私道通路使用分の地代について

昭和23年にAはAの兄の土地を購入
以後、Aの兄をAAとする。
測量士のミスで一部通路分約4坪が分筆されてない。
私道通路は登記上は宅地。
兄弟だからと言うことで分筆をしなかった。
昭和28年AA死亡、AAの家族がその土地を相続する。
AAが存命中は通路分の地代は支払ってなかったがAAが死後通路分の地代をAAの家族に支払う。
AAの家族をAAAとする。
昭和52年でAAAは通路分を含むAAAの土地をBに売却。
Aは昭和54年3月までBに通路分を支払う。
Bは昭和55年以降、通路使用分代金の受領拒否。
Aは通路使用分の地代を東京法務局に供託。
Aの娘をDとする。
Aは昭和61年11月に死亡、Aの娘、Dが相続後も引き続き
平成13年8月まで通路分約4坪を供託し続ける。
平成13年9月DはBより通路分を購入、登記上、Dの所有となる。
一方、
昭和36年、Aは同番地の別棟をCに土地付家屋として売却、通路は一箇所のため、AとCは同番地の通路を使用、売買契約書と土地賃貸借契約書をAとC間で取り交わす。Cは通路使用分として毎月Aに支払っていたが、供託を境に毎年、一回9月に通路使用分約9坪を支払うこととなったようだ。
註：当事者死亡と年一回の契約書は取り交わしてないため、証拠となる書類はなし。

D.C両家は公道（区道）より3~4ｍくらい上にあり、公道から上ってくる道が、長い年月の間に多少、老朽化してきた。この道は一部、石を並べて階段状になっている。修理するとなると多大の費用がかかる。Dとしては、経済的に暫く修理できる状態ではない。もし通路上でCが怪我などした場合、Dは責任があるか？　無いか？　通路使用分の受領如何によって責任に違いが生じるか？否か？　その点についてお伺いしたい。
なお、今後のことについてのD.C間の書類作成は、専門の業者に頼んだほうが良いか？どうか？　この点についてもお伺いしたい。
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mikky777 回答日時： 2005/09/18 17:01

　１、通路上でＣが怪我などした場合、Ｄは責任があるか？

　有ります。
　賃貸人は賃貸物の使用・収益に必要な修繕をする義務があります(民法６０６条)。また、賃貸借契約には、付随的義務として、賃貸物を賃借人に安全に使用させる義務が有ります。
　したがって、修繕義務を怠り怪我を負わせれば、損害賠償責任が生じます。
　２、通路使用分の受領如何によって責任に違いが生ずるか？
　生じません。
　むしろ、賃貸人が修繕義務を履行しない場合は、賃借人は、その間、賃料の支払いを拒むことが出来るとする判例が有るぐらいです(大審院判決大正５年５月２２日：民事判決録２２巻１０１１号)。
　つまり、賃料を払っていなくても、賃貸人側は義務を免れないということです。
　３、専門の業者に頼んだほうが良いか？
　もちろんです。

この回答への補足

貴重なご意見有難うございました。
契約当事者が双方死亡しているので、相続人同士での再契約の必要の有無、契約書の内容等、専門の業者に依頼する場合、弁護士でよろしいか？
以上の点よろしくお願い致します。

補足日時：2005/09/18 19:01

No.2 回答者： mikky777 回答日時： 2005/09/28 00:15

　弁護士ならベストです。

　書類の内容如何ではありますが、司法書士でも良いと思います。
　その場合、重要なことは、公正証書で書類を作成することです。

この回答へのお礼

大変参考になりました。
弁護士さんか司法書士の方にお願いして公正証書を作ります。本当に有難うございました。

お礼日時：2005/09/28 17:51