住宅ローン繰上げ返済について

住宅ローン繰上げ返済について教えてください。

2008年7月に、1,500万円を10年固定2.1％で23年（うち月賦分1,050万、半年賦分450万円）、1,000万円を変動1.425％で23年（うち月賦分700万、半年賦分300万）で借り入れました。
返済額は、月賦79,000円（固定49,000円、変動30,000円）、ボーナスで208,000円（固定129,000円、変動79,000円）です。
繰り上げ返済する場合、固定の方のみ21,000円の手数料がかかります。

2009年２月頃に、100万円を繰り上げ返済したのですが、そのときは固定に979,000円手数料21,000円で、期間短縮をしました。

今回、150万円ほど繰り上げ返済しようと思うのですが、手数料を払って金利の高い固定に入れるのかどうか迷っています。
どちらがお得になるのでしょうか。
アドバイスいただけたらうれしいです。

No.1 ベストアンサー 回答者： BrightNoah 回答日時： 2010/01/17 20:29

一度繰上返済をしていたとしても、残高はまだ10年固定の方が大きいでしょう。

かつ金利も10年固定の方が高いならば、手数料を払ってでも10年固定の方を繰上
返済するほうがお得だと思います。

簡単に計算してみますと…

・いまから10年2.1％固定の方を150万円繰り上げ返済すると
　返済期間は約３年短縮、利息軽減額は６９万円前後
・いまから変動1.425％の方を150万円繰り上げ返済すると
　返済期間は約４年短縮、利息軽減額は５０万円前後

※どちらも金利の変動については考慮していません。

一度各々の金融機関に試算してもらった方がよいですね。

この回答への補足

本日、無事手続きが終わりました。
ありがとうございました。

補足日時：2010/01/19 16:22

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

やっぱりそうですか。
固定のほうが残高が多いんです。
金利も今のところ上がるような感じもないし・・

固定のほう繰上げで検討します。

お礼日時：2010/01/17 22:20