リフォームの見積もりについてご相談です。

リフォームの見積もりについてご相談です。

・築55年くらい
・車が置ける道路から、10mくらい離れている。（階段あり）
・屋根にツタがいっぱい

間取り変更も含め、改造する大きさは、昔の家なので、本間で計算ですが、、
計17.8畳プラス2階。フロ・トイレ・キッチン・洗面所・ロフトを
作成してもらって、5畳の土間をコンクリート打ちしてもらって
500万って安いですか？

1件目のリフォーム業者との対応で、満足してたけど
相見積もりしたほうがいいと進められて、不安になりました。

(1)もし、金額を下げれる言い回しがあれば教えてください。
(2)ちなみに、見積もりの一部ですが・・・
・間仕切り工事単価　4,800円（数量：38m2）
・床下地工事単価　5,000円
・給湯新設工事　180,000円
(3)リフォーム業者に事前に確認しておく事も願います。

ご意見よろしくお願いします。

No.2 回答者： leonardo7 回答日時： 2010/06/25 00:01

どの材料を使うのかわからないので、実際の金額について回答者では

判断できないと思います。図面も必要です。
材料と図面がなければ積算できないですよ。
私の主観だと解体込なら安いとおもいますが、
リフォーム代金は業者によって様々です。
それから、リフォームする業者が直営なのか外注なのか
そのあたりも関係してきます。
とくに外注である場合、元請けリフォーム業者の益はさほど
変わりませんが、金額を安くした分、外注業者にツケが
まわります。こうなってしまうと手が抜かれる可能性も
あります。金額が心配であれば少なくとも３社は見積もりを
とったほうが良いと思います。付け加えるなら１社はリフォーム
業者ではなく新築を携わっているところがいいと思います。
リフォームは専門でなくても出来ます。
それから品質にこだわるならＩＳＯ取得業者を検討するべきかと。
上記のように金額より大事な調べることがあります。
ちなみに知り合いの業者はやめたほうがいいです。
なぜなら、欠陥等問題が起きた場合クレームが出しにくい。
それから契約書は問題がないか行政書士等に見てもらったほうが
良いです。
　　以上通りすがりの大手ゼネコン協力会社より

この回答へのお礼

判りやすい回答ありがとうございます。

解体込みです。
一部分解体してもらっての金額ですし、営業の方もかなり古いお家なのに、
親身に相談に乗ってくれていてます。

ただ、相場も良し悪しも分からず、営業さんのフィーリングだけで
進めようとしていたので、おっしゃる通り、他に見積もりを取ることにしました。
新築を携わっているところは、意外だったので、検討したいと思います。

知り合いの大工さんが声をかけてくれていましたが、同じ意見で
相談するのを控えていました。

ほんとは、手元にある資料すべて見てもらって、分かる人に判断頂きたいのですが、
どう質問して良いかもわからず、こんな質問内容になりました。
それなのに、回答頂きありがとうございます。
とても参考になりました。

お礼日時：2010/06/25 17:25

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2010/06/21 16:09

食事の単価を見る時には

何の何処産の食材を
如何様に調理しての値段
更には調理師は誰々となってのもの。
建築は設計仕様図書に基づいて
如何なる材で、誰が如何なる質＆格で施工し
其れが直接工事費となる
その工事をバックアップする諸経費が計上されて
工事費見積もりとなります
坪数と単価で工事費が評価される処が恐ろしい

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

指摘の通り、身近な物と違うため、基準がわかりません。
機材（キッチンなど）は、ある程度、型名がわかるので、
調べられるのですが・・・

結局どの基準で業者を選んだらいいのか？？・・・
まだまだ、悩みたいと思います。
恐ろしい部分が共有できてうれしいです。ありがとうございます。

お礼日時：2010/06/21 21:09