昨年4月に住宅ローンの借り換えの際に、銀行からの指摘があり、今まで夫婦で1/2づつだった持分比率を夫3/4、妻1/4に銀行紹介の司法書士を通じて、変更しました。(マンションをはじめて取得した平成5年にはフルタイムで共働きだったのが、平成6年の出産に伴い現在は妻がパートのためです。)
手続きの前に税務署にも確認したので、大丈夫だと思っていたのですが、今日税務署から贈与税の申告書が届いてしまいました。いろいろ自分なりに調べたところ、持分移転の際の原因の欄が贈与となっている事に気づきました。このせいで、申告書が届いてしまったのでしょうか?
それと、本来は原因は『錯誤』としなければいけなかったようなのですが、訂正は可能なのでしょうか?
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
>このせいで、申告書が届いてしまったのでしょうか?
そうですね。登記されたものは必ず税務署に連絡が行きますので。
(そもそも登記に支払う登録免許税は国税で税務署の管轄)
>それと、本来は原因は『錯誤』としなければいけなかったようなのですが、訂正は可能なのでしょうか?
それよりは、一度税務署にどうすればよいか確認した方がよいです。
3/15までであれば、必要ならば訂正が可能なのですが、登記の変更が必要となると登記変更まで3/15までに終わらせなければならないからです。
基本的には登記を修正しなくても実態として問題なければよいのですが、どうもご質問の内容からよくわからない部分がありますので。
(多分持ち分比率の変更はローン借り換え時に妻の分のローンを夫のローンにしてしまったことなのだと思いますから、「錯誤」ではなく本来は売買なのではという気がしますけど)
税務署に聞きたくないのであれば税理士になります。
この回答への補足
早速のご回答ありがとうございます。少し補足させていただきます。
ローンの借り換え時に(住公と年住協から都銀への借り換え)銀行から妻が現在パート勤めだと、税務署から贈与とみなされるかもしれないので、税務署に確認してもらわないと借り換えを受け付けられないとの事で、税務署まで出向き、持分を変更すれば贈与税がかからないとの回答を得ましたので、安心していたのですが、申告書が届いているので驚いてしまった次第です。今はローンの返済は夫名義のみになっています。
>税務署に聞きたくないのであれば税理士になります。
これは、直接税務署に聞くと贈与税を支払う事になる可能性が高いからでしょうか?
先日、アドバイスをいただいたとおり、税務署に確認に行きました。
このケースは、負担付贈与になるとのことで、贈与税はかからないそうです。
やはり、申告書は持分が移動した事で自動的に発行されてしまうとの事でした。
思い切って、税務署に出向いてよかったです。
ありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
補足に対するお返事が遅れたようですいませんでした。
税理士にというのはご質問者が聞きづらいと感じているならばという意味でした。
基本的には負担付贈与であれば、その部分については住宅ローン減税は受けられないものの、問題はないはずなのですが、その登記持分変更と付け替えたローン残高の金額関係などがわからないので確認して見てはという意味でした。
結果として問題なしとのことなので、気にする必要はなかったようですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・贈与 無知で夫婦間の資金移動を複雑にしてしまいました。 使わない口座も解約したので‥ 今更、お金に色付けし 1 2023/06/29 21:07
- 相続税・贈与税 110万円までの非課税枠の生前贈与について 厳しい記事が掲載されていました。こんなに厳しいの?。 7 2023/07/14 14:53
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 相続税・贈与税 例えば‥ 妻→専業主婦→口座残高が5000万円 夫→正社員→口座残高が100万円 11年前に妻の証券 3 2023/06/30 15:28
- 相続税・贈与税 毎年5,000,000貯金できるうち、その三分の一を専業主婦の妻の名義にしたら、生前贈与扱いで贈与税 5 2022/03/29 09:36
- 相続税・贈与税 相続税と贈与について 4 2023/07/15 13:05
- 相続税・贈与税 贈与税に関して。 住宅を、連帯債務型のローンで 私と祖父で購入しました。 持ち分は、私9、祖父1にな 2 2022/06/22 16:02
- 相続・贈与 死因贈与契約についての質問です。 ご指導の程、お願いいたします。 私の父親(40年前他界)の弟(独身 4 2022/12/11 23:40
- 相続税・贈与税 11年前に妻の証券口座で資産運用をするために夫から妻に500万円を送金しました。 贈与税は、無申告で 3 2023/07/01 11:12
- 相続税・贈与税 11年前に妻の証券口座で資産運用するために夫から妻に500万円を送金しました。 贈与税は、無申告でし 4 2023/06/30 20:57
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
5月7日にて「国税局」から差し...
-
海外在住、確定申告を海外から...
-
メルカリ 税務署に目をつけられ...
-
会社のアカデミック版ソフトウ...
-
確定申告は郵送可能?
-
確定申告をしないと税務署から...
-
確定申告書のOCR書式について
-
確定申告の届出税務署
-
太陽光パネルの固定資産税
-
短期退職した場合の源泉徴収票...
-
半年前まで夜の仕事をやってお...
-
風俗嬢脱税通報を税務署に通報...
-
領収済通知書が送られてきたの...
-
国税庁サイトから入手した申請...
-
共有名義不動産売却時の領収書...
-
返金分があった場合の領収書
-
新幹線の領収書 領収書番号 照...
-
任意のクラブチームからコーチ...
-
ヤフオク、領収書の発行はどう...
-
確定申告書作成がネットカフェ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
失業保険を受けていることはハ...
-
メルカリ 税務署に目をつけられ...
-
税務署への郵送に切手を貼り忘...
-
傷病手当を貰いながらヤフオク...
-
確定申告書のOCR書式について
-
海外在住、確定申告を海外から...
-
源泉徴収票の用紙は決まっている?
-
税務署から留守電がありました
-
税務署の暇な時期を教えてくだ...
-
誤って購入した収入印紙はどう...
-
開業届を出していないちょっし...
-
短期バイト 可愛い子
-
2020年1月に売却した不動産の関...
-
孫の治療費支払いで110万円...
-
平成21年分確定申告用紙について
-
【相続時精算課税制度】H15年~...
-
風俗嬢の確定申告について
-
交通費の名目でガソリンが手当...
-
還付金のあやまり
-
確定申告過去4年分の提出のし方
おすすめ情報