不動産流動化銘柄の「流動化」ってどういう意味？？

「流動性が高い銘柄」っていうと出来高が少なくちょとの売買で株価が変動する、という意味ですよね。

では不動産流動化銘柄の「流動化」とは・・？

よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： aiphar 回答日時： 2006/06/18 17:17

流動化できる不動産

実際に流動化できる不動産は、以下のようなものになります。
１．定期的な家賃収入があること。（敷金、保証金等も含む。）
２．入居者を募りやすい立地であること。（駅から近い、住環境が良い等）
３．物件の価格は、 3 億円以上が望ましい。
４．マンションの権利については、区分所有権でないのが望ましい。
５．証券化する段階で、抵当権を抹消する必要あり。
６．建築基準法上の建築確認の許可があり、確認済み証の交付を受けていること。

「不動産流動化って具体的にはどんなことをするの？」

　不動産の流動化とは、不動産から生み出されるキャッシュフロー（賃料や売却による収入）を裏づけとして資金調達をすることを言います。簡単に言えば不動産を資金に置換えるということです。

流動化にはいろいろな方法があります。代表的なものは以下の通りです。
　(1)不動産証券化
　不動産をあるしくみによって証券に換え、その証券と引き換えに投資家から資金を調達する方法です。

　(2)不動産特定共同事業法による流動化
　複数の投資家がある不動産への共同出資し、得られた収益を分配する方法です。つまり、不動産に対する集団投資です。ただし、この不動産特定共同事業法にもとづいて流動化を行う業者は、宅建業の資格を持ち、最低資本金１億円以上でなければなりません。

　(3)土地信託
　信託銀行に土地を信託して受益権に換え、信託銀行に建物の建築・管理・運用を行ってもらう方法です。

　(4)抵当証券取引
　抵当権のついた債権を抵当証券に換えて、抵当証券会社が小口化して投資家に販売する方法です。不動産の権利の流動化になります。

この回答へのお礼

詳細に回答いただきありがとうございました。

お礼日時：2006/06/18 18:43

No.2 回答者： masuling21 回答日時： 2006/06/18 19:47

＞「流動性が高い銘柄」っていうと出来高が少なくちょとの売買で株価が変動する、という意味ですよね。

出来高が多く、売買の約定がしやすいという意味ですが、、、。