住宅ローンの全額繰上げ返済について

こんにちは。
公庫のローンが１１年残っております。
貯金が貯まりましたので、そろそろ全額を返済しようと考えているのですが・・
例えば１８年１月に全額返済すると、合計で９６０万円必要になります。
これを支払うと２００万円程残るのですが、ちょっと不安になり迷っています。
子供が２人で、今度１年生と幼稚園になります。
この時期に、全額を返済するのがいいのか、それとももう少し金額を下げて返済し貯金額を残す方がいいのかアドバイスをいただきたいと思います。
元利均等で、毎月６万ボーナス時１８万の支払いです。
現在はボーナスがたいして出ないので、結局貯金から支払う形になっています。
宜しくお願いいたします。

No.1 回答者： kensaku 回答日時： 2005/11/21 14:23

金利がどのくらいなのか？　という要素も関係してきますが、完済してしまえば毎月の６万円の支払いから解放されるわけで、その魅力が大きいと思いますよ。

この回答へのお礼

こんにちは。金利は3.4％と3.7％です。当時は結構安かったのですが、その後２％台までになりショックでした。
返済から解放されるのは本当に魅力です。
早速のお返事ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/21 16:11

No.2 ベストアンサー 回答者： calbonara 回答日時： 2005/11/21 14:25

預金金利と借入金利の差はかなり違います。

全額返しても２００万円残るのであれば、一括返済した方が良いと思います。
今まで月々返済していた額は、返済する物として積みたて貯金にして積み上げていけば良いでしょうし、ローンがありながら全額返済出来るだけの貯蓄をしてきたという貴方には、何の心配もないと思います。
完済する事で、又何かの時に新たな借り入れを起こす際にも、金融機関に対する絶大な信頼感が出来ますので、まったく問題なく融資して貰えると思います。

まったく不安は無いですよ。

この回答へのお礼

こんにちは。この先、銀行から融資を受けることも可能ということは全く頭にありませんでした。何とかなりそうかな？なんて思えてきました。早速のご回答ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/21 16:21

No.3 回答者： noname#15038 回答日時： 2005/11/21 15:10

ローンを全額返済してしまって、貯金が少なくなってしまうと、どういう場合に困るのかを考えてみるとよいと思います。

家族が病気になって多額の治療費が必要な場合
世帯主が失業や病気などして収入が途絶えた場合

などだと思います。
病気については家族全員がとりあえず医療保険に入っていればよしとしましょう。
医療保険の掛け金が住宅ローンの利息より安ければですが。
どちらにしても、借金はいずれは返さなければならないという前提で考えると、ローンは早めに完済した方がよいように思います。
ただ公庫の場合は失業などして支払いが難しくなった場合には、毎月の返済額軽減などの救済措置はあるようなので、その辺の兼ね合いを検討してみるとよいと思います。一般的には、ローンを早く完済して子供さんの教育費の貯金に専念した方がよいでしょう。

この回答へのお礼

医療保険については、子供だけ入っていませんので、掛け金も安いですしこれを機会に加入しておこうと思います。転職を何度かしており、やっと落ち着いたので倒産でもしない限り収入は安定しそうです。最悪失業してもローンが無くなれば少ないお給料でもなんとかやっていけそうなので、全額返済がいいのかなと思えてきました。早速のご回答ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/21 16:28

No.4 回答者： m_inoue 回答日時： 2005/11/21 19:05

全額返済されれば良いでしょう

その後は、貯金残高２００万＋１０８万×年数＝予備費
が出来るのですから大丈夫です。

貴方の場合、ローンを払いながら貯金も出来たのですからさらにプラス要因がありますし．．．。

感心しました、もしかして「節約名人？」

この回答へのお礼

独身時代の貯金もあったのですが、ローン返済を早く終わらせたいという思いがあったので、ずいぶんがんばりました。ローンで払っていた分は貯金するつもりでいるのでそれで何とかなる気がしてきました。返済が終了した途端気が緩んでしまわないように気をつけます。早々のご回答ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/21 20:10