住宅ローンの審査

住宅ローンについて教えて下さい。

私　年収360万（29歳、勤続6年、正社員）
妻　年収300万（29歳、勤続4年、正社員）
子供なし　（将来も子供はないです）

物件は3,150万円
手付金300万円、頭金500万円
諸費用150万円
総額950万円は準備できます。

この条件で3,150万円-300万円-500万円＝2,350万円がローンです。
住宅ローンの審査は通りますでしょうか？

申し込んだのですが、通るか不安です。
また、共同ご回答お願いします。

備考の情報として
源泉徴収は、夫婦二人とも提出。
自宅の名義にはこだわり無し。
車は所有してますが、ローンは無し。
私はクレジットカード持っていない、妻も延滞は一度も無し。
妻は仕事を辞めたくないと言っているので、ずっと続ける。
証券会社で500万円程運用しているが現在は元本割れの為、この物件購入資金には充てられないが、様子を見て全てを繰り上げ返済に充てます。

No.1 ベストアンサー 回答者： yharudan 回答日時： 2013/03/21 20:14

問題ないと思います、銀行によって条件は変わりますが過去３年間の平均収入が大事ですのでそれも問題ないようですし、物件も夫婦共同名義で登録すると良いのではないですか。

繰り上げ返済は大いに有効です１００万円を入れると数年間の短縮になります。ローンが通らなければ売買契約も無効となりますので心配ありません。住宅ローンには生命保険がついてますので万が一も銀行は心配してませんので問題ないとおもいます。金利が上昇していきますので早めが良いですね。
（したがって固定金利でどうぞ・・・・）

No.2 回答者： tanaka32 回答日時： 2013/03/22 10:10

2350万円

25年返済
金利1％の場合

毎月の返済額が88,565円
ざっと毎月の収入が50万円

返済負担率（17％～18％）

となります。
この返済負担率が35％以内であれば、多くの場合は通るようです。
ちなみに全国平均では、20％強です。

なので、よっぼど、別の借入でブラックリストになっている。とかがない限り通ると思います。