今年5月に建築条件付土地購入の契約を仲介業者を通して行い、その後、工事業者側と設計の打ち合わせを行い(6月から9月中旬)、10月から着工し、もうすぐ完成というタイミングです。
10月の着工前に、土地と建物の契約を一本化するとの連絡が仲介業者からはいり、一本化の契約を行いました。
仲介手数料については、土地+建物部分が対象となるのでしょうか?
建物の設計打ち合わせについては、建築業者と直接行っているので、仲介業者に建物部分の仲介手数料を払うのはおかしいと思うのですが・・。ただ、契約の一本化を行ったため、土地+建物の価格が仲介手数料の対象になる気もします。
仲介業者は土地+建物の費用の3%+6万円が手数料として必要と言っています。
どなたか教えてください。
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
今回の例に当てはまるかどうか分かりませんが、
以前、別のカテゴリで私がした質問とその回答が
参考になるかもしれません。
仲介手数料は、3%と決まっているのではなく、
「最大3%しか取ってはいけない」と決まっている
ようです。
つまり、仲介手数料は交渉次第でいくらでも安くなる
ってことのようです。
ちなみに質問したカテゴリは「法律」だったと思います。
参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=112776
No.2
- 回答日時:
常識的な線でいけば、不動産業者の都合での一本化したわけですし、住宅に対しては仲介されていないのですから、仲介手数料は土地代に対してのみとなるでしょう。
s13さんのお答えの様に、不動産売買の仲介に関する手数料は最大3%+6万です。それ以上取ることは出来ません。不動産屋さんの都合で一本化し、元受の不動産屋さんに投げたわけですから、仲介手数料なしでも良いくらいです。交渉して1~2%程度に収めるのも一つの手ですね。
ひとまずは、もめない程度に無駄なお金は払いたくないのでというような感じで交渉して見てください。
No.3
- 回答日時:
建設業者と工事請負契約をして家を発注しているのは、多分あなたでは
ありませんね。ですからあなたは「工事を発注した人の所有する建物を
買った」ことになります。ですから建物も含め、売買に対する仲介手数料を
払う必要があると思います。
ここで、もし土地建物が「仲介業者→あなた」への売買なら、売主と買主を介在
する仲介手数料は発生しませんね。「売主=仲介業者→あなた」ですから。
ですから仲介手数料は土地も含め不要です。
また、建物所有者が別の者(仲介業者の関連会社など)であったとしても、
あなたの土地建物の売買契約の形態が「代理」契約であったとするならば、
原則として仲介手数料は不要であると思います(下記URL参照)。
この場合、仲介業者が売主を代理するのですから、「売主≒仲介業者→あなた」
への売買契約となり、仲介は発生しますが、仲介業者は「売主から通常の2倍の
報酬を受け取ることができ」、「売り主と買い主との両者から報酬を受け取る
のであれば、その合計額が2倍以内でなければならない」のです。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/myhome/000629 …
土地も含めた1本の「代理」契約ならば、「手数料は支払わない!」と主張
すれば、先方はかなり困るでしょう。しかし、建物引渡後にも修理や不具合の
折衝なども出てくるでしょうから、打合せや仲介の労をねぎらって気持ちよく
支払ってあげるのが一番いいかもわかりません。どうでしょうね??
参考URL:http://www.fudousan-ichiba.co.jp/yougo/index/
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 注文住宅の仲介手数料は土地にのみかかるのですか? 5 2023/06/23 11:35
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 宅地建物取引主任者(宅建) 宅建業者が賃貸物件を借りる時、仲介手数料を払うのか 1 2022/04/14 12:01
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 一戸建て 土地を契約しました、建築前のトラブルです 8 2022/06/16 20:12
- 一戸建て 新築一戸建て 仲介手数料無料の業者について 5 2023/01/23 18:26
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- 引越し・部屋探し 【 賃 貸 】不動産仲介業者って邪魔だよね? 4 2022/06/07 04:16
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
土地の引き渡し遅延について
-
ハウスメーカー経由の差押え土...
-
新築にあたっての手付金について
-
仲介料詐欺?建物請負立会い料
-
住所にある甲や乙について
-
地番の「外1筆」について
-
隣からの落ち葉について
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
セットバックについてトラブル...
-
金壱百六拾万九千円はいくらな...
-
塀の基礎部分でも越境してはな...
-
2筆に分かれた土地に建物は建...
-
閉鎖された公図が何故必要か?
-
Googleマップに住所を入力して...
-
同一名義の土地に2軒の住宅に...
-
境界杭の上にブロックを設置す...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
土地を勝手に使われています
-
隣人に壊されました
-
3方向道路の道路斜線の考え方
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地の引き渡し遅延について
-
現在駐車場賃貸中の土地を購入...
-
土地購入前の建築請負契約後、...
-
建築条件に時効はありますか
-
ハウスメーカーを変えることに...
-
失礼を承知で質問です… 仲介を...
-
建築条件付土地の仲介手数料
-
建築契約トラブル
-
建築条件付
-
口約束を反故された場合の仲介料
-
私たちが間違っていますか?? ...
-
建売の契約で、土地と建物の別...
-
仲介料詐欺?建物請負立会い料
-
土地売買契約 建物工事請負契...
-
未公開中の未公開の建売物件に...
-
分譲地について。 とあるハウス...
-
建売りと建築条件付き宅地
-
これは空中契約?・・・不安
-
重要事項説明書がない土地売買契約
-
土地購入の手付金の適正な額
おすすめ情報