高速道路建設により立ち退きになります。

締切済

質問者：まこまこ0110
質問日時：2016/07/03 13:47
回答数：3件

築37年の家です。家族四人で暮らしており90％収用なります。
土地が50坪なので移転しなければなりません。

家も古く、経済的に余裕もないので不安しかありません。
ネットなどでも調べました。
築37年だと価値はないに等しいのでしょうか？

現在、境界立会まで終わっていて家屋調査は冬頃と聞いています。
同じような経験をされた方や専門家の方、いましたらよろしくお願いいたします！

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回答 (3件)

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No.3

回答者： papabeatles
回答日時：2016/07/03 16:12

大抵新しい土地を買えて、新築できるぐらいの金は出ますよ。

良かったのではないでしょうか。普通の不動産価格の３倍ぐらいは普通に出ると思います。あまりごねると強制収容になりますので、適当な価格で手を打った方が良いです。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます！ほっとしました！

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お礼日時：2016/07/03 20:21

No.2

回答者：優美清
回答日時：2016/07/03 14:30

不動産会社に勤めている者です。

家屋の評価額＝再建築価格×減点補正率×評点1点あたりの価格　になります。

①再建築価格
＞＞現在、同じ建物を新しく立てた場合にかかる金額

②減点補正率
＞＞木造で築37年だと管理が良くても最低の20％です。

③評点1点あたりの価格
＞＞３年間の建築物価の動向等を考慮して定められた補正率
高くて1.05.低くて0.95とかなので、今の段階であまり気にするほどではないです。

なので、家屋は同じ建物を建てたとして価格お金の2割程度が評価額になります。

あとは土地価格ですね。
場所によりけりですね。地方だと下がっています。