No.3ベストアンサー
- 回答日時:
基本的には次の問題点があります。
1.根抵当権があっても分筆できるか。
これは、権利者の承諾は不要ですので可能ですが、根抵当権はそのまま分筆する土地にもつきますので、あらかじめ抹消された方がいいでしょう。
http://www.shihoshoshi.com/soudan/soudan121.htm
2.分筆するのに分筆される土地以外に全体を測量する必要があるのか。
問題はこちらの方です。最近、分筆した土地以外には測量士の協会や法務局でもこの運動を進めているところがあるので確認してください。
http://www.bekkoame.ne.jp/~prtybell/kyoukai/2zan …
No.1
- 回答日時:
2坪では、実際のところ、活用できないので、売れません。
2坪では家建ちませんし、隣の家に買ってもらうくらいしかありません。1.分筆は土地家屋調査士が測量し、境界確定して分筆登記してから出ないと、売ることはできません(その過程で当然、境界のクイは打ちます)。
2.抵当権のある土地は、他の人が買いません。当然、抹消登記します。
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