延床面積3000m2の建築物のうち2400m2を解体除却し、減築後の延床面積を600m2とする場合、確認申請は必要なのでしょうか。
一見、新築・増築・改築・移転・大規模修繕模様替のどの行為にも該当しないようなので、不要と判断したいところです。
しかし、改築の定義によると、建築物の一部を除却し、従前の規模と著しく異なる建築物を建てることは、新築か増築に該当するとあります。
本計画は、除却した後引き続き『建築物を建てる』ということはありませんが、除却した結果、残る建築物が従前の規模とは著しく異なり、もしかすると新築に該当すると判断されるのではないかと考える次第です。
いずれは行政に確認する事になると思いますが、皆様のご意見を聞かせて頂きたく思います。
改築の定義は住指発1400によると以下の通り。
『改築とは、建築物の全部若しくは一部を除却し、又はこれらの部分が災害等によって滅失した後引き続きこれと用途、規模、構造の著しく異ならない建築物を建てることをいう。従前のものと著しく異なるときは、新築又は増築となる。なお、材料の新旧を問わない。』
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
質問の場合は、
2400m2部分の除却届を提出
600m2部分は、既存部の改修となり増築申請となります。
改築は、条件が厳しく窓位置を変えるだけで改築とは認めてくれない場所もあります。
間取りを少しでも変えれば、改築では無く、増築申請となります。
ご参考まで
ありがとうございます。
管轄の行政に問い合わせた所、新築にも増築にも該当しないため、確認申請は不要であり、2400m2部分の除却届のみ提出すれば良いとのことでした。
行政により見解が異なる事は多々ありますが、この差は大きすぎますね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 建設業・製造業 別棟増築について質問です。 鉄骨造二階建て約250m2の建物に住宅用エレベーターを設置する計画をして 2 2022/04/02 13:44
- 建設業・製造業 検査済証のない建物にエレベーターを増設する計画について 3 2022/04/22 14:49
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- 分譲マンション 都心部の老朽化したマンションの資産価値について相談させて下さい。 5 2022/05/13 20:17
- 分譲マンション 我がマンションの事情についてご意見お願い致します。 2 2023/08/21 00:37
- 建築学 物置の建築確認してないとどうなる? 3 2023/05/29 16:25
- 不動産業・賃貸業 不動産業界に詳しい方に質問させてください。 東京都の北区に数年前、2500万で木造築20年、床面積1 3 2023/04/16 18:11
- その他(職業・資格) 一級建築施工管理技士 手当てについて 3 2022/08/03 16:34
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 固定資産税・不動産取得税 古い住宅を物置にして固定資産税を軽減したい。 2 2023/05/24 08:19
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
警備業と精神疾患について
-
左の各号の一に・・・の読み方
-
不特定多数とは
-
診断書の代筆について
-
仮に、心療内科で躁鬱病になり...
-
薬事該当・非該当の基準について
-
医師の診断書が欲しい場合
-
アル中の医師
-
勤務医の表記は医師と名乗って...
-
医者が偽りのカルテ、診断書を...
-
芸能森三中の妊娠してりゅうざん
-
薬事法による医療機器該当の判...
-
女子にとっての、最もたるオー...
-
母体保護法について教えて下さい。
-
医師の資格を持たない個人が、...
-
電子カルテの入力って…
-
診断書に対して疑義を言うと医...
-
個人開設管理の診療所です。
-
医師は誰からでも求められたと...
-
医師法第17条でいう医業の範...
おすすめ情報