特殊な位置関係の土地の購入

Question

Ａ　　　|　　　　Ｂ　　 　|　　　　Ｃ　 　　|
道　|＿＿＿＿＿|＿＿　 　＿＿|＿ 　  ＿＿＿|　Ｄ
　　　　　　　　　　私有地（幅2m）
　　＿＿　＿＿＿＿＿　＿＿＿。＿　 　＿＿。　
路　|　　　　　　　　|　　　　　　　　|　　　- - -　　 |＿＿＿＿
　　 |　　　　Ｅ　　　|　　　　Ｆ　　　|　　　当


わかり辛くてスミマセンが、おおよその敷地図面です。
全家50～70坪ほどの土地ですので縮尺は違います。

1.Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・当は私有地(幅2mほど)を通らせていただかなければならない。
2.私有地を所有の方は、離れた場所に住んでいる。
3.私有地を通らせていただく承諾は取っている。（当方は）
4.前に私有地を周り全員で購入して欲しいとの申し出があったが、物別れに終わっている。
当方はその後から越してきているため、詳細は不明
5.Ｆと当は敷地に車を止めており、Ｃも時々止まっている。（これはＣ所有ではない来客車）

この構図で、当方が私有地の所有者から土地の購入は可能か？というのが質問です。

上の図からも、当方が私有地を購入するメリットは無いのですが、
向いのＣと、もめております。
当方の境界にはきちんとコンクリート杭があるのですが（。の所）
少し引っ込んだ所に、3cmほどのコンクリートの段差があります。（点線）
Ｃはそこが境界だと主張します。
実際には、向うに来客があった場合とかに、周囲に聞こえるように
わざと大きな声で、こちらがはみ出しているなどと言いがかりをつけます。
面と向かっては入ってきませんし、一度こちらがきちんと主張したため、陰でこそここいわば妬みと考えております。
ようは車の出入りがしづらいわけです。
当方は車を２台並べて止めれるが、Ｃは玄関があり、当方の先頭の車があると出辛いんです。

我慢の限界を超えたなら、いっそ私有地を買ってやろうかと考えるようになりました。

しかし、実際には他の方も降りますので、果たして私有地の方と私とで
売買が出来るのだろうか？無理なのか？
買えるとして、説明等が必要なのか。周りに断り無く契約交わせのか？
仮に買えるとして、合筆してしまうと、たぶん他の方の土地評価額が下るだろうし、
囲行地通行権とかも発生するのかと思い、質問させていただきます。

買うことが前提ではないのですが、限界がきたら事を起こせるかどうかが知りたいです。

kuwagata2 · Accepted Answer

売買については可能です。
しかし、私有地はいわゆる2項道路（或いは何らかの道路認定がされている）ではないかと推測します。
この推測を前提として回答します。

もし2項道路ならば私道所有者は所有権の行使ができません。
ですから所有権を取得しても、Cに対して「通るな」と言えません。
つまり購入しても、「実は私道の所有権は私にあるんです」と言う程度の話をする事しかできません。
（まぁそれでも意味があるかもしれませんが‥）

私道所有者からの「購入時の通行承諾」は、トラブルを未然に防ぎたいとの目的でしている事であって、本来は問題にならないはずです。
（利用のための承諾が必要ない）
よって通行権の問題にも発展しません。

他の方へのお礼で「Cに関しては、徒歩以外の通行はご遠慮いただくという風な事を考えておりました」と書かれているのを読み、既に私道の法律問題についていろいろ調べている印象を持ちました。

しかし、今までみんなが車で利用していたのに、それを知りながら私道の所有権を取得した者が特定の人物の車の利用を妨げるという発想は、法律的に有利ではないと思えます。

合筆の検討は無意味ですからする必要がありません。

私道の問題は非常にデリケートです。
ぶつかり合ってもなかなか解決できません。
必要な知識を身につけて、弁護士に相談することも解決の糸口になるとは思いますが、わだかまりは残りますよね。
実は、こういった問題と多く関わっていると、まともでないと思っていた相手にも、理解できる言い分がある場合が多いんです。

推測です。
質問者さんのお宅は、2項道路認定後の建築（建替え）ではありませんか？
本来セットバックするべき位置がコンクリートの段差で、Cはその事を言っているのかもしれません。
自分がセットバックしてないうちから向かいに文句言うのも嫌な感じですけど、だとすれば言い分の理解はできます。
本来セットバックした部分は、私道と同様に所有権の行使ができません。
Cを含むA～Fも、建物を建替える時にはセットバックが必要です。
推測が当てはまる場合、質問者さんがあまり強く出てもやぶへびです。

私道の法律的な性質（道路認定されているのか？何を根拠とした認定か？）を一度調べてみてください。
どこに行けば調べられるかは地域によって違います。
役所の道路課などに問い合わせてみてください。

kamaryu · Answer

その私有地が本当に２ｍしかないのでしたら、建替えの時に１軒分の建築確認しか下りないと思います。

その土地の所有者が売りたがっているようなので、私ならさっさと購入してしまいます。
道路に面していない土地は、価値が有りませんし境界の争いも有るようなので、その土地を買ってしまえば何も言われる筋はありませんしね。

ただ、私なら合筆したり買ったことを向かいの人に言ったりはせず、何も起きない限りは現状の儘にしておきます。

それにしても２ｍしか無い通路から駐車場に入れるのは不可能に近いので・・・本当ですか？

jun-i_1970 · Answer

私有地を買う事は私有地の持ち主とお金や条件があえば買うのは問題ありません。普通はＣが向かい側の境界に文句を言う事はないはずですが、そのような理由ならわかります。まずはご自身の境界がコンクリート杭で間違いないか法務局で地積測量図を取ってみてください。それには境界の種類とか辺長とか載ってるので確認出来ると思います。

nonbay39 · Answer

安ければ買ったほうが無難でしょう。

　通行権云々はあとからでもどうにでもなります。

　土地の購入は相手に売却の意思が無ければ不可能になります。

　合筆は面倒かつ費用がかかりますし、Ｃとその私有地の境界明瞭にする必要があるため困難を極め、嫌がらせも酷くなるでしょう。

don_cha · Answer

特殊な私有地は個人持ちの土地なので、売買は可能だと思います。
また、その際にB～Fの方を交える必要も基本的には無いと思います。

ただ、これをすることによって、質問者様自身もこれから先、住み辛くなってしまう気がしてなりません。

で、まず現在の境界線主張がCの方と質問者さんで言い分の食い違いが発生しているようななので、法務局にて、質問者様の土地の登記簿情報と、特殊な私有地の登記簿情報を取得し（２０００円程度の手数料がかかります）、法的根拠を提示してはっきりさせましょう。（大らかに）
そうすれば、まずはCの方との揉め事はとりあえず収まるのではないでしょうか？

また、特殊な私有地なので、多分B～Fの方も質問者さん同様に「通行許可の覚書」みたいなモノはあると思われます。その覚書には「土地の購入希望者がいた場合には、その許可証を継続承諾することで売買が可能」というような一文があるのではないかと思います。

それを承諾したとして、質問者さんが単独での特殊な私有地の購入は
１．Cの方とのいざこざが更に増す。
２．C以外のB～Fの方が嫌気を指して売り払う。
３．今のご時世売れずにどんどん値下がる。
４．特殊な私有地も購入した質問者さんは更に土地の評価額が下がる。
と、最悪の結末も考えられます。

事を荒立てることは簡単ですから、まずは揉め事を大らかに収める方向を検討されることが先決だと思います。（Cの方が喧嘩腰なら、お金は掛かりますが弁護士等を利用するのも手かもしれません）

特殊な位置関係の土地の購入

売買については可能です。

その私有地が本当に２ｍしかないのでしたら、建替えの時に１軒分の建築確認しか下りないと思います。

私有地を買う事は私有地の持ち主とお金や条件があえば買うのは問題ありません。

安ければ買ったほうが無難でしょう。

特殊な私有地は個人持ちの土地なので、売買は可能だと思います。

この回答への補足

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　安ければ買ったほうが無難でしょう。