通行権？農作業歩行程度の

自分の畑に農作業に行くに（一輪車程度の幅で）、市道から００ｍほどの距離をＡさんとＢさんとのそれぞれの田の境となる畦道を通ってきました。祖父母の代から続いております。私の記憶では６０年以上になります。畦は低い土手状で（上面幅５０ｃｍほど）で、下側（Ｂさん側）に農業用の手掘り状の排水路（幅２０ｃｍほど）がついております。
　最近、Ａさんから上部の田を小規模宅地開発する話が出てきました。造成後も私は今まで通りに通行権を主張できますか？

No.4 回答者： satoshino 回答日時： 2014/07/01 17:40

農地転用で宅地になるという事は、市街化区域なのでしょう。

現況を見ないと解りませんが
市役所にある農業委員会が農地の権利関係を管理しています。
農業委員会で確認しましょう。

No.3 回答者： tk-kubota 回答日時： 2014/06/18 10:20

「畦」と言うことから「畦畔」です。

畦畔は、赤道ではなく「青道」です。
要は「道路」です。
ですから、その部分を含めて宅地開発はできないです。
従って、従前のとおり通行に差し支えないです。
なお、「共有地」ではないです。
共有地と複数の者が持分権によって所有する土地のことです。
念のために公図で調べて下さい。
市町村でも教えてくれますし、法務局でもいいです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。早速、市役所で尋ねます。

お礼日時：2014/06/19 14:47

No.2 回答者： nitto3 回答日時： 2014/06/18 09:37

地図を確認すると赤道というのがあってそこは共有地になります。

その両側を買って使ってしまう人がいますがそれはしてはならないことです。

No.1 回答者： trytobe 回答日時： 2014/06/18 09:13

この機会に、関係者の間で、「通行地役権」（つうこうちえきけん）というものを設定しておいたほうが良いかと思います。

または、「旗竿地」（はたざおち；旗をひるがえしている旗竿のような形で道路から奥まっている土地）は、条件しだいでは宅地化できないので、その処分（相続なり売却なり）を考えることも、良いタイミングかと思います。

通行地役権 | 再建築不可相談所
http://saikentikufuka.info/inyoutituukouken/tuuk …

通行地役権/用語/私道.net
http://shido.iinaa.net/yougo/yougo8.html

旗竿地 通行地役権 - Google 検索
http://www.google.co.jp/search?q=%E6%97%97%E7%AB …

この回答へのお礼

通行地役権というのですか。今回の土地とは別にも、旗竿地があります。
早速検討します。中山間部に暮らしておりますと、ミニ開発でどんどん周りが変わってゆきます。

お礼日時：2014/06/19 14:46