家を売って得たお金の税金

変なタイトルをみておわかりのように
まったく知識がないものです。
よろしくお願いします。m(_ _)m

以前、持ち家を売却するか貸家にするか悩んでいると
相談させて頂いたことがあります。
結局、売ることにしました。

ローン残りが５００万円ほど。先日、知り合いのところで
査定をしてもらったら、査定額１２２０万円でした。
お恥ずかしい話ですが、離婚する予定で、プラスに
なった分は半分に分けるつもりです。
知り合いから「そうゆうのって税金かかるよ」と言われ
ました。
この場合、なんという税金で、どのくらいかかるもの
なんでしょうか？
ざっとでいいです。お願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2005/09/22 11:10

ご質問文だけでは判断できない要素が多々ありますが、基本的には 2種類の税金が考えられます。

【(譲渡) 所得税】最初に家を買ったときの値段より高く売れれば、その差額が「譲渡所得」となり、一定の所得税がかかります。譲渡所得は、給与所得や事業所得などと合算する総合課税です。
買ったときより安く売ったのなら、税金はかかりません。

【贈与税】残ったお金を半々にするとのことですが、もともとその家は誰のものでしたか。等分で共有名義にしてあったのなら問題ありませんが、登記割合と違う配分をすると、「贈与」となります。年間 110万円を超える部分に付き「贈与税」が課せられます。
贈与税は、他の所得とは分離課税です。

いずれも詳しくは、国税庁の「タックスアンサー」をご覧ください。

参考URL：http://www.taxanser.nta.go.jp/index2.htm

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

な、なるほど。。
やはり素人には難しそうですが、参考URLをみて
がんばって勉強してみます。

お礼日時：2005/09/22 13:02

No.1 回答者： michi-jun 回答日時： 2005/09/22 11:07

持ち家を売って出た利益には所得税が掛かります。

所得税の計算についてはここでは省略しますが、税務署で詳しく教えてくれます。

売却により受け取った代金をローンに充て、その残りを半分に分けるということですが、この場合には贈与税が掛かる可能性があります。
離婚をすることが決定しているのでしたら、慰謝料ということで渡せば税金は回避できると思います。
あまりにも大きい額の慰謝料には問題がありますが、通常の範囲内（曖昧ですが）であれば問題ないでしょう。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

そっか、慰謝料にするという手もありですね。
検討してみます。

お礼日時：2005/09/22 13:05