田舎の土地はどうするべきか？。

　管理費・固定資産税も安いんですが、私の父が千葉県の茂原市という所に５０坪くらいの土地を持っています。
　よく、地元の建築業者さんから電話があり「建てたい人がいるので売ってください」といわれます。
　父はその電話が来ても「そういう業者はろくなもんじゃないから、もう少し寝かして、大きな道路が出来た後に多少は高くなるから、そのタイミングで売る」と言っています。
　しかし、その場所に便がよくなるような大きい道路は出来るでしょうか？。
　今欲しいといっている人なら、普通に仲介で売るよりは多少高く売れると思うんですが・・・。
　ちなみに現在の相場は１００万円くらいです。

No.5 ベストアンサー 回答者： Takamitu 回答日時： 2006/03/02 10:53

不動産業界の経験者です。

地価公示の例を載せておきます。

自分の土地が安いか、周りと見て判断されたらどうですか？
損なら売らないことですね。相場で売るか？誰かに貸すのもいいかもね。

国土交通省地価公示

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検索結果 一覧表示（20件表示）

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標準地番号 調査年 所在 地価(\/m2)
地積(/m2)
形状 利用区分構造 前面道路 側面 給排水(ガス,水道,下水) 最寄駅,距離(m) 法規制 建ぺい率,容積率(%) 区域区分 利用現況 周辺地利用現況
茂原-1 2005 千葉県茂原市長清水１７番 38,000
218
1:1 敷地 W 2F 北西 5m市道 ガ 水 下 茂原 1,400m
１中専 60 200 (都) 住宅 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
茂原-2 2005 千葉県茂原市萩原町１丁目３７番 40,800
247
1:1.5 敷地 S 2F 西 4m市道 ガ 水 下 新茂原 1,200m
１中専 60 200 (都) 住宅 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
茂原-3 2005 千葉県茂原市道表２番１７ 41,000
144
1:2.5 敷地 W 2F 南 6m市道 ガ 水 茂原 1,700m
１住居 60 200 (都) 住宅 住宅の中に空地も見られる環境の良い住宅地域
茂原-4 2005 千葉県茂原市長尾字田尻２３３３番１４ 33,800
219
1:1 敷地 W 2F 北西 4.5m市道 ガ 水 新茂原 1,200m
１低専 50 100 (都) 住宅 戸建住宅が建ち並ぶ中規模開発による住宅地域
茂原-5 2005 千葉県茂原市東茂原字古川１３番１０３ 26,500
197
1:1.2 敷地 W 2F 北 4.5m市道 ガ 水 茂原 2,300m
１住居 60 200 (都) 住宅 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
茂原5-1 2005 千葉県茂原市千代田町２丁目５番１ 128,000
290
1:1.5 敷地 RC 3F 南東 18m市道 北東側道 ガ 水 下 茂原 300m
商業 準防 80 400 (都) 店舗 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
茂原5-2 2005 千葉県茂原市長尾字新茂原２６９４番１７外 51,000
373
1:1.5 敷地 W 2F 西 7.5m市道 ガ 水 新茂原 80m
近商 80 200 (都) 店舗兼住宅 小売店舗、一般住宅の混在する駅前の商業地域
茂原5-3 2005 千葉県茂原市小林字南向田２００３番３外 53,800
727
1:1.2 敷地 W 1F 北西 22m国道 ガ 水 茂原 2,700m
準住居 60 200 (都) 店舗 中小規模の店舗が建ち並ぶ国道沿い路線商業地域
茂原5-4 2005 千葉県茂原市八千代２丁目１２番１０外 52,000
444
1:1 敷地 S 2F 北 16m市道 ガ 水 下 茂原 1,200m
近商 80 200 (都) 店舗 飲食店、小売店舗等が多い路線商業地域


標準地番号をクリックすると、詳細情報が表示されます。

No.4 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/03/02 08:25

お父様の言うとおりで良いのでは？

価値が上がっても下がっても所有者が納得するのが一番です

＞その場所に便がよくなるような大きい道路は出来るでしょうか？。

場所も特定されていないのに回答は出来ませんね

・お父様に助言したいための知識を求めている
・売る時期の判断がしたい
・売らせたい

貴方はどうしたくての質問ですか？

お父様の土地はお父様の思うとおりにさせるのが一番です（ボケてない限り）

土地は持っているだけで、ゆとりと安心感が得られる人も多く居られます、
山奥の価値の無い土地でも（俺は地主なんだ．．．。）

金銭的な損得だけで判断しなくても良いのでは？

No.3 回答者： respect_2006 回答日時： 2006/03/01 22:50

（失礼な話になるのですが、お許しください。

失礼と思われたら、その様にコメントして下さい。申し訳ありません。）
　現在はお父様の名義でしょうか？そうであれば、いずれ相続されるのでしょうか？（お父様の名義でなければ、ここの回答は無視して下さい。）
　
　まずは、一度、所有されている土地の評価額を算出（その為には、所有されている土地の路線価地域or倍率地域を調べる必要があり）してみて下さい。
　路線価地域or倍率地域については、役所（区役所or市役所）に行き、路線価を知りたい旨を言えば、路線価が載った地図を見せてくれます。その地図に路線価が載っていなければ、倍率地域になります。（電話での問い合わせは、間違う可能性がありますので、御注意下さい。もしかしたら、役所のホームページに載っているかもしれませんが・・）
　
　評価額を算出した上で、相続税の金額を計算します。（相続税の金額の計算については、土地の形状、道路との接道の広さにより計算方法が違いますので、こちらでは詳しく回答しませんので、本やネットで調べてください）
　
　次に、その相続税の金額が現金で今後準備できるかの確認をした上で、売却orそのまま残すかの判断をされた方がいいと思います。

　仮に預金が難しい場合＋（お父様が言われている様に）土地を残していきたい場合は、家・アパートなどの負の資産をつくる方がいいと思います。
　当然、アパートや商業ビルの場合は立地条件など考慮しないといけませんが・・・・。
　
　但し、現段階で茂原市に所有されている土地が計画道路にかかっていなくても、将来、計画道路にかかる事になれば、土地＋建物も買取してもらえますので安心して下さい。その際に負の資産の一括返済も可能です。

　私は、以前、政令指定都市内で不動産会社の建築の営業（現在は違いますが）をしておりまして、田・畑をたくさん所有されている方にお伺いしたところ、相続対策をされておらず、物納（相続税の支払いの代わりに土地を国に収める）をしないといけない状況で困っているのをみました。
　物納＝現金で相続税が支払えない時に、その時になって土地の売却をするのは難しいですし、売却を急がせると安く叩かれたりしますので、見極めて下さい。

No.2 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/03/01 21:04

「そういう業者はろくなもんじゃないから、もう少し寝かして、大きな道路が出来た後に多少は高くなるから、そのタイミングで売る」

と言っていてバブルがはじけて大損した方々はたくさんいます。

千葉外房道路の開通の効果を期待しているのでしょうが、道路やその道路へのアクセス道路との位置関係によっては環境が悪くなり、逆に値下がりする可能性もあります。また、値上がりしても茂原市では大して儲けはないでしょう。

お父様に進言してほしいのは「大きな道路が通れば土地が高くなる」というのは少なくともバブル以前の土地神話での話です。「土地を寝かせて」という発想からして、今でもその神話から離れられない頭の固さを感じます。

郊外の土地の価値は便利さよりも「環境の良さ」に目が向けらています。道路によって土地が高くなるかどうかは五分五分だと思います。私はこれまで５回土地の売り買いをしています。「将来を期待しても予想どおりにはいかない」というのが教訓です。

欲は出さないことです。

No.1 回答者： hiroko771 回答日時： 2006/03/01 19:07

http://www.city.mobara.chiba.jp/kikaku/
http://www.city.mobara.chiba.jp/seibi/

この辺見ればいいんじゃない？