不動産売却後の 短期譲渡税について教えて下さい。

2年程前に築35年の重量鉄骨造の2000万円の物件をほぼフルローンで購入し残債が1700万円残っています。

土地は1200万円で、建物は800万円と言う割合で購入した事になっております。
昨年度、減価償却で200万円を計上しております。

今回2400万円で売却が成立し、売却した場合、短期譲渡税が発生すると思うのですが、およそイクラ納める事になるのか分かりません、いったいイクラくらい納めるのか、お教え頂けると幸いです。

※ちなみに、仲介手数料は3%＋6万円で、登記費用等20万円程です。

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2019/09/02 18:11

＞重量鉄骨造の2000万円の物件…

＞昨年度、減価償却で200万円を計上…

今年売却するまでの分も含めて 300万とすれば、取得費は 1,700万。

＞仲介手数料は3%＋6万円で、登記費用等20万円…

譲渡費用は 26万。

＞今回2400万円で売却が成立し…

譲渡所得は 700万。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …

＞短期譲渡税が発生すると思う…

・所得税 700万 × 30% = 210万円
・復興特別所得税 210万 × 2.1% = 44,100円
・翌年分住民税 700万 × 9% = 63万円
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …

なお、減価償却費 300万は極めて大雑把な概算に過ぎません。
きちんとした数字を出して再計算してください。
譲渡費用も計上漏れを起こさないよう気をつけてください。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

ありがとうございます。
譲渡税の計算に必要な数字が理解できました。
あとは、確定申告の際に譲渡諸費用の申告を忘れ無いように気をつけます。

お礼日時：2019/09/03 08:00

No.1 回答者： 砂川君 回答日時： 2019/09/02 17:57

その地方によって違いは有るけど 売却益の20%はくると思いますよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
大雑把な計算をしたところ、売却益の20%以上になりそうでした。

お礼日時：2019/09/03 08:03