施工面積28坪を延べ床に直すとどのくらいになりますか。

施工面積28坪を延べ床に直すとどのくらいになりますか。

No.5 回答者： トモクンアヤチャン 回答日時： 2022/03/01 15:16

施工面積　＞　延べ床面積　と考えられます。

屋根のないバルコニー、屋根はあっても3方開放されているベランダや、玄関ポーチなど、施工面積には入っても、延べ床面積には入らないものがあります。
　また、屋根裏収納（法律上は小屋じゃないけど「小屋裏物置」という。）は、施工面積には入っても、延べ床面積には入らない部分や、階段の1段目の下の利用価値のない空間は、施工面積にも、延べ床面積にも入りますが、全く使いみちがありません。
　正確には、見取り図や設計図面などで見ないといけませんし、現物確認も大事です。大きな買い物ですから、数字だけで決めるようなものではありません。

No.4 回答者： northshore2 回答日時： 2022/02/24 10:40

建蔽率にも拠りますが、大よそ28坪以下です！(￣▽￣;)

参考URL（大成住宅H.P　注意したい「延べ床面積」と「施工面積」の違いとは）
http://www.taiseijyutaku.co.jp/blog/menseki-2

延べ床面積」とは
建築基準法に基づき建物各階の床面積を合計した面積の事。床のない吹き抜け部分やバルコニーの先端から２ⅿまでの部分は含まないなど基準があります。
建築確認申請や登記をする際にはこの「延べ床面積」が公称の面積となり、売却の際も当然、登記されている「延べ床面積」が基となります。

「施工面積」とは
こちらは法的用語や公称ではなく、特に決まった基準もないため、住宅会社により算出方法は異なります。
バルコニーや吹き抜け、玄関ポーチやロフトなど実際に施工した面積をもとに算出され、「延べ床面積」には含まれない部分を算入することも多いのです。
そのため、仮に同じ「家」で面積を比べてみると、ほとんどの場合「施工面積」が「延べ床面積」より広くなります。
似た言葉ではありますが「延べ床面積」=「施工面積」ではないということを覚えておきましょう。

No.3 回答者： タマタマポチ 回答日時： 2022/02/24 09:37

「延べ床面積」とは、3階建なら、1階から3階までの床面積の合計です。

5階建なら五階分の面積。
施工面積は＃2さんの回答通りで、外回りも含めるから、この質問では答えようがありません。

No.2 回答者： mocmoc 回答日時： 2022/02/24 07:57

延床面積には直せません。

延床面積は建物の中の床とほぼイコール。
施工面積は概ね「歩ける平面」全ての部分を加えますから、玄関ポーチやバルコニー、登れる陸屋根等まで含んでの数値になりますから、業者が何処と何処を含めているかでも変わります。

つまりベランダもポーチなどが無ければ
延床面積 ≒ 施工面積

No.1 回答者： oo14 回答日時： 2022/02/24 07:57

3.3を乗じたらだめなんですか？

面積て言ったって、何階建てか
わかりようもないし。