A 回答 (6件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.6
- 回答日時:
初めまして、都内で収益物件を取り扱う不動産業者です。
あくまで個人的な意見ですが、新築の区分マンションはお勧めできません。
融資を利用すると想定して、理由はキャッシュフロー等から見てもとても効率の良い投資とは判断できないからです。
ご検討されている物件が表高利回りなのであれば別ですが、新築の区分マンションではいいところ表利回り7%程度と思います。
ローンの返済+管理費+修繕積立金+固都税、おそらくこれだけで賃料収入と同程度か若干上回ってしまうのではとお察しします。空室損・その他経費を入れるとキャッシュフローはマイナスにならざるを得ません。
また想定の賃料に関しても、新築ならではの賃料(新築プレミアム)が設定されいるはずで、近い将来必ず賃料は下げなければいけなくなります。
不動産業者のセールストーク「マイナス分は年金積立とお考えください」といった言葉を良く耳にしますが、20年以上の長期のローンを組む場合、そんな先の不動産市況は専門家でも予測できません、そんな不確かな未来に期待をして毎月マイナスを負担していくのは効率が悪いと言わざるを得ません。
不動産投資は、一棟物が正解と私は思っていますが、区分に投資するのであれば家賃がある程度下落した状態でキャッシュフローがある程度見込める物件をお勧めします。
一棟売りアパートでも1000万円台から購入できる物もあります、毎月のキャッシュフローがプラスになる物件もいくらでもあります。
不動産投資は星の数ほどある物件の中から、いかにローリスク・ハイリターンの物件を探し出すかがポイントになります、私は相当数の収益物件を見てきていますが、新築の区分マンションではそういった優良物件を見たことが一度もありません。
成功している不動産投資家は新築の区分マンションは絶対買いません、それには合理的な理由があり、効率の良い不動産投資法があるのを知っているからです。
不動産について・不動産投資について等、十分に勉強してからでも全然遅くないと思います。
ご参考になれば幸いです。
No.5
- 回答日時:
大家しています。
> ローンで考えているのですが...止めた方がいい理由は金利上昇のリスクなどでしょうか?
いいえ。大家が怖いのは空室のリスクじゃありません。滞納のリスクです。6ヶ月滞納されなければ確実には追い出せませんし、それにも裁判が必要です。通常は3ヶ月の滞納で裁判を起こし、判決までに6ヶ月になる計算で訴訟します。この間ローンはどうなさいます?
また、借り上げでの家賃保証も会社次第で危険はありますし、銀行さんはそんな事情はお構いなしに返済を求めてきます。
これらのリスクを背負えるなら良いでしょう。
No.3
- 回答日時:
不動産投資のセミナーなど各社でやっておりますので一度覗いてみてはいかがでしょうか。
直近ですとこんなものがありますよ。
参考URL:http://fudosan-toushi.mansiontoushi.com/81seminar/
No.1
- 回答日時:
やめた方がいいですよ。
今後不動産はどんどん下がり続けます。人が減っていくのですから当然です。投資用のワンルーム、家賃保証なんてありますが、多くの人が失敗してます。
・ 今の家賃を将来にわたって取り続けることなんてできません。ワンルームなんて、半額にしても入居者が入らない事態が続出してます。物件が安くなれば、1Kなどに人気がうつるからです。都心でさえもワンルームは厳しい状況です。
・ 家賃保証しても、その企業が存続する保証がありません。長期トレンドが悪ければ、結局損するのは契約した個人です。
・ 支払い後の不動産価値がほとんどありません。例えば、築25年のワンルームがいくらで売られているかチェックしてみるとよいかと思います。
・ 確実に儲かるなら、そのシステムを提供する企業が、個人に小口販売する理由がありません。銀行が金を貸すだろうし、現在投資資金は実は潤沢で投資先がなくて困っている人たちがたくさんおり、もし確実なビジネスなら、金を貸すはずなのです。それができず、個人に販売するのは、儲からないから。リスクがあるからです。
・ 税金の還付なんて、微々たるものです。収入が変われば一辺で吹き飛びます。ローンを組めば金利動向にも左右されます。
要するに、儲かりますよ・・・という計算シート事態が、砂の城で、一箇所前提が違えば、瞬く間に崩れてしまう芸実的な数字のマジックということです。
投資用マンションを買ってもいいのは、自分で土地勘があり、建物の評価ができて、自己資金で購入し、入居率が8割でも、利回りで5~8%確実に出す自信がある場合です。人に頼っても、リスクを押し付けられ損するだけ。絶対におすすめできません。
少し勉強する気があるなら、株のほうがよっぽどましです。
・ 安値
・ いい企業はかならずいる
・ 自己責任
なので、5~8%ぐらいのリターンを稼ぐことも可能だと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
無断駐車で通報されました。
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
生活保護受給者です。お金がな...
-
ペット可物件の退去費用につい...
-
アパートの下の住人が床の下か...
-
ペット可のアパートに引っ越し...
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
近所にやばい人がいます。どう...
-
隣人のおしっこの音が聞こえる!
-
アパート(賃貸)の揺れがひど...
-
子が購入した家・土地に親を住...
-
隣人がドアを殴ってきます(ビ...
-
朝7時から子供足音がタッタッタ...
-
賃貸RCマンションの遮音性について
-
騒音にクレーム紙(管理会社)が...
-
駐車場に犬の糞、対策教えてく...
-
木造アパートの下の階の音が気...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
無断駐車で通報されました。
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
アパート(賃貸)の揺れがひど...
-
木造アパートの下の階の音が気...
-
近所にやばい人がいます。どう...
-
生活保護受給者です。お金がな...
-
朝7時から子供足音がタッタッタ...
-
アパートの下の住人が床の下か...
-
ペット可物件の退去費用につい...
-
ペット可のアパートに引っ越し...
-
駐車場に犬の糞、対策教えてく...
-
隣人が壁を叩き返して来ました!
-
騒音にクレーム紙(管理会社)が...
-
今の家が嫌いです。助けてください
-
大至急助けてください。賃貸物...
-
子が購入した家・土地に親を住...
おすすめ情報