No.3ベストアンサー
- 回答日時:
名義変更といってもワンルームで兄弟間なので8割以上そのまま承認してくれるだけになると思います。
おそらくそもそも必要の無い「余分な費用」を恐れて、内緒にしたのでしょうが、火事や火災保険や犯罪に巻き込まれたときに少しややこしいことになったりしますので、申告はしておいた方がよいでしょうね。大家にとっては、部屋が空くことが1番嫌なことです。大家と今までトラブルがなければ、卒業の報告とか就業の挨拶とか、「長い間お世話になりました、ありがとうございます。」「ただ、気に入った愛着のある部屋なので、今後は妹がこのままの契約で引きつぎたいのですが、よろしく取りはからっていただけませんか?」と自宅にわざわざ挨拶に訪問する。もちろん、経済状況も少し説明して。
大家も人間ですし、なにも損する話ではないので、OKされると思いますが。
ご回答ありがとうございます。直接いければ問題もすくなかったのですが、私が遠方にいるため、電話連絡ののち妹と契約書を交わしてもらおうと思っていたものですから・・・。私がいけないので変わりに父親に行ってもらうことも検討してみます。
No.4
- 回答日時:
「建物賃貸借契約書」に記載されている内容を良くお読みください。
ほとんどの場合、禁止事項等の項目を設けて賃借人の転貸、賃借権の転売、契約者以外の居住を禁じていると思います。これは賃借契約によって、契約時に礼金等で一定の収入を得る賃借側と仲介業者の利益に反するからです。
ですから契約違反ということになりますので、即刻解約、即刻退去ということになります。
現実的な解決方法を考えた場合、更新時を待たずに仲介業者に事情を説明し、大家さんの機嫌を損ねないよう交渉するしかないと思います。
1)あなたが支払済みの敷金の一部返還は妹さんが退去するときまで延期する、
2)礼金等が必要ならこれを支払う、
3)契約成立時に仲介業者が手にするはずであった逸失利益(もしあればですが)を支払う、
これらの3点がポイントかと思います。
更新前に交渉しておくと、上手くいけば礼金相当の負担ですむかもしれませんが。。。当然最悪のケースもあり得ます。
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