相続税・特定同族会社の事業用宅地について

Ａさん（75歳）は会社（Ｘ社＝製造業）を経営しており、１００％の株を保有しています。
Ａさんには息子Ｂがおり、ＢはＸ社の役員として働いています。

Ａさんは、自分が保有する土地Ｙ（300㎡）を有償でＸ社に貸し付けており、Ｘ社はその土地を会社の駐車場として利用しています。（賃料は周辺相場並みです。）
Ａさんは最近相続について考えるようになりました。
Ａさんは一人息子Ｂに自分の会社と財産を継がせようと考えています。

ここで問題です。
Ａさんが保有し、Ｘ社に駐車場として貸し付けている土地Ｙは、特定同族会社の事業用宅地に該当し、400㎡までの部分は8割減の評価額となりますか？

もしも土地ＹがＸ社の工場用地に用いられているのであれば、特定同族会社の事業用宅地に該当しますよね？
また、もしもＸ社の事業が不動産業であって、土地Ｙを単純に転貸している場合は、貸付事業用宅地に該当し、特定同族会社の事業用宅地には該当しませんよね？

では、Ｘ社が不動産業であって、土地ＹをＸ社の本社用地に用いられている場合はどうでしょうか？この場合は特定同族会社の事業用宅地に該当するのか、それとも貸付事業用宅地に該当することになるのか、どちらなのでしょうか？

要するに、私は、特定同族会社の事業用宅地又は特定事業用宅地と、貸付事業用宅地の区別がイマイチ理解しきれていないんです。

どなたか詳しい方、上記の点について、私に解説して下さい。
よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： gookaiin 回答日時： 2016/05/28 07:01

国税庁のHPです。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4124.htm


＞Ａさんが保有し、Ｘ社に駐車場として貸し付けている土地Ｙは、特定同族会社の事業用宅地に該当し、400㎡までの部分は8割減の評価額となりますか？

なります。HPの要件の②です。


＞土地ＹがＸ社の工場用地に用いられているのであれば、特定同族会社の事業用宅地に該当しますよね？

そうです。HPの要件の②です。



＞Ｘ社の事業が不動産業であって、土地Ｙを単純に転貸している場合は、貸付事業用宅地に該当し、特定同族会社の事業用宅地には該当しませんよね？

そうです。HPの要件の④です。


Ｘ社が不動産業であって、土地ＹをＸ社の本社用地に用いられている場合はどうでしょうか？この場合は特定同族会社の事業用宅地に該当するのか、それとも貸付事業用宅地に該当することになるのか、どちらなのでしょうか？

X社がその土地を本社として使っているなら、誰にも貸していないわけです。貸付事業用宅地にはなりません。「特定同族会社の事業用宅地」となると思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。とてもよくわかりました！！

お礼日時：2016/05/29 17:59