現在住んでいる家の住宅ローンの事でわかりやすく教えて頂きたのですが。

現在住んでいる家の住宅ローンの事でわかりやすく教えて頂きたのですが。
現在、義父母（妻の父母）＋義弟（妻の弟）と私の家族の２世帯？住宅に住んでいるのですが、建物の住宅ローンを義弟名義で組んでいます。建物の２／３が義弟の名義、１／３が親の名義です。土地、建物共に私たち夫婦の名前は一切出てきません。
義弟が転勤のため遠方に引越す事になり、そちらで住宅を購入することになりました。
そこで私がローンの残債を引き受ける事にしたいのです。義弟名義の住宅ローンを完済しないと、
義弟が新たに住宅ローンが組めないので、私の名義で住宅ローンを組み、義弟名義のローンを完済したいと思っています。完済と同時に建物の名義も変更したいのですが、どのような手順がベストなのでしょうか？
掛かってくる税金などの関係で、時期的にいつ頃までに手続きをすればいいのか、ご存じの方、良きアドバイスをいただければ助かります。

No.1 ベストアンサー 回答者： himeichigo17 回答日時： 2010/01/07 20:16

手順としては、義弟さんから質問者さんが家を購入する申込をして、

住宅ローンを申請するというものなのですが、いくつか注意点があります。

まず、物件の価値がローン残債以上にあるかどうかが問題です。
物件の適正価格以上には、質問者さんは住宅ローンを組めないので、
住宅ローンが残ってしまう場合は、その分を現金で用意する必要があります。

もうひとつは、個人間取引でも融資してくれる銀行を探す手間があります。
一般的には不動産会社から重要事項説明などを受けて、
契約も不動産会社がしてくれるものですが、
その場合は、不動産会社を利用する場合仲介手数料が
売り手と書いてから３％ずつ（計６％）発生してしまいます。

今回の場合はもう買い手が決まっているので
不動産屋さんへの手数料が実質的には無駄になるのですが、
個人間取引だと融資してくれる銀行が限られるとか
審査や手続きに時間がかかってしまいます。

知人の方に不動産屋さんがいらっしゃるようでしたら
多少の手数料ですむので一番楽なのですが、それができない場合、
不動産屋を通さない購入で融資してくれる銀行を探すか、
安い手数料で事務処理だけしてくれる不動産屋を探す必要があります。

この回答へのお礼

わかり易い説明ありがとうございます。
ローン残高はだいぶ少なくなってきているので評価額がローン残金を下回ることはないようです。
あいにく知り合いに不動産関係者はいないのですが、義弟が住宅を購入する予定があるので、
その業者に間に入ってもらおうかと思うのですが、どのあたりまで融通をきかせてくれるかが問題です。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/01/09 09:56

No.2 回答者： manno1966 回答日時： 2010/01/08 08:31

> どのような手順がベストなのでしょうか？

・まず不動産屋を探す。
　ローンが前提なので、ローンを通す為です。基本的に個人間取引では普通の金融機関はローン審査を拒否するから。

・親族間取引でも引き受けてくれる金融機関を探す。
　普通の金融機関は、親族間での売買のローン審査を拒否するから。
　又は、ある程度離れた親族又は不動産屋に買い取ってもらいそれを質問者が買うという３者間取引の必要があるかも。

> どのような手順がベストなのでしょうか？
問題がいくつもあるから、ベストは無い。

> 時期的にいつ頃までに手続きをすればいいのか
そんな事を気にする事が出来る余裕はないと思う。

この回答へのお礼

あいにく知り合いに不動産関係者はいないのですが、義弟が住宅を購入する予定があるので、
その業者に間に入ってもらおうかと思うのですが、どのあたりまで融通をきかせてくれるかが問題です。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/01/09 09:58