所有権移転請求権仮登記と仮差押え

Ｘ所有の不動産Ｐに、私Ａは、所有権移転請求権仮登記（原因代物弁済予約）を設定してあります。
これに対し、Ｂが、Ｘを相手に、Ｐに、仮差押え　を設定しました。
私Ａのとるべきことは何でしょうか？
お教えください。

No.1 ベストアンサー 回答者： buttonhole 回答日時： 2007/05/27 22:10

　ＡのＸに対する貸金債権を担保するために仮登記されたもの、すなわち仮登記担保契約であり、その貸金債権の弁済期が到来(期限の利益喪失により弁済期が到来した場合も含む)したことを前提に回答します。

　まずＸに対して代物弁済予約契約の予約完結の意思表示をし、さらに清算金の見積額(清算金がない場合は、その旨)を通知してください。
　Ｂに対しては、Ｘに清算金の見積額を通知したこと及びＸに通知した債権等の額を通知してください。
　Ｘに通知が到達してから、Ｘによる受戻がなく(その他第三者弁済などがなく)、２ヶ月の期間が経過すれば、ＡはＰの所有権を取得できます。
　Ｘに対して仮登記の所有権移転本登記手続の協力を求め、それにＸが応じない場合は民事訴訟を提起することになります。また、仮登記の所有権移転本登記につき、仮差押債権者であるＰは登記上の利害関係人にあたりますので、登記手続にはＰの承諾書の添付が必要になります。Ｐがこれに応じなければ、Ｐに対しても、承諾を求める民事訴訟を提起する必要があります。
　仮登記担保契約に関する法律、民法、不動産登記法等についての専門的な知識が必要ですので、詳細は弁護士に相談してください。

この回答へのお礼

早速に懇切なご指導頂きまことにありがとうございます
ご教示のように処理します
本当にありがとうございました

お礼日時：2007/05/28 07:28

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2007/05/28 09:08

＞私Ａのとるべきことは何でしょうか？

と云っても、Aさんとしての権利の実行ができるなら、それを進めていいと思いますが、予約完結もないなら(期限の利益の喪失も考えられますが)そのままでいいと思います。
そうすれば、やがて、その仮差押えは本差押えとなり競売です。
その時には、配当要求でき配当されます。

この回答へのお礼

判りました
じっくりと解決に臨みます
ありがとうございました

お礼日時：2007/05/29 07:25