引越して20日。無断迷惑駐車に困っています。

Question

アパートの無断迷惑駐車で困っています。
駐車場は縦列駐車のような感じになっていて、私の駐車スペースはその一番奥です。縦列と並行してアパートが建っていて、駐車場とアパートの間は車が1台通れる通路（スペース）があります（縦列の車が通行するスペース）。位置的には、北側から、フェンス・縦列駐車場・通路・アパートの順です。
で、問題は、私の駐車スペースに停められるのではなく、その1台通れるスペースに車を停められるのです。場所的には私の駐車スペースの斜め前です（アパートの階段などの都合上、そこが一番広い）。
ここに車を停められると、前の駐車場の人が車を停めていない場合を除き、私の車が駐車スペースまで行けません。この間は私が駐車しているのにも関わらず停められ、出かけようとしても出られなかったことがありました。
敷地が狭いアパートなので、他に停められるスペースはなく、無断迷惑駐車されているともうどうしようもない状態です。不動産会社が開いてない時にこうなるともう致命的です。泣く泣くアパートから徒歩5分の月極駐車場をお金を出して「いざ停められない時」用に借りていますが、たとえ5分でも、車通りの少ない夜道を歩くのには抵抗がありますし、被害を受けている私が二重のお金を払い駐車場を借りているのも気分的に...。
ちなみに、昨日も無断迷惑駐車を10時間以上もされ、隣人の知人だったようで、深夜3時まで奇声を上げ騒がれ寝不足状態です。
車を停められないようにポールを立てると、他に駐車場を借りている人の通行の支障になります。

無断迷惑駐車している車はいつも違う車です。それが同一人物か、同じ入居者の元を訪問しているのかは不明です。

ちなみに、ここに引っ越してきてまだ20日しか経っていませんが、既に5回無断迷惑駐車されています。
前住んでいたアパートは、駐車場と騒音トラブルで1年半足らずで退去したのにこれでは引っ越しした意味がありません。

今日不動産会社に事情を説明しに行きますが、こういう人は不動産会社から注意してもらっても直るものなのでしょうか? 無断迷惑駐車に関しては、駐車場の位置関係から、誰が通報したのかはだいたい分かられてしまいます。逆ギレされそうで怖いです。
以前のアパートの時も匿名で通報して入居者に注意をしてもらいましたが、その後2度程車を蹴られて凹ませられるなど物損被害に遭っています。

安全な場所を求め、何度も物件を見に行き、納得して高い引っ越し費用（諸経費や家具家電代も含め）をかけたのに、これでは散々です。敷地内に駐車場があることも条件の1つだったので、このように停められるかどうか分らない状態を最初から知っていたら、このアパートは契約しませんでしたし、こんな狭い場所に無断迷惑駐車をするなんて想定していませんでした（逆に、狭いから迷惑駐車もないだろう、と思っていました）。

私は女1人暮らしなので、迷惑行為をしている入居者が男だったり、複数人とかだったりするとすごく怖いです。
ちなみに、敷地内で他に空いている駐車場はなく、フェンスを挟んで隣の月極駐車場も一杯で、すぐに駐車場の位置を変えるのは困難な状態です。

何か良い対処方法はありますでしょうか? 騒音問題も含め、同じような経験をされた方からのお話を聞かせていただけると幸いです。また同時に不動産会社にはどのように動いてもらうべきでしょうか。

nachiguro · Accepted Answer

こんばんは。元管理会社のものです

見たところ質問者さんは駐車場を大家さんとだと思うのですが、賃貸借契約を締結しているわけですよね？
そうすると例え駐車場であっても（駐車場は私有地です）そこをきちんと利用できる権利が発生するわけです。その為に区画を引いて駐車場代金を支払っているわけですから。

このような問題の場合、管理会社か不動産会社いずれかが1枚かんでいると思いますので、先ずはその現状を写真に撮影し（ナンバーも撮れば所有者は近くの陸運局で有料ですが分かります）話してください。
そして私有地とはいえこのケースはかなり悪質ですから、警察に話しても有効かと思います。ある意味犯罪ですし、駐車場使用料の支払い義務がなされないと思いますので

一昔前ですとマンション敷地外にあるバイクの撤去すら勝手に出来ない状況でしたが、かなり悪質な状況には最近対応するようになってきていますから。

ちなみにうちのマンションも同じような問題が起こっていますが、相手は知らん振りでそのうちしっぺ返しがくると確信していますが・・・

noname#97715 · Answer

出るときも入るときも止まってたら普通にクラクション鳴らせばいいんじゃないですか？
止めている人も邪魔なのは分かっていてクラクション鳴らされたらどかせばいいと思っていると思いますよ

noname#144019 · Answer

No7です。
通路には駐車しちゃいけないと思いますよ。
車庫の前にだって車を停めてはいけないんだし。
通路に停められて困っているのは事実なので、
丁寧に対処していけば解決できると思いますよ。
これ以上トラブルにならないといいですね。

chie65536 · Answer

＞ポールは有効な方法だとは思うのですが、通路には迷惑駐車を容認して
＞いる（例の深夜大騒ぎしていた）入居者の駐車場もあるため、理解のな
＞い入居者だとしたら反発や反論も考えられます。

ポールの設置に反発、反論して来たら「じゃ、ポール立てない代わりに、貴方が一番奥を使って下さい。私は今まで貴方が停めてた場所を使いますから。一番奥なら、隣の通路部分にお友達の車を停めても、誰の迷惑にもなりませんから」って言って、場所を交換しちゃいましょう。

noname#144019 · Answer

困っている状況をとりあえず、不動産会社に相談していいと思います。
不動産会社が駄目なら、警察になるのかな？

ちょっと違うかもしれませんが、
昔、不動産会社の勘違いで警察に通報されて、
警察から電話が来てちょっと驚いたことがありました。
結婚時手続き等でばたばたしているときに、
マンションの主人の契約駐車場に私の車を停めていて、
しかも主人に一応電話で身内の車を停めている事を伝えてもらっていたのに、迷惑駐車あつかいされ、そんなことになりました。
結局不動産会社が勘違いしていたらしいです。
なんだかなあって感じでした。
このことがあったので、迷惑駐車があったら、
不動産会社から警察に連絡が行くことはあるんだなあと思いました。
（分かりにくい文章ですみません。）

noname#57427 · Answer

まず管理会社に言って（全員の同意はいりません。駐車場は大家の持ち物で、管理者は管理会社ですから）ポールを立てましょう。
駐車を容認している入居者が文句を言ってきたら、これ幸いとその入居者と駐車スペースを交換してもらいましょう。


・・・というのは、その入居者が車持ってなかったら意味がありませんが、どうでしょう？

nik670 · Answer

駐車場の場所を変更してもらったらどうでしょうか？

でも「逆ギレされそうで怖いです」という気持ちは
わかりますが、一人暮らしで子供と親とか守るべき物が
ないわけですから、逆にガンガン文句いえるんじゃな
いですか？

kyukyutto · Answer

不動産屋です。
管理会社若しくは大家には駐車場が使える状態にする義務がありますので
まず管理している人に連絡しましょう。
全戸へのお知らせ（通路に駐車しないで下さい、奥の方が出られません）位はしてもらえると思います。
出かけられない、停められない、のは生活上支障があることなので実際停めてある
時には夜でも管理会社に電話していいと思います。
先に回答のあるように通路に三角コーン（工事等に使用する赤い三角の置物）等を
置くなどの対策を頼まれたほうがいいように思います。
また、深夜隣がうるさい件は別件として、合わせて今日にでも連絡した方がいいでしょう。
我慢しているとそれでいいのかと思われてしまいます。

movex3 · Answer

ちょっとケースは違いますが・・・。
自宅マンションの前にその正面建物のの企業の社員が勝手に交代で置かれていた経験があります。
質問者さんとは違い実害こそなかったもののエントランスに我が物顔で支払いもしてない敷地に駐車される腹立たしさ、(通路が狭いので)蟹歩きで玄関に入る馬鹿馬鹿しさ・・。
とはいえ、人の目も怖いので(正面の会社はガラス張りでしたし)
毎回ナンバーを控え管理会社に実情を電話しました。

通知した番号を書き出した紙の貼り付け
駐車禁止の注意書きの貼り付け
移動式ポールの設置

その対応を管理会社は対応してくれました。
そして駐車はなくなりました。

警察のレッカー移動とかどうなんでしょうか？

＞「いざ停められない時」用に借りていますが～
トラブルを避け慎重なご性格が伝わります。
しかし駐車場付物件を借りた意味が無くなっていますよね。
意を決して戦うか
泣き寝入り
の二択であるとは思いますが・・・。
報復は怖いことは確かですが
前の管理会社と現在の管理会社は違いますよね？
先ずは管理会社に駐車出来ない状況を伝たほうが良いと思います。
自分の経験のように対応してくれる会社だと良いのですが・・・。

なんとか現状が解決されるよう祈っております！！

chie65536 · Answer

追記。

「フロントガラスに新聞紙」は、下手すると「器物破損で訴えられる」ので、やるならコッソリと。字は筆跡でバレないように。

引越して20日。無断迷惑駐車に困っています。

こんばんは。

この回答への補足

出るときも入るときも止まってたら普通にクラクション鳴らせばいいんじゃないですか？

No7です。

＞ポールは有効な方法だとは思うのですが、通路には迷惑駐車を容認して

困っている状況をとりあえず、不動産会社に相談していいと思います。

まず管理会社に言って（全員の同意はいりません。

駐車場の場所を変更してもらったらどうでしょうか？

不動産屋です。

ちょっとケースは違いますが・・・。

追記。

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