賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心

賃貸の退去について。
10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。

しかし、退去代が心配です。

去年と一昨年の大きな地震の影響により、部屋の上部が沈んで襖が閉まらなくなったり、土壁にヒビが入って数箇所ボロボロとはがれたり、家中にヒビや隙間ができたり、玄関の建て付けが悪くなったり。

畳が一部沈んだり、据置型の浴槽が若干腐ったり。（この辺は経年劣化と信じたい）

エアコンのパタパタが開かなくなったり、障子に穴が空いたり、トイレの便座の暖房が壊れたり。（この辺は自分の管理不足）

あと、コンクリート造りの浴室の壁にヒビが入り（地震によるもの）、既設の防水塗装が剥がれてしまったので、大家さんにお金を出してもらって自分でヒビのシリコンにて補修、塗装を自分でやりました。素人なため、仕上がりが酷い状態です。（ちなみに大家さんには知り合いの業者が働けない状態なので、もし気になるなら自分でやってもいいよと言われたのでやりました）

現状はそんな感じです。
問題は、それらの事を大家さんにだけ報告していたのですが、不動産屋には一切報告していないという事です。家を所有している大家さんの方が偉いと思っていたので、不動産屋への報告義務があるという事を最近知り焦っています。

だいぶ前に隣の住人の方に、「ここの不動産屋はケチで目ざといから、退去する時は30万は用意しといた方がいいかも」という話をしていたような気がして、不安になっています。

この場合ってそれなりの請求をされてしまうのでしょうか？
賃貸を退去するのに30〜40万かかった事がある方っていますか？

No.2 回答者： 1paku 回答日時： 2022/10/16 21:44

現状回復と清掃は、不動産屋より大家さんの気持ち次第です。

１０年なら、エアコンなどは寿命でしょう。
地震被害は、自然災害ですから、やむをえません。家主負担で修理が普通。
障子は、１年に１回(年末の大掃除)ぐらいは貼りかえでした。
ふつう、新居への家具の移動なども含めて２０万ぐらい。
家主に、空き家になったら取り壊わす予定があれば、請求なしってことも。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
そうなんですね。つまり退去時に修繕費を計算するまでが不動産屋の仕事で、それを請求したり交渉に応じたりするのは大家さんという事で合ってますか？

お礼日時：2022/10/16 23:22

No.1 回答者： unkotare-oyaji2022 回答日時： 2022/10/16 21:33

酷すぎますね。

私は24年間暮らした「UR賃貸団地」を昨年5月に出ましたが、「退去費用」は7500円ほどでした。昭和47年の新築8階建て団地で「旧公団住宅」です。

信じられますか？
URの計算式では「6年以上住めば減価償却した」らしいのです。
あなたの住宅も「減価償却」を理由に減額交渉できます。

その後1年間暮らした「UR賃貸団地」〈築50年物件〉でも退去費用は7000円程でした。これはガックリきましたけどね...。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
それでも7000円で済むものなんですね。

お礼日時：2022/10/16 23:20