住宅ローンを組む際の年齢の上限

ずっと賃貸マンションに住んでいてそろそろ
マンションの購入を考えているのですが、
主人はすでに４２才です。
（私はパートで働いているのみです）

知人からあと１，２年でローンが組めなくなるよと
言われてあせっています。

住宅ローンの年齢の上限はあるのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： aminouchi 回答日時： 2005/04/08 21:27

ローンの年齢の上限ですが、親子二代ローンのようなものを使わない限り、ローン完済時に７５歳というのがひとつの目安です。

旧住宅金融公庫のローンでは完済時に８０歳であったと思いますが、民間ローンでは７５歳です（実際的には７０歳と考えた方が良いかもしれません）。

制度的には最長３５年のローンが組めますが、実際には完済年齢から現在の年齢を引いた期間が、実際に組めるローンの年限です。つまり、現在４０歳未満であれば３５年のローンが可能ですが、４５歳であれば最長３０年、５０歳であれば２５年ローンということになります。

ですから、４０歳以上でも自分の年齢に合わせた期間のローンが組めますが、３５年ローンは組めないということですから、知人の方の言われることは半分正しく、半分間違っています。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

４０才をすぎると、３５年ローンが組めないという
だけだったのですね。

ものすごーくあせったので、これでほっとしました。

ありがとうございました。

お礼日時：2005/04/09 13:49

No.4 回答者： sai512 回答日時： 2005/04/09 10:05

他の方も仰るようにいくら借り入れして何年ローンを組むかで異なると思います。

主人は今年43歳、つい先月住宅ローンを組みました。り●な銀行で1500万を35年ローンで組みました。ちなみに頭金は1000万です。

り●な銀行の35年ローンは払い終わりが80歳までokです。金融機関によっては75歳とかってこともあります。

ご主人の年齢が上がるってことはそれだけ頭金も用意できるはずなのでそれほど心配はいらないのでは？所得にもよりますが、若い人のように諸費用込み頭金無しの全額ローンというのは少々無理があるかもしれません。

この回答へのお礼

ご回答頂いた皆様、本当にありがとうございます。

頭金は一応まとまったお金はあるものの、
もちろんそれだけで購入などできるはずもなく...だったので、ローンと思っていたのですが、
知人からそういう風に言われて、本当にあせりました。

皆様のご意見からすると、３０年ローンだとまだまだいけそうですね。

ありがとうございました。

お礼日時：2005/04/09 13:51

No.3 回答者： my_home 回答日時： 2005/04/08 22:45

　借入ができる年齢は、だいたい55歳程度が多いと思います。

　借入期間は35年が多いですが、完済年齢までが上限です。完済年齢も75歳～80歳くらい（金融機関による）が多いです。

　以上のことから、ローンを組むことは、可能ですよ。

　ただし、注意することは、老後の支払・貯蓄の計画なども立てておく必要があります。（サラリーマンであれば、定年退職後の支払計画など）
高齢になると収入源が年金になるので、生活ができるかを考えて、借入額・返済期間の負担が大きくならないようにしましょう。

No.2 回答者： noname#11466 回答日時： 2005/04/08 21:28

金融機関によっても異なりますが最長では７０歳です。

あと完済時年齢が７５歳まで（金融機関により７０～８２歳位まで幅がある）なんて形の制限もありますが、これは要するに

購入年齢が遅い－＞それだけ頭金を貯めている－＞借りるローン金額は少なく返済年数も少ない

という図式で考えれば制限には事実上なりません。

>知人からあと１，２年でローンが組めなくなる
きっとその知人は何が何でもローンは３５年返済と考えているのではないでしょうか。
そんなに長く借りたら金利負担は重いし、退職後にどうするつもりでしょうね。。。。。
（金融機関は払えなければ抵当権を行使して回収すればよいだけだから融資ＯＫとしますけどねぇ。）