分譲マンションの間取りプランで悩んでいます。

Question

新築分譲マンション、６８m2、３LDKを購入予定です。

簡単な設計変更が出来るらしいのですが、間取りで迷っています。似たような広さのマンションに住んでいる方や専門家の方に教えていただきたいです。

１、標準間取りプラン（３LDK）
玄関の両脇に、５．５畳と６畳の洋室。廊下を渡って奥の部屋（南向き）対面キッチン３．６畳とリビング１１．５畳と和室４．５畳

２、設計変更プラン（ウオークインクローゼット付２LDK）
４．５畳の和室を無くし、６畳の洋室を→７．３畳の洋室、約２．５畳のウオークインクローゼット、リビングは１４畳の変更になります。

・実際どちらが使いかってが良さそうですか？

・和室の部屋は客間としてあった方が便利ですか？

・将来は賃貸に貸そうと思うのですが、どちらが借りてがつきやすいと思いますか？

現在家族は夫婦２人のみで子供は一人作る予定です。
よろしくお願いします。

ariari4649 · Accepted Answer

私なら２の設計変更プランにします。私もマンションに住んでいます。和室に窓がない為、入るたびに電気をつけなければならないのは、ちょっとおっくうで、結局ものが自然にたまってしまって「死に部屋」になっています。和室を使用したのは、引っ越し祝いに来てくれた大勢の友人となべを囲んだ時と、親戚を泊めた時だけです。その後は２～３名のお客しか来なくって、リビングのほうがもてなしやすいです。
私は将来的には和室をリビングと続きのフローリングにしようと思っています。そこに高さ４０ｃｍくらいで中に収納できる畳を置きたいです。冬は窓際に移動して掘りごたつにして、来客があれば奥に移動してそこに布団を敷けばいいかなと。あと、夫婦の寝室は広いほうがいいですよ。テレビを置いたり、インテリアに懲りたくなっても、ベッドを置いていっぱいいっぱいではつまらないではないですか？一部を書斎スペースにすることもできますよね。
以上、ご参考になるといいのですが。

e-ohsd · Answer

いずれ出来れば一戸建が欲しいので賃貸料で住宅ローンの足しになればと考えています。
↑これはきを付けてください。いち名義人で二つの住宅ローンは組めないです。基本的に自己所有の為の住宅ローンですのでセカンドハウスには使えないです。もし新たな住宅ローンを組むのなら、今回の住宅ローンは完済しなければならないです。売りにだすとか。新たな住宅ローンは奥様にするとか（今回がご主人様なら）
あっ住宅ローンを使わない方だったり、直に完済する方でしたら失礼をお許しください（＾＾；）

simarisuaisu · Answer

おはようございます。

私は１の間取りのマンションに住んでいるので１もいいとは思うのですが、
質問者さんの状況
・子どもは１人の予定
・来客が少ないこと
・長く住む予定がないこと
を考えると２の方がいいと思います。

私の住んでいるマンションはウォークインクローゼットのある部屋とない部屋がありまして、うちにはあります。
ない部屋の人はこれをとても羨ましがるんですよ。
やっぱり今時ウォークインクローゼットはあった方がいいと思います。

和室は特に使っていなかったり物置になっている人が大半ですね。和室をフローリングにするプランもあるくらいなので、和室が絶対必要とも思えないです。

あと同じ広さでも３ＬＤＫよりも２ＬＤＫにすると、とても広く感じます。リビングは１日のうちで一番長く過ごす場所なので広い方がいいです。

フローリングに布団を敷くと湿気がたまりやすいので、吸水マットやすのこを用意しておくといいでしょう。

nachiguro · Answer

こんばんは　元管理会社の者です。

非常に難しい質問です。他の人の様に簡単には答えられませんが参考の指針として

賃貸に出す場合、１のほうが確かに多いとは思います。
しかし、逆に言えば１のパターンは供給過多とも言えるかもしれません。
当たり前の話ですがマンションの１畳といっても厳密に９１０×１８２０と言うサイズではないので、和室の４．５畳を中途半端と思う人がいるかも知れませんし、ウオークインクローゼットを欲する人がいるかも知れません。

うちの場合、今度転居するマンションは所謂田の字型が嫌なので角部屋ですが、縦に洋洋和とＬＤＫを配置したマンションに転居を本日決めましたが、多少変化のあるプランの方が良いというお客さんもおりますね。

ただ、自分自身のお子さんが１人で３Ｌ、２人なら４Ｌは欲しいですよね。そこが境目になるとは思いますけど…

e-ohsd · Answer

私なら1ですね。お子さんを一人作る予定らしいので、夫婦寝室、子供部屋、客間の3部屋は欲しいです。和室は色々使いがってがあると思います。お子さんが小さい頃までは寝かしつけたり、一人で遊ばせておいて奥様はキッチンで作業をしたりしていても目が届くし、お子様を作る予定の方には意外と和室の需要はありますよ。それに賃貸にするには3LDKが一番需要が多い（借り手が見つかりやすい）と聞きました。
2のゆとりのある部屋と収納が多いのも魅力ですね。ちょくちょくお客様が来ないなら2でもいいと思いますよ。駅近くなら2LDKも借り手も居ると思います。
賃貸に出す事よりも、ご自分で住みやすい方を選んだ方がいいと思います。

noname#17429 · Answer

夫婦室６・子供室5.5・ゲスト室4.5
やはり（1）だと思います。

ベットを置くなら６畳は狭いですけど工夫と我慢でしのぎます。

賃貸の時より、ご自分たちの使い安さを優先したほうが良い様な気もします。

ponsuke04 · Answer

■一般的には「１」の間取りが使い勝手がよいおことと、借り手いも違和感がありません。

■「２」が悪いと言っているのではなくて、実際に住んだり借りたりする場合、手を上げる人の数は「１」のほうが多い、ということです。

分譲マンションの間取りプランで悩んでいます。

私なら２の設計変更プランにします。

いずれ出来れば一戸建が欲しいので賃貸料で住宅ローンの足しになればと考えています。

おはようございます。

こんばんは 元管理会社の者です。

私なら1ですね。

夫婦室６・子供室5.5・ゲスト室4.5

■一般的には「１」の間取りが使い勝手がよいおことと、借り手いも違和感がありません。

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