みで払っているのではないでしょうか？　

この回答へのお礼

現在の借主は
・私
・友人
となります。
敷金、礼金については折半で払いました。保険料も個人で払っています。更新は初めてです。
契約書によると、更新料は家賃の1ヶ月と記載されています。
まだ結婚はしていないのでまた個人で火災保険に入らなければいけないのでしょうね。
その月分の家賃というのは6月に更新があるので「6月に更新料＋7月分の家賃を払ってください」という事だと思います。

昨日、電話ではわからないので直接管理会社に行って来ました。
●名義変更(4月末)
・礼金1ヶ月分(10万)
・名義変更手数料0.5ヶ月分
・彼の保険料
●更新(今年の6/4)
・敷金1ヶ月分(10万)
が必要と言われました。
この礼金って必要なんでしょうか？
個人的な意見ですが、担当してくれている方も少し信用できない感じでした。またその管理会社がよく敷金がらみでトラブルを起こしていて評判が悪いという事も最近知りました。
なぜ、名義変更で1ヶ月分もとられるのでしょうか？
また、断るもしくは安くする方法はありますか？4月と6月で合わせて
30万近く払わなければなりません。私と彼の給料はそんなに多くはありませんので厳しいです。

お礼日時：2007/04/09 10:20