No.6
- 回答日時:
中古に限ったことではありません。
とても単純な話しです。
1.分からないことはちゃんと聞くこと。
特に不動産関係は用語など分かりにくい言葉も多いので、気になったらちゃんと聞いて理解しましょう。
2.周辺環境も含めてしっかりと地図や現地に行って確認することです。
3.マンションの場合は管理体制などが重要。
実際に物件を見に行くだけで、例えば掲示板が古いものがずっと掲示されているだけでも、管理が適当だなとわかります。
とにかく現地で実際に見ることが最低限ですね。
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
同じ予算で比較すると・・・
駅近物件は古いし狭いし、周りはごちゃごちゃしていますが、
駅遠物件は新しくて広いし、周辺環境は綺麗だったりします。隣に公園なんかあったりして。
でも冷静になって「毎日駅までこの距離歩くの?バスだって雨や雪の日は混みまくって乗車出来なかったりするかも」と考える必要があります。トータルにメリットデメリットを比較すべきです。将来の売りやすさにも大きな差が出ます。
なのに、頭でわかっているつもりでも、駅遠物件の綺麗な見てくれに引きづられがちですので、ご注意ください。
No.4
- 回答日時:
対応年数改修すれば
120年
確認 環境
交通の利便性 商店街
学校 風通し
陽当たり 騒音
いけないマンション
物件の特徴
住人のマナーが低い
欠陥がある・耐震性能が低い
管理費や修繕積立金が不十分
定期借地権付きマンション
部屋数に対してエレベーターの数が少ない
メゾネットタイプや半地下の部屋
20戸以下など戸数が少ない
資産インフレ率が低い
No.3
- 回答日時:
修繕積立金が購入する部屋の規模に見合っているかが一番大切です。
普通の鉄筋コンクリート造りだと、10年に一回くらいの頻度で外壁の塗り替えを行って建物の寿命を100年以上には維持しますが、それが異常に少ないと塗り替えられずに30年くらいでコンクリートが中性化して、鉄筋まで腐食した結果住めなくなる例もあります。エレベーターの改修費用も含めると、毎月それなりの金額を積み立てる必要があります。
あと、給水・給湯配管の耐食性も問題で、ステンレス鋼管や銅管・架橋ポリエチレン管・ライニング鋼管くらいが使われていたら長持ちしますけれども、亜鉛メッキ鋼管やポリブテン管が使われていると20年くらいで使えなくなって、壁沿いに引き直す事になった例もあります。
他には、駐車場は自走式の分譲が良いですよ。駐車場代が管理費だけで済みますし、立体式のように定期的な改修費用もかかりません。
建物がスケルトン・インフィル構造だと、家族構成が変わった時などに改装できるんですが、日本ではまだ少ないと思います。
No.2
- 回答日時:
管理がキチンとしているかどうかです。
毎年定期的に管理組合の総会が開催され、決算、予算案が承認されているかどうか。
管理費や修繕積立金の滞納にキチンと対応しているかどうか。
これらは管理組合の決算書類と総会議事録を見れば確認できます。
また、長期修繕計画書があるかどうかもポイントです。
分譲マンションならなくてはなりません。
決算書類には、その管理組合の1年間の修繕積立金が記載されています。
長期修繕計画は、分譲マンションの定期的な修繕計画(大規模修繕計画)が予定されています。
この大規模修繕計画にどれだけの資金が必要なのかが分かりますから、現在の修繕積立金で賄えるのかどうかが分かります。
このところの物価高騰で、修繕の材料費がドドーンと値上がりしています。
また、職人の人件費も上がっています。
このことから、今ある長期修繕計画書の金額では済まないのです。
ということは、修繕積立金の値上げか、大規模修繕工事そのものの規模を縮小するかになります。
規模縮小で、資金に合わせるとなると、必要な工事ができなくなる恐れがあります。
それを避けるのなら、修繕積立金の値上げしかありません。
ところが、このような動きは、中古マンションの販売時には一切説明されません。
で、購入してからすぐに「修繕積立金の値上げ」が総会で承認されてしまうのです。
こうなるとどうしようもありません。
結局、中古マンションは、日常的な管理状況だけではなく、長期的な維持管理を考えているのかが重要になってきます。
新築マンションが高騰しており、よほどの収入がある人でなければ購入できない状況にありますから、中古マンションの売買は活発になっています。
ローンを組んでしまうと完済まで逃げられません。
どういう管理がされているのかをチェックして検討することが大切ですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション 住宅ローン控除 先日中古マンションを購入しました。 何件も回って賃貸と購入どちらにしようか悩んだ結果 5 2024/01/18 21:16
- 高齢者・シニア 主人への気持ちが切れそうです❨長文です❩ 11 2022/06/13 15:16
- 父親・母親 母が離婚したいらしい…18歳娘の身の振り方について 6 2022/11/20 14:39
- 分譲マンション 新築マンションか中古マンション買うならどっちがいいと思いますか? 新築マンションは高いから中古マンシ 7 2023/12/09 15:28
- 分譲マンション 中古マンション 6 2023/06/07 09:11
- 分譲マンション 中古マンション 7 2023/12/02 09:24
- 分譲マンション 古い中古マンション 6 2022/08/23 18:14
- 分譲マンション 新築マンションは買うな、という本を読みました。 新築マンションは高いから、30年落ちの安い中古マンシ 7 2023/10/16 17:12
- 別荘・セカンドハウス セカンドハウス 1 2022/08/23 19:10
- リフォーム・リノベーション これからの不動産の買い方。タワーマンションとか高いだけで、聞くも高くて買えないし。中古を買ってリフォ 4 2023/06/27 19:33
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
風水の観点で選ぶ観葉植物とは?置き場所や上げたい運気ごとの注意点を紹介!
観葉植物で運気をアップするコツを、風水デザイン1級建築士の福島昌彦さんに伺った。
-
老後のマンション購入
分譲マンション
-
マンションの管理費・修繕積立金の値上げは仕方がないと思えますか?
分譲マンション
-
1億以上する新築マンションが都内に建ち、すぐ売れるようなんですが、誰がそんなに買ってるんですか?
分譲マンション
-
-
4
マンションの1階に住んでいる方に質問なのですが、1階に住むデメリットはどういうものがありますか? 2
分譲マンション
-
5
路駐を通報して悪者扱いモヤモヤ お向かいさんと20年くらいのお付き合いでしたがついに通報しました 毎
駐車場・駐輪場
-
6
マンション管理費の滞納
相続・譲渡・売却
-
7
この間取りで3LDK表記は間違いですよね?
一戸建て
-
8
マンションの必要のない修繕をやめてもらうにはどういう意見を出せばいいですか?
分譲マンション
-
9
駐車場って公道じゃないですよね
駐車場・駐輪場
-
10
宅配ボックスに身に覚えのない物があった場合
賃貸マンション・賃貸アパート
-
11
弁護士でない人に詐欺被害に付いての法律相談をお金を支払ってやつてもらうのは弁護士法に違反しますでしよ
消費者問題・詐欺
-
12
新築マンションの内覧会に行ってきたのですが、腰高窓の20cmくらい下の壁に給気口とエアコンの配管用の
分譲マンション
-
13
15年程前に現金一発500万円で買った2Kのマンションを都内に持っています。当時は自分で内装をして売
分譲マンション
-
14
分譲マンションの駐車場の交換をお願いする上で効果的なやり方を考えています。
駐車場・駐輪場
-
15
マンション駐車場の所有者について
駐車場・駐輪場
-
16
住宅購入のキャンセルについて(緊急)
一戸建て
-
17
急ぎです。 やらかしました。 先程、買い物から帰ってくる最中に住んでるアパートの敷地内(駐車場)で自
駐車場・駐輪場
-
18
マンションの駐車場の料金変更
駐車場・駐輪場
-
19
不動産に詳しい方へ 今は借りてる土地の上に一軒家が立っており、私と妻子が住んでいます。 ローンは全て
相続・譲渡・売却
-
20
入居した物件がコンロ付きの物件でした。
賃貸マンション・賃貸アパート
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
マンションの長期修繕積立金の...
-
ホテルの一室購入って・・・
-
UR団地の空室維持修繕について ...
-
築40年 このマンションを買う...
-
マンション購入について
-
中古マンション
-
高齢者中古マンション購入について
-
住民票にマンション名が入って...
-
分譲マンションの場合、住民に...
-
幹線道路からの距離と排気ガス
-
マンションの下の階より上の階...
-
404号室は縁起が悪い?
-
セキスイハイムで建てた方、ム...
-
王子駅から車で送迎する場合
-
家賃と一緒に自治会費が引き落...
-
競売にかかってる一戸建てで、...
-
集合メールボックスが壊されま...
-
トミンハイムとコーシャハイム
-
建物傾きありの中古物件について
-
住所録からマンション名以下を...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
マンションの長期修繕積立金の...
-
営繕と修繕のちがい?
-
築40年 このマンションを買う...
-
マンションの管理費・修繕積立...
-
中古マンション
-
マンション・インターホンの一...
-
修繕積立金が足りなくて借入し...
-
UR団地の空室維持修繕について ...
-
マンション購入について
-
高齢者中古マンション購入について
-
築年数18年で修繕積立金がマイ...
-
賃貸住宅に住んでいる一人暮ら...
-
マンション契約直後の大規模修...
-
賃貸の部屋の修繕
-
長期修繕修繕計画の給排水間の...
-
別居中の娘は婿名義のマンショ...
-
長期修繕計画のないマンション...
-
マンションルーフテラスの専用...
-
テラスハウスの修繕ってたいへ...
-
分譲マンションの大規模修繕計...
おすすめ情報