No.3
- 回答日時:
仲介手数料にはプラス消費税が必要です。
(1200万×0.03+6)×1.05=44.1万
もしも売主物件で仲介で無かった場合、仲介手数料はかかりません。
また、不動産取得税については、都道府県税事務所に猶予申請を提出しておけば支払いは不要です。金額的にも後に支払いが発生する事は無いでしょう。
ところで、宅地は自己資金で購入されるのでしょうか?
住宅ローンを利用するなら、ローンの種類により事務手数料・保証料等は区々ですし、抵当権設定がプラスされるので、登記にかかる司法書士報酬は8万円程度は見ておく必要がありますし、登録免許税もプラスになります。(抵当権設定が無ければ司法書士報酬は半分程です)
もしもつなぎ融資を利用するのであれば、利息も個々に違います。
この回答へのお礼
お礼日時:2007/12/07 21:25
ありがとうございます。
ところで
>>不動産取得税については、都道府県税事務所に猶予申請を提出しておけば支払いは不要です。金額的にも後に支払いが発生する事は無いでしょう。
って事は全く払わないでいいのですか?猶予という事は後に払う必要があるのではないのですか?
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
#3です。
>後に払う必要があるのではないのですか?
住宅の軽減措置後に金額が発生したら支払いは必要です。
最初は評価額の1.5%の請求が届きます。評価額を600万円と仮定した場合、9万円の取得税が送付されてきます。猶予申請をしておけばその際に支払いは必要ありません。
住宅用地の軽減は床面積の2倍(200m2限度)です。なので、広大な敷地に小さな家を建てた場合、超過部分のみ課税されます。購入される土地が200m2を超えているのならわずかながら支払いが必要となります。
私も土地を購入した際は軽減措置がある事は知っていたので、不動産取得税の請求が届いた際に”こんなの払う必要有るの”と問い合わせて初めて猶予申請の説明をしてくれました。
ちなみに、新築は建物も1200万円軽減措置がありますので、余程建て延べの大きいものでない限り、不動産取得税の支払いは発生しません。
参考まで
No.5
- 回答日時:
土地だけ現金
1.契約書印紙代 1万5千円
2.仲介手数料 1200万円×3%+6万円の合計に消費税
3.所有権移転費用 評価額×1%+司法書士手数料5~8万位?
4.不動産取得税 評価額×3%
5.固定資産税(毎年) 1.4%(標準)+場合により都市計画税0.3%
不動産取得税はに軽減措置があり、平たく言うと100平方メートル以上の建物を200平方メートル以下の土地に建てると税金はかかりません。地方税なので、確認は必要だと思います。県税事務所でパンフレットをもらうといいでしょう。私の地方では最初から3%課税されます。
納めてから税金を還付依頼する方法もあります。
もう少し詳しく書くと、建物の2倍(200平方メートル)までそれに相応する土地の面積分の税金が免除されます。300平方メートルの土地で600万円の評価なら1平方メートル当たり2万円として見て、100平方メートル分の税金200万円の3%が課税です。
固定資産税についても建物を建てると、200平方メートルまでの部分は6分の1、それを超える部分は3分の1に軽減されます。しかし、これは土地調整係数や課税状況(宅地と畑等)の部分で異なり、実際は6分の1になることはまず無く、宅地だったとしても半分前後位が相場です。以前農地なら高くなるかもしれません。ましてすぐ建てられるなら最初から軽減措置があるので、余り関係ないかもしれませんね。
蛇足ですが、土地の評価は3年毎に見直しされ変わります。また、建物の評価は、評価する基準によりますので、40坪位の家でも十分課税される可能性はあります。HM等の家の評価の目安は、かなり大胆に言うと請負金額の半額ちょい位でしょうか。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 一戸建て スムストック中古住宅を購入されたことのある方 2 2023/02/01 13:21
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 不動産鑑定士・土地家屋調査士 投資用の土地を購入した際の必要経費 3 2023/05/28 15:49
- 相続・譲渡・売却 都市計画道路 戸建ての保証について 3 2023/02/22 23:11
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の相場 5 2022/12/06 21:16
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
高床式住宅の高床部分の費用に...
-
不動産の購入価格の調べ方
-
空き地を売らないのは何故?
-
北海道の原野を相続し困ってい...
-
手すりの耐用年数は何年でしょ...
-
建物(固定資産)の取得価格に...
-
相続登記について
-
事業用給湯ボイラーの設置工事...
-
母親が土地を500坪買いました。...
-
養子縁組についての質問
-
口コミサイトの低評価は、訴え...
-
家を売却しました。 国民健康保...
-
お隣に駐車スペース分の土地を...
-
遺児育英資金は税金がかかりま...
-
相続した実家の売却・譲渡税に...
-
親族間の土地の売買で適正な価...
-
短期譲渡所得と長期譲渡所得に...
-
確定申告・・・不動産所得の必...
-
抽選の場合の税務処理
-
親子間の不動産売買において実...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
空き地を売らないのは何故?
-
高床式住宅の高床部分の費用に...
-
築30年の家の価値
-
社会福祉法人への土地の売却
-
北海道の原野を相続し困ってい...
-
区画整理地の購入に伴う不動産...
-
土地購入時にかかる費用について
-
中古住宅購入で、家屋又は土地...
-
土地の共有者に対する地代請求...
-
質問です! 土地の上に建物を建...
-
所有権移転登記の係る登録免許...
-
会社名義の土地を個人で購入し...
-
差押えですが、家を差押えと聞...
-
手すりの耐用年数は何年でしょ...
-
土地の相続税について
-
事業用給湯ボイラーの設置工事...
-
境内地って何ですか? 評価は...
-
不動産の相続についてですが
-
建物(固定資産)の取得価格に...
-
遺児育英資金は税金がかかりま...
おすすめ情報