現在所有してる土地に借家(1棟)建てようと(H20年度に建築予定)考えておりますがその建築費用について質問があります!
1・住宅ローンは可能でしょうか?
2・借家建築費用にも親からの住宅取得資金贈与の特例、相続時精算課税制度のどちらか適用出来るのでしょうか?
3・借家を建築するさい私の住民票は移動する必要はあるのでしょうか??
(10年後にはその借家に住む予定です)
4・借家目的で住宅ローンが出来ない場合は、住居目的で建築後(必ず住む必要がありますか?)借家にした時の住宅ローン(15年ローン)の支払いや住宅ローン控除は継続出来るのでしょうか??
難しくてよく解らないので教えて頂けませんか?宜しくお願い致します。
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
いろいろ回答が出ていますので、簡潔にだけいうと
自分がすまなきゃ住宅ローンは使えない。
自分がとりあえず住むとして住宅ローンを使って建てても引っ越して借家にしたら一括弁済か借り換え。
自分が住むと偽って住宅ローンを組んで借家にすればそりゃ違反だ。
ペナルティーをくってまで借家事業をやりますか?
事業計画もぱ~になりますよ。
借家は事業。事業(借家)ローンで正攻法にやりましょう。
No.3
- 回答日時:
すでにお答えにもありますが、失礼ながら質問者さんは、質問内容がごちゃ混ぜのようですね。
まず、ロ-ンには、個人の住居用(いわゆる住宅ロ-ン)と借家用(アパ-トロ-ンなど)があるのですよ。
私もアパ-ト経営していますが、アパ-トロ-ンは家賃からの返済が主ですから比較的借りやすいでしょう。また、アパ-トロ-ンの方が借入利息も若干低いと思います。
借家(アパ-ト)は、普通自分が入居するのではないのですから、土地さえあればどこにでも建築可能で、住民票などは関係ないでしょう。大家さんも、その一室に住むならその時点で当然必要になるでしょう。
借家の場合のアパ-トロ-ン控除というものはありません。ただ、借入利息が必要経費で計算されるだけです。
No.2
- 回答日時:
>1・住宅ローンは可能でしょうか?
出来ません。
借家用のローンがあるのでそれを利用してください。
>2・借家建築費用にも親からの住宅取得資金贈与の特例、相続時精算課税制度のどちらか適用出来るのでしょうか?
どちらかとかかれているのですが、どちらかということはあり得ません。
今存在するのは相続時精算課税制度のみです。その制度の中に、「住宅取得資金贈与の特例」というものはありますけど、あくまでこの特例は相続時精算課税制度の適用条件等を変える物に過ぎません。
で、住宅取得の特例はご質問の場合には使えません。
ただ相続時精算課税制度は別に贈与に関して使途は制限していませんから、問題なく可能です。もちろん親の年齢は65才以上という条件があります。
>3・借家を建築するさい私の住民票は移動する必要はあるのでしょうか??
住民票は実際に居住しているところ、生活の本拠となるとこに置くことと定めています。違反は5万以下の過料です。なので移動する必要云々という考え自体が間違っています。
実際に転居してそこに住んだのであれば、移動は必要だし、そうでなければ移動するのは違法行為です。
>4・借家目的で住宅ローンが出来ない場合は、住居目的で建築後(必ず住む必要がありますか?)借家にした時の住宅ローン(15年ローン)の支払いや住宅ローン控除は継続出来るのでしょうか??
それは金融機関の判断によります。
金融機関が認めていないことを承知で偽装工作して融資を受ければ詐欺罪という犯罪なので、告訴されても文句は言えません。
No.1
- 回答日時:
住宅ローンは借りた本人が住む前提でしか借りれません。
また、実際にローンを組んだ後は、転勤などの止むを得ない事情以外は人に貸すことはできません。(借りた金融機関によってはできる場合が極稀にあるようですが基本は無理です)
また、金融機関に申告しないで貸した場合、ばれた時点で全額一括返済を迫られますのでやめたほうがいいです。
勿論住宅ローン控除は本人が住んでいないと控除は受けられません。(転勤の場合、単身赴任で家族が住む場合認められます)
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 確定申告 住宅ローン控除の適用可否について 3 2022/12/05 17:48
- 家賃・住宅ローン 会社からの給与の振り込みについてですが、今後に新築の家を建てる予定で、住宅ローンの融資を普段使いして 11 2023/07/29 21:14
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- その他(悩み相談・人生相談) 彼女の土地に家を建てます、別れたと時の問題点や注意した方がいいことを教えて下さい。 13 2022/05/28 10:04
- 確定申告 【住宅ローン控除について】 昨年末に新築が完成し引越済&ローン返済が始まったため確定申告をe-tax 1 2023/03/11 00:59
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの借り換えについて 2 2023/08/07 16:50
- 一戸建て リフォームか新築か。 12 2022/03/24 10:46
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借家人に庭木を無断で切られた
-
大家から定期付借家へ変更した...
-
賃貸住宅 火災保険 借家人賠...
-
リロケーションと定期借家の違い
-
一年未満の定期借家
-
URの定期借家契約の再契約について
-
立ち退きを断りたい
-
借家立ち退きについて
-
定期借家の家賃は、相場の1割以...
-
借家目的の建築費用は銀行ロー...
-
定期借家契約終了後の連帯保証...
-
賃貸物件で契約期間内で退去し...
-
オーナーチェンジに伴う契約に...
-
月極駐車場を借りたいのですが...
-
駐車場にクーリングオフはあり...
-
退職時にユニフォーム類をクリ...
-
県営住宅取り壊しで退去の件
-
バイトの制服をクリーニングに...
-
隣の住人が夜中に電話してて眠...
-
いきなり家賃を2倍に!→解約通...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
賃貸の契約を普通借家から定期...
-
定期借家契約終了後の連帯保証...
-
借家人に庭木を無断で切られた
-
リアテックシートについて
-
急用で12日家を空けることにな...
-
URの定期借家契約の再契約について
-
マンションの借り手が見つかり...
-
定期借家の再契約を断る理由
-
定期借家の家賃は、相場の1割以...
-
2年定期借家契約だと賃料は何割...
-
関西地区の賃貸情報の「損保要...
-
これは自分の家の外にある写真...
-
立ち退きを断りたい
-
引越挨拶について
-
重要事項説明書(賃貸)の内容...
-
普通賃貸契約から定期借家契約...
-
家主さんから退去願いの申し出...
-
借家人賠償責任保険 地震によ...
-
借家人賠償責任付の火災保険に...
-
鉄製の門扉をスムースに開閉し...
おすすめ情報