適正価格でしょうか？

築20年、一部二階建て37.5坪、外壁200m2の塗装の見積りです。屋根は２年前に塗装済みで、今回は含みません。相手は地元業者で、ここしか見積りは依頼していません。私がご近所で聞いたところ、５割増しの高額に思えるのですが…。
〈直接仮設工事〉
外部足場くさび式足場 285.0m2@750…213750
足場メッシュシート 285.0m2@220…62700
昇降階段 一式……………20000
養生費 一式……………120000
清掃片付け 一式……………36000
発生材処分費 一式……………30000
直接仮設工事 計 482450

〈外壁改修工事 〉
外壁軒天他高圧洗浄12～15Mpa 232.0m2@300……69600
サッシ廻り及び外壁シーリング撤去新設 125.0ｍ@950……118750
外壁サイディング目地シール新設 223.0ｍ@600……133800
外壁サイディング面 ウレタン樹脂塗料 188.0ｍ@1700……319600
軒先 ウレタン樹脂塗料 89.0ｍ@1500………133500
たて樋よこ樋 ウレタン樹脂塗料 50.0ｍ@1600………80000
軒天 アクリル塗料 44.0ｍ@1200………52800
外壁改修工事 計
908050

諸経費 一式 140500

値引き 51000

消費税 74000

工事合計 1554000

いかがですか？あまりに高いと思うのですが。なお塗料は掛け合ってシリコンにしてもらいましたが…。高くなった分、サービスするとのことです。
よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： quindecillion 回答日時： 2012/10/06 16:55

>共の工事もしているから他より高い

なにやらおかしな論ですね。
公共の工事もしてるからしっかりしたことをやります。その分少し高いと思われるかもしれません。
という形ならまだわかりますが。

見積の書き方がどうもおかしいと思っていたらやはり公共単価で打ってきてますね。
公共単価は割高なんですよ。

市場単価という一般的にこれで販売しなさいという材料の値段が決まっているのですが、それは公共工事の単価で、実際に業者が仕入れるときはもう少し安く手に入ります。物によっては半額ぐらいになります。

更に、経費として工事費に約5割上乗せします。
100万の工事なら150万になるわけです。
そこからどこまで下げるかということですが、普通なら0.8倍、150万×0.8=120万というところでしょうか。

一般家庭に公共単価当てはめてくるような業者はどうかと思いますが・・・。
その分しっかりと施工はしてくれるはずです。
許可取って公共工事しているわけですから、「ここの業者にやってもらったけど適当で粗悪でした。こんな会社を許可してるんですか。」みたいに役所に言われてしまうとその業者の仕事が減ってしまいますので。

もう契約されていると思われますが、今後は１社見積は避け、役所などに安くて丁寧な業者を紹介していただくという形などでご検討されるとよろしいのではないでしょうか。

この回答へのお礼

公共工事って、そんな風になっていたのですか。
ま、もう次の塗装はないと思いますが（次は取り壊し）、高い勉強代と肝に銘じます。
ありがとうございました。

お礼日時：2012/10/06 19:11

No.7 回答者： aderasu 回答日時： 2012/10/18 10:54

1人13000～15000円で計算とか言ってるふざけたやつもいますが

こういうやつが回答してくるからこんなところで質問すると建設業者への猜疑心が出てきてしまうのです。

見積り単価自体に公共もくそもありません。
公共工事をやってるところの仕入れ原価、下請け原価が町屋と違うということはないです。
差があるとすれば単価ではなく安全対策の考え方などによる仮設工事の差や
会社の規模による経費の差です。
そういう意味では町屋でやってる仕事は仮設に関しては本来の姿ではなく違法だらけですからね。
経費に関しても塗装屋から直接見積もりをとる場合と工務店がかむ場合とでも当然単価は違ってきます。
5割増がどのようなルートの5割増なのか意味不明ですが、
塗装屋直接と工務店経由とで同じ比較をするものではありません。
なので高いのはぼったくりではなくその会社の安全管理の考え方と利益率の違いのせいでしょう。
それともしかしたらこの業者は塗装屋から見積りを取っているのではなく
仕事だけ請け負って管理共一式で工務店に任せている可能性もあります。

この回答へのお礼

お礼が遅くなりました。
ありがとうございます。
工事が入り半月以上たちましたが、下請けが作業に来ます。
ステップごとに契約会社は監督に来ています。
仕事は丁寧で、キチンとしているようち見受けられます。
塗料も話して、アクリルからシリコンにグレードアップしてもらいました。
終わりまでもう少しです。

お礼日時：2012/11/03 05:47

No.6 回答者： hana-netebakari 回答日時： 2012/10/08 09:01

塗装店選びはくれぐれも慎重に！

一般的に良く言われているのですが、建築業界のなかで一番気の抜けない、気を付けて付き合いたいジャンルの方々です。

良くできる現場監督をもってしても、専門的に分からないところがあり、塗装屋さんはやり放題な一面をもっています。

ベストの元請け業者を選んだとしても、ベストの下請け、孫請けが来るとは限りません。誰が来るかわからない？怖い系の人が来たりしたら、どうします？

なかなか性の良いペンキ屋さんっていませんよね。

まずは知り合い、地元の人の情報で、個人開業している塗装屋さんの評判を聞き集めるしかないでしょう。

地元で仕事を取っている人なら、大失敗にはならないでしょう。

既に断りにくい状況であれば、値引きを要求しましょう。

間違っても、知らない塗装店、はじめて付き合うゼネコンには依頼しない事！
必ず後悔！です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
地元で公共工事を取っているのだから、あまり無茶はしないだろうと期待して、工事を見守ります。

お礼日時：2012/10/08 22:29

No.5 回答者： masa9822 回答日時： 2012/10/08 00:51

もう決めてしまったのですね。

仕方ないですよね。
200m2で一部2階で屋根なしで155万。
この間ウチではアパート2階建て屋根防水塗装付き同条件の2棟での合計金額と同等ですね。
サービスでブロック塀、階段塗装もして同じです。
世間にはまだまだ、おいしい話があるんだなぁ。

この回答へのお礼

え、アパート2棟と同じですか。
うちは北関東ですが、地域差もあるのでしょうか。
やはりちゃんと情報収集しなければダメですね。
ありがとうございました。

お礼日時：2012/10/08 22:33

No.4 回答者： KL1170 回答日時： 2012/10/06 21:10

現場の状況を見ずにコメントするのは気が引けるのですが、工事内容と価格を比較すれば、弊社の二倍になる工事費です。

この内容の仮設工事に48万とは言葉もありません。
これは通常の三倍ほどで、超割高な訪問販売（訪販）の価格を超えてます。

契約が済んでいても内容に問題があれば解約できるし、みすみす相手の言いなりで無駄な費用を払うのに違和感は無いのでしょうか。
今回はヒド過ぎます。

この回答へのお礼

やはり高過ぎですよね。
でも相手は地元で、学校体育館防水工事とか何千万円の公共工事を落札してますし…。
金額が高くても、最高ランクの塗料を使ったり丁寧な作業なら納得しますが、そこはまだわかりません。
水曜日から始まりますので、しっかり観察しようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2012/10/08 22:43

No.2 回答者： qwe2010 回答日時： 2012/10/06 06:58

値段は高すぎます。

多分これ以上値引き交渉しても高すぎると思います。

別の業者にも見積もりをして貰ってください。
直接仮設工事 計 482450　なんてふざけています。

この回答へのお礼

ありがとうございます。実は今日が契約日で、（質問が遅過ぎたのですが）夫にも回答を伝えたのですが、夫は自分が契約すると言ったのだから契約は行う、と今、業者と話しているところです。
工事が滞りなく終わることを願うばかりです。

お礼日時：2012/10/06 09:17

No.1 回答者： quindecillion 回答日時： 2012/10/05 22:09

余り詳しくないのですが、ぱっと見た感じでは「清掃」「養生」は諸経費の気がします・・・。

1人13000～15000円で計算すると分かり易いかもしれません。
人役賃が見えないのも謎です。
m2単価やｍ単価の場合高額になる場合がありますし、素人さんをごまかしやすい手法でもあります。
逆に安くなりすぎる場合もあります。
作業範囲によってどちらが安いかとなるのですが。広くなると人数の方がお得になるような気がします。

「式」という形というのは非常にわかりにくく、ごまかしがきく方法で有ります。
例えば
洗浄１式1000000と人役12000×8人　洗浄機代4000円
同じ金額でも、後者の方だと8人かからないと見積より人件費かかってないですよねと言われることになります。
「式」で出る場合は少しおきをつけ下さい。
諸雑費や諸経費は式でしか書きませんし、清掃や片付けは普通は諸経費内だと思います。

足場は足場屋に頼むはずですので、割増がついていると思います。

他社にも見積を取り、他にも取っていますか？と聞かれればもちろんです。と答えて見積を貰うのが最善ではないでしょうか。
もしくは、ご近所さんの作業をされた業者さんに見積依頼をするというのが手です。

一社だけ見積というのは今のご時世おやめになって、2～3社見積を心がけるといいのではないでしょうか。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
業者には単価が高い、項目が違うのではないか等話しましたが、うちは公共の工事もしているから他より高いと言われました。
何より夫が、契約すると相手に言ったのだから、契約は履行するとのことで…。
50万円以上違うと思いますが、もう諦めました。
後は工事を見守ります。
ありがとうございました。

お礼日時：2012/10/06 13:38