私の親類が、バブル時代に買った、ビジネスホテル物件の残債に、手を焼いているようで、相談に乗られましたが、私もあまり詳しくないので、アドバイスできませんでした。
【物件概要】
物件:東京23区内私鉄駅徒歩1分のホテルの1室
築年:約20年
収入:約56万円/年(約4万円/月)(管理費・修繕費控除後)
残債:約700万円(92,351円/月)
【気になる点】
・築18年目で大規模修繕工事をおこなったため、修繕積立金がほとんどなくなった。今後の修繕必要時に不安。
・債務が変動金利のため、今後の上昇トレンドに不安。
【今後考えられる選択肢】
1.売却(売れるのか?)
-別の親類で不動産業者をしている人に聞いたところ、マンションやアパートの中古投資物件の売買はしやすいが、ホテル1室の売買は、あまり聞いたことがないので、買い手がつくか難しいとの事でした。
2.継続所有(資金繰りがかなり厳しい)
3.自己破産(連帯保証人に迷惑がかかるので、できるだけしたくない)
どうアドバイスをすれば、今後の傾向を考えてベターなのでしょうか?
皆さんのご意見を頂戴できれば、有難く存じます。
どうぞ宜しくお願い致します。
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