別居→離婚 賃貸契約書の氏名変更に関しての質問です。

1年前から別居していましたが、離婚が決まりました。
賃貸契約書に、氏名変更があった場合は連絡するように。と書かれています。
経験者の方、または大家さんをやっている方に質問させてください。
１．新たに賃貸契約を結ばないといけないのでしょうか？
２．保証人にもう一度、契約のための手続きをお願いしないといけないですか？
(源泉徴収票を取り寄せてもらうなど。)
３．私は現在無職のため収入がありません。私自身の収入証明は要求されますか？
(退職金があり、経済的には問題はありません。)

仕事が決まってから変更連絡をした方が良いのか悩んでいます。

No.2 ベストアンサー 回答者： m_inoue 回答日時： 2007/01/19 08:07

＞名義は私自身です。

＞今回旧姓に戻るにあたり、どのような手続きになるのかを質問させていただきました。

契約は名義人と交わしています

貴方の名字が変わってもなんら変化有りません、そのままの契約書で有効です

名字が変化しても貴方個人に変わりがありません

事件・事故の際に面倒なので姓が変化することだけ知らせてください

大家によっては契約書の変更を求めるかも知れませんが基本的には無料です

古い名字のままでも契約はそのまま有効になります

一度契約が成立してからの職業の変化、収入の変化、名字の変化等は賃貸契約にはなんら影響しません

１．不要です
２．普通は不要です、大家によっては書き換えを要求するかも知れません
３．関係有りません

名字の変更などの手数料も普通は不要です

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
名義の件、収入の件、安心いたしました。
離婚成立後に、大家さんへは不動産会社を通じて連絡してみます。

お時間割いて二度もご回答いただきまして、ありがとうございます。

お礼日時：2007/01/19 13:26

No.1 回答者： m_inoue 回答日時： 2007/01/18 09:52

大家してます

状況は
・結婚していてご主人名義の物件に貴方が住まわれている
・離婚後は貴方が住み続ける
・連帯保証人自体は同じ人になる
・家賃の支払いには問題が無い

これでよろしいでしょうか？上記を前提に回答します

通常の賃貸契約では名義人の変更の場合は契約解除＋新規契約になります

・契約解除
・敷金返還
・現状回復費用の負担の確認
・新規契約じと同様な審査

ただし、貴方の場合には法的には判例で名義の書き換えが認められるでしょう
（同居人は離婚後もそこへ住む権利は有ります）

・契約の書き換え
・連帯保証書の作成
・敷金の移行
・現状回復責任の継続

１．新たな契約の必要は有りますが法的には同条件で認められるでしょう
２．新たに契約する必要が有ります
３．要求されるでしょうがその代わりとして預金通帳のコピーなどで代用出来ます

今後就職されるなら就職してからの方がスムーズに移行出来るでしょう

いくら判例で名義の書き換えが認められているとは言えそれを拒否する大家も居るでしょう
トラブれば最後は司法判断ですので面倒です

出来るだけ話し合いで解決しないとしこりが残ります

うちの物件なら問題なく名義を書き換えます

この回答へのお礼

丁寧なご回答ありがとうございます。

状況ですが、現在の住まいは別居する時に私が借りて住んでいます。
なので、名義は私自身です。
ただ、別居中は夫の姓で生活しておりましたので、今回旧姓に戻るにあたり、どのような手続きになるのかを質問させていただきました。
(質問文が不十分ですみません。)

また、今後はアルバイトで働く予定です。
(転職に向け、現在学校へ通っています。)
大家さんとしては、月の収入がどれくらいなら安心して貸すことができますか？
現在の家賃は、7万円弱です。

お礼日時：2007/01/18 18:28