つなぎ融資について

こんばんは。
早速ですが、住宅ローンのつなぎ融資についてお知恵を貸してください。

実は、5月に注文住宅メーカーに家を発注しました。
土地代と頭金を支払い、貯金がすっからかんになってしまいました。

住宅ローンは実際に融資されるのは家が完成した時だと言われ、中間に支払う金額は“つなぎ融資”をしてくれ と積水ハウスの担当の方に言われているのですが、つなぎ融資っていわゆる住宅ローンではなくて普通の借金ですよね？
結構な金額なのですが（600万円）、審査に通るのでしょうか？？

担当の方に聞いたところ、銀行の住宅ローンの審査が通っているので、大丈夫だ、と言っておりましたが...。

ローン会社はセディナ、私の年収は720万円、勤続9年ほどで30歳です。

すいませんが、客観的なご判断をよろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： BrightNoah 回答日時： 2009/08/22 10:23

家が完成⇒引渡し⇒住宅ローンの融資実行という流れになります。

住宅ローンは抵当権（担保）を取ってからしか融資してくれないので
完成から融資実行まで１～２ヶ月程度かかることになります。
その間をつなぐための借金がつなぎ融資になります。

> つなぎ融資っていわゆる住宅ローンではなくて普通の借金ですよね？
> 結構な金額なのですが（600万円）、審査に通るのでしょうか？？

住宅メーカと提携した金融会社、銀行等から融資されることになると思いますが
住宅ローンの融資実行までのつなぎが目的なので、住宅ローンの審査が
通っていれば、基本的には通ると思います。

普通、住宅ローン融資までを自己資本でつなげないので、皆借りていると思いますよ。
ただつなぎ融資を受ける会社が銀行なのか、金融会社なのかという違いはあるかと思いますが。

私はマンション購入時に不動産会社提携の銀行でつなぎ融資を受けたことがあります。
マンションと注文住宅で多少違いがあるかもしれません。
（注文住宅は途中で支払がありますよね）

参考URL：http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin20 …

この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございました。感謝しております。
今まで借金をしたことがなかったため、担当者から事前に説明があったのですが、不安になって質問致しました。どうもありがとうございます。

ただ、つい最近に“総量規制”のことを知り、つなぎ融資がその規制に引っかかってしまうのではないか？と思い、稚拙な質問をさせていただいた次第でした。
でも考えてみたら、つなぎ融資が総量規制に引っかかってしまっていたら困る方もいらっしゃいますよね。浅はかでした。

どうもありがとうございました。

お礼日時：2009/08/24 18:26

No.3 回答者： Domenica 回答日時： 2009/08/24 18:02

住宅ローン審査経験者です。

新築戸建てですと、「中間資金」が必要になることも多いのですが、ハウスメーカーから、事前に「いつ頃、いくら払う」という、資金の支払い方法の説明はなかったのでしょうか？

私の勤務先でも「つなぎ融資」は扱っていますが、ご質問者さまが住宅ローンを申し込んでいる銀行では、「つなぎ融資」を扱っていないんですね？
そして、ハウスメーカーから指示されたのが、セディナの「つなぎ融資」をつかう…ということなんですね。

> つなぎ融資っていわゆる住宅ローンではなくて普通の借金ですよね？
？
住宅ローンも「普通の借金」ですけれど？？？

「つなぎ融資」は、一般的には、住宅ローンの本審査に通り、建物の一部が完成して（仮）登記ができる段階になれば、『住宅ローンの融資額の一部』を「手形貸付」の形で融資実行するものです。

旧・住宅金融公庫一般融資では、結構扱われていたんですけれどね。

ですから、住宅ローンを申し込まれている銀行が「つなぎ融資」を扱っていて、本審査に通っていさえすれば、一番「楽」だったんですけれど…。

『住宅ローンの融資額の一部』を先に融資実行するけれど、最終的な資金実行によってその「つなぎ融資」分を完済させる…という方法を取っているのが一般的だと思います。
おそらく、セディナもそのパターンになるかと思います。

なので、銀行による住宅ローン融資が確定していれば（＝本審査ＯＫとなっていれば）、「その範囲内での融資」となる訳ですので、一般的には、
> 担当の方に聞いたところ、銀行の住宅ローンの審査が通っているので、大丈夫だ、と言っておりましたが...。
ですね。

多分、
600万円×利率（年利）×（最終資金実行日－中間資金交付日－１日）÷３６５日
の利息が必要となってきますので、現在既に「すっからかん」では、お金足りませんよ？（本当に「すっからかん」ではないと思いますので、その点は何とかなると思いますけれど。）

No.2 回答者： BrightNoah 回答日時： 2009/08/22 10:33

Ano.1です

今読み返してみて、ちょっと質問とずれてました。
中間での支払～融資実行までをつなぎ融資にするという話でしたね。
スミマセン

> 住宅ローンではなくて普通の借金ですよね？
その通りです
中間～住宅ローン融資までの期間がわかりませんが、
利息もかかります。