この住宅ローンは大丈夫でしょうか？

初めて利用するため、読みにくい文章ですみません。

夫（正社員）年収250万　妻（パート）年収200万　子供5歳2歳です。

フラット35で住宅ローン2400万借り入れしようと思っています。

内訳　土地代300万＋建物1600万＋諸経費300万

頭金無し　貯金200万

内訳からいくと、2200万で足りますが労金から「車のローンも借り換えした方が良い」といわれ、

車のローン200万もプラスして2400万と考えています。

金利は変動0.95％と言われました。

仮審査は通ったのですが、不動産屋が無理に通してくれたのかな...とも思います。

(理由は地元では大きな不動産会社のため)そんなことは無いのかな... ？

ローン期間は35年の予定です。ボーナス払い無しです。

この内容を見て、経験者の方や業者の方など何かアドバイス等助言いただけますとありがたいです。

宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： NPAsSbBi 回答日時： 2015/02/10 13:05

フラット35は、全期間固定金利の住宅ローンですから、

「フラット35で変動金利0.95%」はあり得ません。
「35年ローンで、最も低い金利の変動0.95%」の間違いではありませんか？

2,400万円の35年ローンだと、変動金利と言えど35年間変動しなかったとして、
月々の支払額は約67,000円となります。
一方、フラット35だとすると、金利は1.7%程度はかかってきますので、
その場合の月々の支払額は約76,000円になります。

世帯年収450万円ということは、手取りは330万円程度、
月々の手取りは28万円程度ですね。
住宅ローンを払って、残り約20万円。
固定資産税が、月平均で1万円程度。
車の保険と自動車税を足して、月平均でやはり1万円程度。
のこり18万円で、家族4人の生活費と貯蓄をしなければなりません。
あまり余裕のある生活ではなさそうに思えますが、それは本人たちの受け取り方次第でしょう。

多額のローンを組み、何十年も支払っていくのですから、
不動産屋さんの言いなりになるのではなく、最低限の勉強をして、
主体性をもって臨まれると良いと思います。
質問文を見るに、今のままではあまりに不勉強かと思いますよ。

No.2 回答者： AR159 回答日時： 2015/02/10 15:17

もうひとつの質問に参考になる回答が付いていますが、かなり厳しい借金になるでしょうね。

これから35年間ご主人が払い続けられるか、定年後に十分返済に回せるだけの年金所得があるのか、あなたのパート収入がいつまで続くのか（子供の成育によってパート勤務できなくなることも考えられる）、子供の教育費や病気になった際の備えをどうするか、等々考えると収入に対して借入金額が大きすぎると思います。

では借入は幾らくらいなら妥当かということは、あなたの家庭のクオリティとライフイベントをどう考えるか次第です。
人並み以上の生活を望むか、最低限の生活で我慢するかによっても大きく違ってきます。