マンションを貸し出しできるのはいつ？

２年半前にマンションを購入しました。
銀行１０００万、住都公団２０００万合計３０００万を３５年ローンとしています。
この場合、このマンションを賃貸で貸し出しできるのはいつ頃でしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： yandenman 回答日時： 2005/09/25 17:36

現在、同じ状況にある者です。

「転勤等やむを得ない事情があれば」可能ですが、それに加えて注意しな
いといけない事がありますので念のためコメントしておきますね。
購入額より頭金（公団では一時金）を引き、のこったローン建値（割賦金
総額）を３５年の月数で割った額＝月額家賃の上限となります。
現在、いくら残債がいくら残っているか？ではなく、あらかじめこの計算
式で、賃貸に供する場合の家賃上限額が決められています。
つまり、１年目で賃貸に出しても３５年目に賃貸に出しても、この額は変
動ありません。
築年数が新しかったりすると、世間相場と比べてとてつもなく安い金額で
しか貸せないという可能性があります。
銀行と公団の割賦を併用であれば、すこし事情が違うかもしれませんが。

No.1 回答者： Lescault 回答日時： 2005/09/25 15:58

転勤その他特別な事由がある場合を除いて、原則として住都公団のローンを完済するまでは賃貸で貸し出しは出来ませんね（と、思いますよ）。

約款がどうなっているか銀行・公団双方にまず確認して下さい。

この回答へのお礼

ありがとうございます、参考になりました。

お礼日時：2005/09/25 17:23