不動産（居住用財産）買換えの特例（所得税の延納）を受けた同財産の再度の買換えについて

２０年以上前に買換えの特例の適用を受けた現在の居住用財産（土地・家屋）を、今回、売却し新築マンションを購入する場合：

１）「２０年以上前の譲渡益（課税繰延益）＝a」と「今回の譲渡益=b」を加えた金額(a+b=c)
　　　が譲渡益として課税される事になるようですが、現在の居住用財産が購入時より資産価値
　　　が下がり、結果として「今回の譲渡益=b」が赤字の場合：
　　　次のいずれになるのでしょうか？

　①「ｃ」＝「a」から「赤字額＝ｂ」がマイナスされますか？
　②「ｃ」＝「a」（「ｂ」が赤字の場合は、繰延益のみが課税対象）

ご教示ください。宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2016/08/23 00:01

https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3362.htm

上記の（３）です。
減価償却費を建物から控除しないといけないとか、按分するとか説明されてますね。
①②のどちらでもないようです。

この回答へのお礼

お礼が遅くなってスミマセン。
適切なご指導ありがとうございました。
今後共よろしくお願いいたします。

お礼日時：2016/08/25 09:39