一軒家の売却について

木造２階建の一軒家の売却を考えています。
築３０年で痛みもかなり目立ちます。
売却について詳しい手順を教えていただけませんか。

土地建物付きで売却できるものでしょうか。
土地だけの売却の場合、解体料などは、自らの負担になるのでしょうか。

No.2 ベストアンサー 回答者： ZKl2o3Bsom 回答日時： 2008/01/06 22:32

不動産売買については、個人で行うのは効率が悪すぎますので、通常は不動産会社に仲介を依頼します。

お近くの物件を専門に扱っている業者が何社か有るはずですので、複数の業者に一般媒介で依頼することをお奨めします。
業者は、専属や専任を奨めてくると思いますが、しばらく一般で行って、業者の対応を見比べてから専属、専任に移行しても遅くありません。
とりあえず、最初は多くの人に物件情報を見て貰うことが大事です。
不動産が売れた場合、仲介手数料が発生しますが、業者によって金額が違ってくることもあるので、予め手数料の額を確認しておきましょう。

物件の売り出し価格については、不動産会社と相談して決めることになりますが、「貴方が売ってもいいと思う額+10%」ぐらいが目安と考えて良いと思います。
ほぼ間違いなく買い手は値引きを要求してきますから、予め値引き分を上乗せしておく訳です。
しかし、相場からかけはなれた額になる場合は結局売れませんので、あくまで値引き後、相場に落ち着くぐらいの額とお考え下さい。
その辺は、業者が詳しいですから参考に聞いてみると良いですよ。
ただ、業者は早くさばきたくて出来るだけ安く売り出そうとするはずですので、ご自分で相場を調べることも重要です。

土地だけの売買とするか、土地・建物とするかは貴方の自由です。
ただし、文面からすると建物の価値は考えない方が良さそうです。
解体費が必要な分、マイナスとなる可能性が高そうですので、とりあえず、現状渡しとして土地のみの価格で売りに出してみては如何でしょう。

基本的に全て業者がやってくれますので、まずは業者に問い合わせてみて下さい。

あと、不動産の売却益には譲渡所得税が課されますので、取得時の価格が分かる資料等が無いかどうか確認しておくと良いでしょう。

No.6 回答者： green11162 回答日時： 2008/01/09 19:48

古家付きでも売却は可能だと思います。

解体費用の問題が価格に反映される可能性もあります。

はじめての売却についてのサイトがあります。
ご参考下さい。
http://www.estate-japan.com/

参考URL：http://www.estate-japan.com/

No.5 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/01/07 11:37

通常は「古家付き」「更地要相談」で売却できます

http://www.sanpuku-j.co.jp/kaitori/index.html

土地代から解体費用分を引いた価格が一般的です

解体費用はうちの地域では５万円／坪くらいです
２０坪まで１００万円．．．それ以上は建坪×５万円
もちろん立地や物件種類で異なります

No.4 回答者： isizuchi 回答日時： 2008/01/07 08:48

　３０年の経過年数では、建物の価値はありません。

このケースでは、

●売主の方で建物を取壊し更地にして、売却する。
●買主にて購入後建物を取り壊す。

　この場合、買主にとって、建物は無用のものです。したがって解体費用を売主にて負担するのが通常の取引です。現状渡しであれば、解体費用を値引きすることになります。

　どのみち取壊し費用を売主が負担するのであれば、更地にして販売した方が、購入者にはイメージしやすく、見栄えもよくなります。結構、不動産は見栄えが大切です。

　更地にしての販売をおすすめします。

No.3 回答者： 0621p 回答日時： 2008/01/07 00:13

土地だけの値段でしか売れませんが、かと言って慌てて建物を解体する必要もありません。

建物を使いたいという買い手が現れる可能性もゼロではありません。また、居住中であるならば先に解体してしまうと、引っ越し先を確保するために余計な費用もかかります。売り出しの値段から解体費用相当分を値下げさせられる可能性がある、と考えていれば良いと思いますし、自分で解体工事など手配するよりはその費用を引いてもらったほうが楽だと思います。

No.1 回答者： detekoiya 回答日時： 2008/01/06 22:16

どちらでも売却できますが、建物が実質的に価値がないので解体して更地売りのほうが売却しやすいように思います。

解体費用は当然、こちらの負担です。
現状のまま売ることもできますが、建物分がプラスではなく解体費用分をマイナスとされますから結局最後に手元に残る金額はあまり変わらないでしょう。それなら自己負担で先に解体して更地で売った方が早く売れることが多いと思います。解体費用が先に捻出できないならば現状のまま売却してその分価格を安くすればよいでしょう。

まずは地元の不動産会社に相談されたらよいと思います。
書き込みだけでは実際に需要があり、売却が可能な物件なのかすらわかりませんので。