25年前に相続し、登記簿上、5坪の土地を保有しています。しかし、その土地は建物と駐車場の間に公図上で存在しているだけで、現在は影も形もありません。
駐車場と当方の土地の間に国有地(水路・形跡は一切なし)があり、公図の形状から想定するに駐車場に水路と私の土地があると見て取れますが、私個人では残念ながら立証出来ません。
しかし、固定資産税だけは支払っている状況であり、今更ですが明確にしたいと考えています。駐車場も建物も現存の形状を保持してから25年以上経過しており、この状況で自分の所有地を境界確定させる方法はあるのでしょうか?宜しくお願い致します。
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
取得時効については、万が一時効が完成していたとしても、どの範囲で取得時効しているかを確かめなくてはいけませんので、結局「筆界(公図に描いてある地番と地番の境の線)」を求めなくてはいけません。
なので、時効の話を考えるのは時期尚早です。
それに、時効の起算点を求めるのも大変ですので、そんなに簡単に時効が成立することはまずありません。
なので、もし相手が「時効だ!」と言っても、認めないでください。
公図上で存在しているだけ、ということはまず無いと思ってください。
必ずや筆界はあります。
見た目に境界となるものが無いだけです。
法務局の登記官に相談なさっても良いかと思います。
また、
土地家屋調査士が境界についての専門家です。
是非とも信頼できる調査士に相談なさってください。
(法務局で尋ねたらそれとなく良い調査士さんを教えてくださる場合もありますよ。)
No.4
- 回答日時:
取得時効の成立は、時効期間の経過と時効の援用によって確定します。
ですから相手に法的知識の無い状態で契約を締結しなければ、専門家に相談した時点でOUTになると思います。
相手が「確かにこの土地はあなたの持ち物です。」と認めれば時効の中断となりますが、それも難しい状況だと思います。
よいこは絶対にまねしちゃダメな方法ですが、一度土地の売買契約をした上で一方的な契約破棄をすれば、一定の違約金を支払って時効の中断ができるかもです。
あとは公図上の証拠を元に賃貸契約を結べば、固定資産税分は回収できるかもね?
No.3
- 回答日時:
1.厳密には不動産鑑定士さんとか土地測量士さんに依頼しないと無意味なのですが、他人の土地を測量するため、その許可が必要になって・・・と、問題をこじらせる方向に行きます。
こういう有資格者による測量は後回しにしてよいでしょう。2.法務局に行って公図の謄本もらってきます(有料)
3.会社でOHPシート1枚失敬してきて、コンビニで、方眼紙買って、方眼紙を倍率100%でOHPシートにコピーします。
4.OHPシートを公図に重ね、これをスキャナーにかけ、PhotoShopLEみたいな画像ソフトで、関係する土地部分だけ切り出し、A4サイズまで拡大します。そうすると方眼紙1目盛りが何メートルか証明できていますから、この図面は測量図と形式上同じであることになります。
5.そこでホームセンターに出かけてプロが使う巻尺(10mとか20mのようなもの)買ってきて、現地に行き、駐車場の4角にある境界石、あるいは関係する境界石を探して、デジタルカメラに収め、買ってきた巻尺でなるべく正確に相対距離をすべて測り図に記入します。
6.不審者と疑われますから登記簿謄本と免許証を所持しあやしまれたら「この土地の所有者で、土地の境界をさがしているものです」と必ず証明できるようにしておきます。
形式上は質問者の行為は「住居不法侵入罪」ですが、土地所有者の業務行為で、業務で行う行為については刑法が適用されない刑法規定で、逮捕拘留を消すという作戦ですから、必ず書類持っていてください。
7.この測量が終われば、質問者所有の土地が探せたことになります。チョークで線引いて写真とるか、角に目印になる物を置いて写真を撮り
PhotoShopで境界線引いても同じでしょう。ホームセンターで道路に打ち込むような錨を買っておいて、かなづちで4隅に打ち込んでおけば、後日駐車場のオーナーと話し合うとき便利でしょう。
8.法律的には、境界には3種類あるので本件はややこしいですが、解決は容易です。
イ.法律的には公図の境界が、正規の境界です。だれが何と言うと関係ありません。ということは、上の作業で作った図面が正式境界であることは、間違いないということになります。
これがおかしい、とするには「境界確認訴訟」という大変やっかいな裁判をしないと変えることが不可能です
ロ.ところが、法律的には「境界は境界。その土地の所有権とは関係がない」とされていて、これを根拠にした「所有権界」の存在が認められることになります。
本件の土地は20年以上駐車場に使われているとすると、駐車場のオーナーは「善意・公然・無過失」で質問者さんの土地を占有していたから、時効取得が成立していて、所有権境界は公図境界とは変わってしまっているからこの土地の所有権は駐車場の持ち主のもの、という論理が簡単に成立します。No1さんはこう言っているのです。
ハ.ところが、本件に限っては「時効は成立していません」と簡単に反論できてしまいます。「公図に載っている、登記謄本にも記載されている、境界です。あなたが知らないわけがないでしょう。ということは、貴方の所有は善意ではなく、明らかに悪意です。公図を見ればわかることですから、それは知らなかったと言えば無過失ではなくなります。ですから時効は成立していないということになるわけです」と私なら反論します。
二.駐車場オーナーが変人なら「では裁判所に行きます。この土地を返せと判決もらえれば、貴方は返さざるを得なくなります。それで満足ですか?」と私は突っ込みます。
ホ。裁判は双方に時間とお金がかかるめんどうな解決策ですから「(近隣取引価格(時価)基準に計算した土地価格)+(駐車場の登記を行った時点から計算した年数×年間地代)+(同年数分の質問者さんが払った固定資産税の総額)を売買価格とする売買契約を締結し、この土地を駐車場オーナーに売却することで解決しませんか」と提案すれば、基本的には解決します。金額が高い、安いの争いなら多少は負けてあげればよいでしょう。1時金で払えないなら、3年払い、5年払いにしてあげればよいでしょう。駐車場オーナーはこれらの支払いをすべて駐車場事業の経費にできます。税金が減る利益で負担は多少軽くなります。
駐車場の台数×相場の駐車料金で、この駐車場オーナーのフトコロ具合が推定でき、足元はミエミエで、あまり安請け合いしなくて、なるべく高い値段で売却成功でしょう。
へ。こういう結果になるとすれば不動産鑑定士さんや土地測量士さんに費用払って測量せすに本件解決できるわけです。裁判になった場合、土地明け渡し請求訴訟になりますから、正式測量は必要でしょう。
この回答への補足
貴方の所有は善意ではなく、明らかに悪意です
そう言いたいところですが、悪意(この場合は知っていたちいう事実でしょうか)でも20年所有しているのならば時効は成立するのではないでしょうか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
子どもの時など見つかっていな...
-
数百円程度の不正乗車等、微罪を...
-
実母に勝手に名前を使われ、借...
-
5年前に性被害を受けました。加...
-
携帯ショップでの店側の手続ミス
-
8年前に窃盗被害にあって窃盗罪...
-
過去に友人にはめられて他の知...
-
昔に性的な嫌がらせをした親戚...
-
ガス保証金の領収書を紛失した...
-
教えて下さい。 30年前の盗難っ...
-
落し物を拾って届けなかったら...
-
執行猶予中に海外勤務した場合...
-
不倫を言いふらされたら?
-
横領・詐欺罪について
-
内容証明書を配達してくれる時...
-
火事の賠償請求
-
特定承継人の滞納管理費支払い...
-
慣習と法律とどちらが優先?
-
過去に受けたパワハラについて...
-
民法:「登記なくして対抗でき...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
子どもの時など見つかっていな...
-
数百円程度の不正乗車等、微罪を...
-
教えて下さい。 30年前の盗難っ...
-
昔、ココ山岡に詐欺にあいました
-
工事の請求がこない…
-
ガス保証金の領収書を紛失した...
-
携帯ショップでの店側の手続ミス
-
民法:「登記なくして対抗でき...
-
夫が壊した街灯の弁償について
-
貨幣損傷取締法、時効は5年であ...
-
8年前に窃盗被害にあって窃盗罪...
-
権利の上に眠るものは保護に値...
-
お世話になります。私48歳、既...
-
ジム料金未払い
-
偽装結婚の時効はありますか?...
-
昔に性的な嫌がらせをした親戚...
-
過去に受けたパワハラについて...
-
半年前にレイプされ、証拠も何...
-
私有地(空き地)に 周囲の人...
-
自治会費の使い込み
おすすめ情報