この敷金返済額は正当でしょうか？

９月にアパートを退室して、先日敷金の清算書が送られてきました。立ち会いは、大家さんがよい方だと思っていますし、都合も会わなかったのでしませんでした。
清算書の内容は、敷金１０万円のうち

表替え（４．５畳） ２７０００円
障子張り替え ３２００円
清掃代（クロス汚れ落し、エアコン清掃含む）３０００円

です。間取りは和室４．５畳と洋室６畳にバス、トイレ、小さなキッチン付きです。
障子の代金は少し穴を空けてしまったので納得できますが、畳は汚れもつけていないので表替えが必要があるのかもわかりませんし、以前テレビでたたみの日焼けなど生活していて自然と発生するものは貸し主側の負担になるので払う必要はないと言っていました。
清掃代も、このアパートの前に住んでいたところでは、部屋のクリーニング代で１万円だったので、３万円も本当にかかるんでしょうか？
小額ですが、一人暮らしの社会人１年目にとってはとても貴重なお金なので、宜しくお願いします。

No.10 ベストアンサー 回答者： rasuxo 回答日時： 2004/12/10 11:39

こんにちは。

私自身も先日退去したばかりです。
似たようなケースなので私の例をご紹介します。

私の場合、sakuraさんと諸条件は異なりますが
畳表替えとハウスクリーニング代で
敷金１４万円のうち、
合計１２万円を請求されましたが
不動産屋との交渉を経て、全額返金となりました。

この種の費用は
次の入居者の方を迎えるための準備費用であり、
次の方の入居＝貸主の利益
となるため、故意にsakuraさんが汚染、損耗したもので無い限り、いかなる費用も支払う必要はありません。
自信をもって再度の交渉に臨んでください。

あと、立会いはすべきでしたね。
過ぎたことですが、次回からは可能であれば立会いなさることをお勧めします。

No.9 回答者： naeme_rex 回答日時： 2004/11/25 19:07

賃借していた期限が問題になることもあります。

要はたかが数ヶ月しか使用していなのに・・・となります。これは判例があり短期間しか利用していない場合、大家さんの請求が一切認められなかった事例です。

また、原状回復の義務範囲は、潰した（故意・無過関係なく）の範囲内だけです。

もしかしたら引かれすぎかもしれません。

また、原状回復の取り扱いにも問題があり、通常の老朽化もしくは通常の使用範囲で潰れたものについては、毎月の賃料に含まれていることになってます。（これも判例です）

しかし訴えるほどのことでもなく、賃借人の皆様は泣き寝入りですね。通常。

No.8 回答者： sasa-j 回答日時： 2004/11/24 15:32

こんにちわ。

＞この敷金返済額は正当でしょうか？
→額とすればそんなものです。

以下余談です。
-----------------------------------------
sakurasakura2004さんは自然損耗となぜ言い切れるので
しょう？立会い放棄しているのに？見落としはありえないの
でしょうか。

支払う必要があるかと言うことについては、契約内容次第
です。契約書を確認して下さい。

この質問に対する回答でも答えが割れている通り、一概に
「払う」「払わない」が決められているわけではなく、
当事者同士が同意することが最重要です。
払わないと決めているなら、なぜ契約に同意したのか、
なぜ、立ち会いをしなかったのか…？申し立てのチャンスを
自分から放棄したのでは、どんな請求が来ても後の祭りです。
＞大家さんがよい方だと思っていますし
→これが本心なら、何か大家さんが「店子負担で変えない
と」と思うことがあったのでしょう。貴方が「たいした
こと無い汚れだ」と判断しても、通常損耗でない何かが
有ったのではないですか？こういう取り違いがあるから、
立会いは重要なのです。

ガイドラインと言えども一方の勝手な要求を「契約内容を
無視して通す」と言うことではありません。あくまで
貴方が契約した内容に沿い、その請求があまりにも理不尽だ
と思う場合は抵抗すればガイドラインが指針になるかも
しれないのです。それにおんぶに抱っこで、「どんな契約を
結んでも、ガイドラインが守ってくれる♪」ということでは
ないのです。

sakurasakura2004さんが、「絶対に自分には非が
無い！！何も払う必要無い！！」と思うなら、対策を
講じ、争うとよいでしょう。
しかし、立会い放棄で問題の損耗の証拠が無い以上、
「通常でない汚れがあった」と主張されれば負ける可能性が
大かと。

No.7 回答者： noname#10563 回答日時： 2004/11/24 12:47

すべて自然損耗ですね。

＃３さんや＃５さんが正しいでしょう。
修繕費用は家賃に含まれます。
契約書の「借主負担」と書いてあっても負担しなくて
良いと思います。まあ面倒ではあるんですがね。
基本は１円も払わなくて良いです。

よく「契約だから払わなくてはいけない」と書き込む
専門家の方がいますが「不動産屋」さんでしょうね。
確かに「専門家」ではありますが（笑）

まあとにかく再交渉ですね。
払ったら「カモ」ですよ。
適当なところで手を打つのもひとつの方法ですがね。

追伸：私も＃３さんと同様，請求を撤回させました。

No.6 回答者： torumaringo 回答日時： 2004/11/24 11:13

契約書は一人ひとり異なりますので、まずご自身の契約書に原状復帰についてどのように規定されているのか確かめ、それに沿って解決してください。

その時、現場の状態をどのように受け止めるかが重要なポイントです。これが基本線です。他人の契約は関係ありません。

個々の金額についてはこの程度でしょう。室内清掃は2万から3万くらいが普通だと理解しています。

畳表と障子については、私も他の方と似た意見ですが、他人のケースよりも契約書次第というのが根底にあります。

ご質問者に対して厳しく申し上げますと、退居の際の立ち会いをしなかった（入居者側の都合でパスした）というのは、ご質問者の側に重大なミスがあります。大家にミスはありません。従って、自分の意志でパスしたご質問者があとになってから苦情を言う姿勢は感心しません。

契約を結ぶ際と解除する際には、当人同士が顔を合わせ、よく協議し、互いに合意に達するよう努力してください。

No.5 回答者： jixyoji 回答日時： 2004/11/24 10:31

お早うございます、jixyoji-ですσ(^^)。

明らかに不当な敷金請求ですね。sakurasakura2004さんの訂正内容だと清掃代\30,000-ですよね？とりあえず敷金返還の1つの方法として『支払督促(支払命令)』を覚えておきましょう。

「支払督促（支払命令）って？」
http://ht4.hp.infoseek.co.jp/page019.html

「支払督促制度」
http://www.cooling-off.net/tokusoku.html

下記過去ログのANo.3に記載している内容を網羅すればあらかた問題ないと思います。

「マンション退去時の原状回復」
http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1037384

最近の世相の流れから言って幾ら契約書で書かれていても逸脱した『公序良俗』に反する契約は無効になる場合が多く,【内容証明郵便】,【少額訴訟】など裁判の様相を呈する形をとれば相手方も穏便に対応するケースが多いですね。ここらへんの詳細は上記過去ログに記載しておりまた司法書士などの代理人を依頼して交渉すればそれなりの妥当な答えが出せます。

参考までに。

No.4 回答者： usaginochibi2 回答日時： 2004/11/23 23:50

で、借りた時の「契約書」は今手元にあります？？

そこに、現状復帰についてとか書かれていませんか？？

ウチの契約書（大○建託）では「畳の取替えは借主負担」となっているので、もう諦めてます（涙

もし契約書に、こんな↑文が書いてあったら、契約時に「了解しました」という事になっちゃってるので、いくら足掻いても…という感じです。

書いてないなら他の方の仰る通りです。
大家さん・不動産屋さんとにもう一度話をした方がいいと思います。

とりあえず、契約書はちゃんと見直しましょう！！

No.3 回答者： oredaoreda 回答日時： 2004/11/23 22:58

かからないですね。

私は昔、全部撤回させました。結局住んでいるもので自然磨耗なものですから。幸い私は引っ越すときに何件か物件を回っていたので家の中や外をを写真に撮っていたんです。畳の表は変っていなくて「黄色」でしたし、クリーニングといっても残った雑誌は押入れに入ったままでカビ臭かったですしね。障子の代金も請求されましたが自身で張替えました。挙句に風呂も「次は別の人が入るので変えます」という相当やっかいな者でしたが、市役所の弁護士無料相談をして「必要なし」ということで名刺もくれたので「ではこの方に聴いてください」で全部返金してもらいました。でも、面倒くさいから払ってしまえって考え方で終わらせてしまう人、でなければ自分の仕事を休んででも自分が働いたお金なのですから厭わずに必要な場所に足を運んで解決する人、様々なんで
自分で動けるようなら徹底して自分で動くべきです。結局不動産屋さんは暮らしていたプロセスを知らずに「他人のふんどしで生きている」んですから、超客観的な判断に臆することはありません。

No.2 回答者： suiton 回答日時： 2004/11/23 22:50

何年間住まわれていたのでしょうか？

一般に畳表は程度に関わらず、次の入居者のために新しくするのが常ですが、よっぽどでなければ貸主側の負担となるものです。しかし、入居期間が短いと貸主側の負担が大きくなるので、敷引きとなる可能性もあります。
法的（？）には上に書いたような感じかもしれませんが、多くの場合は今回の金額が妥当といわざるを得ないかもしれません。清掃代３０００円というのは安いかもしれません（本来貸主側の負担すべきものですが）。

この回答への補足

間違えました。清掃代は３０００円ではなく３００００円でした。
入居期間は１年半になります。

補足日時：2004/11/24 09:55

No.1 回答者： silpheed7 回答日時： 2004/11/23 22:46

＞表替え（４．５畳） ２７０００円

これは支払う必要はないかと。現状復帰は全てを新品にすることではありません。