A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
不動産屋に勤めています。
まず、退去時の原状回復費用の負担については、賃貸借契約書の記載内容がすべてです。賃貸借契約書を熟読し、退去時の原状回復についてなんて書かれているか、理解してください。
(賃貸借契約書に記載のある賃借人負担部分については、賃借人に請求されると考えてください。)
賃貸借契約書に記載のない内容については、国土交通省のガイドラインが一つの目安になります。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutak …
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf
↑これもご確認ください。
ガイドラインには、
・いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれる→大家負担
・賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損の復旧→賃借人負担
と書かれています。契約書に記載がない部分については、上記の考えで大家負担あるいは賃借人負担 となります。
で、質問内容ですが、
>部屋の片付けをしていて、ベットやソファーを動かしたところ家具の裏が黄ばんでいました。掃除をしても落とせませんでした。
これ、逆じゃないですか???
つまり、ベッドやソファーで隠れていた部分が本来の色で、隠れていなかった部分のクロスが日照等で色が変わっているんではないんですか???
YESなら、上記の「経年変化、通常の使用による損耗等」ですから、大家負担です。
万一賃借人負担とされても、ガイドラインではクロスの耐用年数は6年とされている。4年間住んでいたなら、ガイドラインを根拠に全額の支払いは拒否できる。(4/6は拒否できるから、1/3の費用負担になる。)
No.4
- 回答日時:
>敷金礼金などはありませんでした。
そういう事であれば、退去の確認の際、
何か言われるまで黙って相手の出方を見ましょう
何か言われても、
「元からじゃないですかね、良く判らないです」
などと言ってみて更に様子を見てみましょう
弁償について話が進んだら、原状回復については認めず
「とりあえず費用が判ったら連絡してください」
などと言ってその場ではあまり揉めずに切り抜けましょう
あとは、請求が来た時に、あまりに高額であれば
4年も入居したんだから減価償却しているだろうと言って
負担をひたすら拒否してください
確実なことは言えませんし金額によりますが、恐らく、諦めると思います
No.3
- 回答日時:
契約によりますが
費用負担を求められる可能性が高いです
しかし
汚損した面数と居住年数に伴う経年劣化を踏まえて
費用負担の範囲は限定されるべきですから
全部張替えの費用を請求された場合は争いましょう
最悪の場合、最終的に敷金の範囲での負担は覚悟してください
言い換えると、
争いがある状態で大家さんが敷金以上の負担を求める場合は、
裁判をする必要がありまして
一般的にはそこまで手間暇をかけてまで請求してきません
参考サイトから有用そうな情報を抜粋しておきます
詳細が必要でしたら、リンクも貼っておきますので辿って見て下さい
---
■クロス貼替え費用を負担しなければいけないケース
まず前提として、「借主がクロス張替費用を負担しなければいけないケース」の具体例は以下のとおりです。
タバコの喫煙によってヤニ汚れが付着している
換気等をしなかったことによってカビが発生している
落書き等をしてしまった
ペットがクロスを傷つけてしまった
上記ケースでは、借主がクロス張替費用を負担しなければなりません。
■賃借人の負担単位
㎡単位が望ましいが、賃借人が毀損させた箇所を含む一面分までは張替え費用を賃借人負担としてもやむをえないとする。
喫煙等によって当該居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ、当該居室全体のクリーニングまたは張替費用を賃借人負担とすることが妥当と考えられえる。
https://next-gyouseisyosi.com/soudanjirei-kurosu …
---
■経年劣化と減価償却に基づき負担額を考える
経年劣化・減価償却とは?
原状回復を行う際、負担額を決定する鍵となるのは経年劣化と減価償却の概念です。当然の事として、物は年数が経過すれば価値が下がります。
例えば最新のiPhoneを5万円で購入したとします。購入した5日後にすぐ売るなら、5万円に近い値段で売れる事でしょう。しかし5年間使用した後に売ると、5万円には遠く及ばない値段となります。
賃貸でも同じことが言える
同様に賃貸家屋の価値も、使用した年数によって変化してゆきます。例えば入居時にクロスが新品であったとしても、退去時にクロスを新品の価格で原状回復する必要はありません。
なぜならクロスは使用するにつれて価値が下がるからです。そして入居時に賃貸家屋の全ての設備が新品であるとは限りません。その場合、既に使用済みの年数を計算して現在の価値が算定されるようになっています。
■賃借人負担額は計算によって算定出来る
では実際にどのように負担額を算定するのか具体例を見てみましょう。
〈例1〉
クロスの場合、6年が経過すると残存価値が1円になります。この6年を耐用年数と言います。
そして残存価値割合を「1-(居住月数÷耐用月数)」で算定します。例えば新品の賃貸家屋に3年居住した場合、クロスの残存価値割合は1-(36÷72)=0.5となります。
加えて賃借人負担額を修復費用×残存価値割合で算定します。もしクロス交換額が10万円の場合、10万円×0.5で賃借人負担額は5万円となるのです。
https://www.interior-decorat.com/blog/basic-know …
No.2
- 回答日時:
リフォーム業をしています。
カベや床に、借主さんの過失でキズや孔が開いたり、凹ませた場合は責任の範囲で入居時と同様の状態で返却することが多いです。
壁紙や商事、襖などの変色は、誰が住んでも同様の経年劣化の場合は問われないことが多いようです。
No.1
- 回答日時:
壁紙自体は安いので一部負担で後は払わなで良い場合があります。
管理会社の担当者が正義感MAXで、室内全部張替ですね!
曲げない場合、いささかもめるかもしれません。
基本、敷金以上は中々取られないと思うよ
敷金を預かり想定内で貸してる訳ですから
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件の退去費用について 3 2022/08/31 12:28
- 賃貸マンション・賃貸アパート 札幌の退去の支払い問題です 賃貸マンション8年住んで、 ●部屋の壁紙ヤニ ●クッションフロア隅の取れ 1 2022/08/30 21:32
- 引越し・部屋探し 賃貸マンション退去しました。 修繕費用420400円を請求されています。 まず、1.ペット不可なのに 5 2022/08/10 12:57
- 不動産業・賃貸業 2/6に賃貸マンションの退去の立ち合いをし、鍵を返却しました。2か月前解約予告なので、2ヶ月前に退去 1 2023/02/27 01:24
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸アパートの退去費用について 2 2023/03/26 12:39
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の退去規定に「退去時のハウスクリーニング代と壁と床の張替費用は全額入居者側の負担になります」とい 8 2023/07/29 09:25
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の壁紙の原状回復費用について 4 2023/03/01 04:26
- 引越し・部屋探し この賃貸クリーニング代は妥当な金額ですか? 6畳ワンルーム家賃4万、親の体調が急変し介護のためわずか 5 2022/10/08 23:46
- その他(暮らし・生活・行事) この賃貸クリーニングはどちら負担? 【a】借主がフローリングが傷付かないようにカーペットを敷いていた 1 2022/10/08 22:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンション 壁の削れについて こんにちは。 10年住んだ賃貸マンションの退去を検討しています。 3 2022/10/03 14:43
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
「環境が人を育てる」って本当?環境によって人格や生き方は本当に変わるのか
環境が人生に与える影響は実際どれほどのものなのか、専門家の田宮由美さんに伺った。
-
引越し時、壁の黄ばみで・・・・
賃貸マンション・賃貸アパート
-
16年住んだアパートの退去費用について質問です。 先日タバコを吸っていてクロスがヤニで汚れているとい
賃貸マンション・賃貸アパート
-
敷金トラブルが起きました。ほとんどタバコを吸っていなかったのにクロス全面張り替え・・・
賃貸マンション・賃貸アパート
-
-
4
退去費用が高すぎる 家賃5万円の1Rに住んで3年になります。 敷金礼金は0でした。 退去日に管理会社
賃貸マンション・賃貸アパート
-
5
壁紙の粘着剤が施工後数年してから表面に浮き出てくることはありますか
一戸建て
-
6
退去費用費用45万請求されました。アドバイスよろしくお願いします
賃貸マンション・賃貸アパート
関連するカテゴリからQ&Aを探す
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
私は一軒家を25年住んでいまし...
-
アパートの退去時に100万要...
-
16年住んだアパートの退去費用...
-
退去費用が高すぎる 家賃5万円...
-
台所を焦がしたのは故意過失?
-
【賃貸退去時】換気扇(レンジ...
-
敷金返還について交渉中です。...
-
賃貸住宅解約引渡し時の原状回...
-
築20年の8畳1Kの退去費用につい...
-
賃貸退去時のルームクリーニン...
-
近々引っ越しをします。 今は賃...
-
敷金返還金額に納得できません。
-
ペット可のアパートで猫2匹を飼...
-
住宅供給公社の高額な退去費用...
-
退去時の原状回復について
-
引越しの際の壁やフローリング...
-
賃貸解約時、原状回復どこから...
-
教えて下さい。 10年住んだ賃貸...
-
ハウスメイト 退去の際の敷金
-
敷金返還問題
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
アパートの退去時に100万要...
-
16年住んだアパートの退去費用...
-
退去費用が高すぎる 家賃5万円...
-
【賃貸退去時】換気扇(レンジ...
-
住宅供給公社の高額な退去費用...
-
築20年の8畳1Kの退去費用につい...
-
アパート退去時の原状回復(お...
-
敷金返還・線香による壁の汚れ。
-
賃貸アパート退去時の費用について
-
台所を焦がしたのは故意過失?
-
一人暮らし賃貸の退居時の補修...
-
ハウスメイト 退去の際の敷金
-
賃貸退去時のルームクリーニン...
-
特約にハウスクリーニング代を...
-
ペット不可物件での退去時費用...
-
退去時に現状回復追加請求を受...
-
賃貸物件の退去費用について
-
退去時2cmくらいの壁紙のめく...
-
賃貸 退去時費用について 契約...
-
退去時のクリーニングって
おすすめ情報
敷金礼金などはありませんでした。
賃貸マンションは築年数25年で、私の前にも、入居者がおりその方の時から壁紙は張り替えてないので4~7くらいは張り替えていないと思われます。経年劣化による負担額はほぼないと考えてよろしいのでしょうか?