A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
詳細がわかりませんから、一身専属性のものと、時効の両方をお考えになって見てはいかがでしょう!それで拒否できるものとできないものが判断できると思います。
尚、管理会社の非弁行為については、管理会社は管理組合と業務委託契約を結んでおりますから、管理会社の行為は管理費等の減額交渉ではなく、支払いの請求行為で管理組合の使者(伝言者)ですから、管理会社は非弁行為には該当いたしません。
No.4
- 回答日時:
遅延損害金は、債務者は、不可抗力をもって抗弁とすることができないの支払い義務があります。
民法
(法定利率)
第四百四条 利息を生ずべき債権について別段の意思表示がないときは、その利率は、年五分とする。
(金銭債務の特則)
第四百十九条 金銭の給付を目的とする債務の不履行については、その損害賠償の額は、法定利率によって定める。ただし、約定利率が法定利率を超えるときは、約定利率による。
2 前項の損害賠償については、債権者は、損害の証明をすることを要しない。
3 第一項の損害賠償については、債務者は、不可抗力をもって抗弁とすることができない。
駐車料金、上下水道代、Eネット手数料です
は、貴方に対しての債務ではありません。また管理費みたいに別に定める法律がありませんので支払い義務はありません。
回答ありがとうございました。
確かに遅延損害金の派生事由は仰るとおりですが、区分所有法に規定(維持管理費用の先取特権)の債務の履行義務は競売等により承継した特定承継人にもありますが遅延損害金は維持管理費用でなく債務者本人の債務不履行(不法行為)に対する違約金であるので管理組合は、本人及び包括承継人に対して請求するべきものだと認識しているのですが、間違いでしょうか?
No.3
- 回答日時:
水道代は支払わない場合水道企業管理者は「給水契約を拒否」し給水しない事が出来ます。
遅延損害金は管理組合規約にあれば支払義務を負います。駐車場代については貴方が駐車場を使用するならば契約を引き継ぎ支払う必要あり、使用しないならば管理組合は車検証を競売可能(具体的には駐車していた自動車を差し押さえ可能)であり、そちらを要求出来ます。但しこの手続きに依る場合、貴方が駐車場を利用する権利は引き継ぎされない為、自動車を利用するならば外部にスペースを要します。管理会社の方のご意見ありがとうございました。
参考にします。
ただ、このご意見は、包括承継人であれば分かりますが、区分所有法で特別に認められた建物の維持管理に必要な費用以外の項目ですのでの競売開始決定時に何の処置もしてない管理組合の過失責任は重いと思います。
No.1
- 回答日時:
滞納管理費は、落札者が負担するのです。
。マンション所有者の法律(建物の区分所有等に関する法律)に、定められています
競売の物件明細には全ての滞納分が書かれいますから、実際の入札は
貴方が入札したい金額ー滞納分=入札額ですよ
(知らなかったでは済まされません)
滞納分は、落札者が支払いをするのです。その為の物件明細には全ての滞納分が記載されているのです。新しく買った人が滞納分を引き受けるのです。
建物の区分所有等に関する法律に書いてます
(区分所有者の権利義務等)
第六条 区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。
2 区分所有者は、その専有部分又は共用部分を保存し、又は改良するため必要な範囲内において、他の区分所有者の専有部分又は自己の所有に属しない共用部分の使用を請求することができる。この場合において、他の区分所有者が損害を受けたときは、その償金を支払わなければならない。
3 第一項の規定は、区分所有者以外の専有部分の占有者(以下「占有者」という。)に準用する。
(先取特権)
第七条 区分所有者は、共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権又は規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権について、債務者の区分所有権(共用部分に関する権利及び敷地利用権を含む。)及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。管理者又は管理組合法人がその職務又は業務を行うにつき区分所有者に対して有する債権についても、同様とする。
2 前項の先取特権は、優先権の順位及び効力については、共益費用の先取特権とみなす。
3 民法 (明治二十九年法律第八十九号)第三百十九条 の規定は、第一項の先取特権に準用する。
(特定承継人の責任)
第八条 前条第一項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。
この回答への補足
回答ありがとうございました。
私の質問がラフすぎて質問の趣旨が伝わらなかったのだと思います。もう少し具体的に質問させていただきます。
法律上、管理費と修繕積立金の承継義務は理解しています。私が分からない項目は、遅延損害金、駐車料金、上下水道代、Eネット手数料です。これらは、維持管理に関係ない滞納金であるので、支払いを拒絶しようと思います。実例を御存じの方、回答よろしくお願いいたします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 管理費滞納債務の特定承継人への承継 6 2022/04/02 16:59
- 分譲マンション 区分所有法に抵触する規約改正はできますか? 4 2022/11/29 19:44
- 分譲マンション マンション大規模修繕工事の資金不足 神奈川県の築37年総戸数36戸のマンションの管理組合理事長を今年 7 2022/09/03 19:55
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不可分債務と可分債務について 1 2022/05/26 05:05
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- 分譲マンション 分譲マンションに住んでおります。 管理会社派遣の管理人さんには、 マンション管理規約では要望、苦情等 3 2022/10/02 18:35
- リフォーム・リノベーション マンションリフォーム工事の際に提出する「申請書・誓約書」について 3 2022/08/04 09:45
- 不動産業・賃貸業 不動産業の事務職について 3 2022/11/27 01:06
- 分譲マンション 分譲マンション 管理組合として、この場合どう体制を取れば良いでしょうか? 3 2022/07/26 00:56
- 分譲マンション 【困っています】分譲マンション 管理組合として、この場合どう体制を取れば良いでしょうか? 2 2022/07/26 23:16
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
メルカリを3ヶ月滞納していて金...
-
深夜0時半から1時半の入浴
-
任意団体の役員選出方法について
-
町内会総会での「議案」承認の...
-
マンションにふさわしくない住...
-
マンション理事長が管理費を横...
-
委任状
-
自治会の総会に欠席する人は?
-
マンションの理事長を辞めたい...
-
自治会総会の決議について
-
初めまして。 築4年の分譲マン...
-
自治会総会における委任状のあり方
-
新しく自治会役員への手当支給...
-
マンション管理組合会計で予備...
-
マンションの防犯カメラって管...
-
店舗のシャッターは共用部分で...
-
集合ポストの修理費は誰の負担?
-
【管理組合委託型について教え...
-
総会委任状の取り扱い(効力)...
-
マンションの管理人は住民の個...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
メルカリを3ヶ月滞納していて金...
-
「マンション賃借人の駐車場利...
-
競売不動産の駐車場使用料滞納...
-
住民が住んでいるのにライフラ...
-
分譲マンションの空室の管理費...
-
自治会の総会に欠席する人は?
-
自治会総会の決議について
-
深夜0時半から1時半の入浴
-
町内会総会での「議案」承認の...
-
自治会総会における委任状のあり方
-
町会総会での町会役員の議決権...
-
振込手数料、支払う側の負担?...
-
委任状出席?の議決権
-
自治会総会の議長選出方法について
-
自治会総会の成立要件について
-
総会資料の年度
-
町内会の定期総会に欠席する場...
-
新しく自治会役員への手当支給...
-
町内会の役員を解任したい
-
総会委任状の取り扱い(効力)...
おすすめ情報