ローンについて

ローンや不動産に詳しい方　教えてください！！

この夏に彼と結婚して新居を購入するのですが、
頭金に３００万入れて３４００万のローンを申し込むことになりました。（物件の契約は４月中旬にしました。）
営業さんが薦めてくれている銀行は金利が安い分　審査が厳しいということで　念のためと言うので私も連帯して申し込みをしました。（私は派遣社員でしかもこの春から新しい職場についたばかりで、「プラスにならないのでは？」と思ってた矢先に、予想通りの返事が来ました）
そして、契約時に「保証人は立てたくない」と話しているのに「保証人を立ててくれたら。。。」と言ってきました。
銀行を変えてもらう方向でお願いしましたが　自分たちなりに調べてみた『優遇－0.7％』の銀行の話をしてみたところ「そこは無理です」とのこと。。。　また「あと(新生活の為の資金から)１００万使えばなんとかなるかも」とも言われたのですが
営業さんはどこもこんなカンジなのでしょうか？

彼の年収は４２０万なのですが、保証人をたてずに彼一人で３４００万を借りるのは、やはり難しいのですか？（彼は一応名前の通った会社に１０年以上勤めています）
また、その銀行で保証人を立てない状態でいくらまで借りられるかを聞いてみたところ「そこまで出してません」といわれたのですが　そんなものなのでしょうか？（「(足りないので)保証人を立てればなんとか。。。」と言ってきた地点でわかってるものではないのですか？）
「ローンが通らないまま結婚を迎えるのでは。。。」と不安になり、「知識がないことで足元を見られてるのでは。。。」とだんだんと不信感も出てきました。
営業さんが薦めてくれている銀行を断ると　やっぱりやりにくくなるものでしょうか？
たくさん質問してしまいましたが教えてください！！　

No.2 回答者： JohnLennon 回答日時： 2004/05/25 21:07

　公庫もそうですが、一般的には物件の８割までしか借りられないところが多いです。

wakaba023さんの場合、自己資金として７４０万まで用意できると一番いいと思うのですが、親から借りるとかは不可能なのですか？また、名前の通った会社だそうですが、会社から借りることは出来ないのでしょうか？そこで、４４０万円借りることが出来れば保証人を建てなくても貸してくれるところはたくさんあると思いますよ。
　どちらの住宅会社さんを選択されたのか分かりませんが、営業にはもっと動いてもらってもいいと思いますよ。うちも、条件だけ出してたくさんの会社のローン商品のパンフレットを集めてもらい、そのたびに返済シミュレーションまで作ってもらって決めました。一生涯のこととなるので遠慮しない方がいいと思いますよ。
　あと、うち住宅購入の際に検討した住宅ローンに「グッドローン」という会社があります。年収４００万円以上あれば物件の８割まで貸してくれるうえに、金利も良心的で、繰り上げ返済も月１回まで無料です。参考にしてみてください。

参考URL：http://www.goodloan.co.jp/index.html

No.1 回答者： cat_tail 回答日時： 2004/05/25 20:37

住宅金融公庫を使わない理由は、何かあるのですか？

我が家では、銀行から借りる話は全くされず、最初から公庫からの借金で話が進みました。
夫も最初からそのつもりだったので、トントン拍子でした。

その営業マンが公庫を進めないのは何故なのでしょう？金利の問題だけ？