友人の質問なのですが・・・
現在友人は、住宅金融公庫に借りマンションを購入しております。ローンは後1500万円程度だそうですが 子供も大きくなってきたので一戸建てに買い換えたいそうです。現在住んでいるマンションを親に買いとってもらい今のローンを完済したいそうなのですが手続き等 何をしてよいのか検討がつかないそうです。住宅金融公庫ローンを残したままで売却は可能なのでしょうか?(売却後 そのお金でローンを払いたいそうで・・)その際の手続き等をお教えねがえませんでしょうか?それと その後どのくらいしたら 又住宅金融公庫で借りる事が可能なのでしょうか?
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
まず、マンションに付いている公庫の抵当権を抹消しないと、売却、つまり所有権の移転が出来ませんが、親が買うという前提であれば特に問題はありません。
順番としては(1)戸建て購入契約。(2)1500万円頭金で住宅金融公庫申込み。(決済までに売却するという念書を提出。後にマンションの売買契約書提出)(3)公庫より融資承認。(4)建築開始。(5)公庫の金消契約と同時に銀行間ですべての資金移動。同時に司法書士が立ち会いの元で抵当権抹消、所有権移転。(6)引っ越し入居。となりますが、マンションの抵当権抹消は当然その前でもOKです。つまり相手が親であれ他人であれ、最低限、公庫の金消契約までにマンションのローンを全額返し、抵当権が抹消できれば良いという事になります。尚、お父さんはそのマンションをどうされるのでしょうか? 便利な場所なら賃貸に出して、1500万円消却後に老後の収入という考え方も出来ます。(今はあまりおいしくないですが、長期的に考えると貯金するよりマシ)心配するより、戸建ての販売業者がすべて手続きを行います。賃貸等も含め良心的な業者を選ぶことの方が大事です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
生活費35000円(家賃抜き)で一人...
-
郵便局と楽天のNISAの差
-
携帯会社からクレジットカード...
-
33歳女性、実家暮らし金銭感覚...
-
生活が厳しいです。匿名にして...
-
税務署に目をつけられる?
-
社会人になってから母親がお金...
-
元気なうちは働くという考えの...
-
給料の振込口座と、毎月引き落...
-
振替元と振替先の違い
-
親が生活に困ってたらお金を出...
-
仲は良いけど手続き上は離婚し...
-
銀行通帳の摘要欄 NS団体保険と...
-
15歳年上の彼と婚約をしていま...
-
vポイントpayの使い方
-
保険料の引き落としについて 今...
-
知り合いに相談されたのですが...
-
訊いてくれない
-
40代後半、家庭あり女性です。 ...
-
セルフレジで1万のお釣を出すこ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
物件価格を超える債権額の抵当...
-
不動産登記 この登記をとった理由
-
家を壊したいのですが抵当権が...
-
抵当権と根抵当権の違いについて
-
住宅金融公庫 転売
-
公庫の借り入れがある住宅の売...
-
繰上げ返済手数料と抵当権抹消...
-
中古一戸建てを現金一括購入を...
-
抵当権有無の説明が重要事項説...
-
中古マンション売買時 ローン...
-
個人での抵当権抹消の問題点
-
抵当権者の抵当権抹消承諾必要
-
マンションの買い替えについて
-
登記簿の見方
-
親名義の土地の権利関係を詳し...
-
根抵当権設定仮登記が登記簿上...
-
抵当権がついている土地とは
-
マンションの親子間売買について。
-
夫婦共同所有の不動産に抵当権...
-
自宅をうりたいと思っています...
おすすめ情報