築4年の賃貸マンション(2LDK)に入居が決まっています。
部屋を見せてもらったときに床にテーブルの足の跡やベッドの足の跡がそのままになっているのに気づきました。不動産屋に聞いてみると、次のような返事でした。
「大家がそのままいけると判断した場合は床のクロス?はそのままにすることもある。」
「全部の壁紙も換えない場合がある」
「即入居OKの物件だから、部屋の状況をみて納得できない場合はそこで断るべきだった」(←記憶が少しあいまいですがこういうニュアンス)
保証金35万、敷引き28万です。
おそらく前の入居者からの28万でクリーニングをしたと思うんですが、壁紙も床のクロスも張り替えてないのに前の人はそんなに取られてしまったということでしょうか。
契約の後に、駐車場は敷地の外で徒歩4~5分の場所にあるとの説明がありました。ベランダから駐車場は見えずに車上荒らしが不安です。ほかの入居者はおそらく敷地内にとめているようですが、駐車場代込みの家賃ですが、これってなんだかなぁって思ってしまいます。
もちろん写真ですべて記録しているので、退去時には証拠にします。
ケ○ンコ○ギがCMしているところで、大手なので対応は問題ないと思っていましたが後々納得いかない点が出てくるので不信感が出てきました。そこに移らないと住む場所がなくなってしまうので、大家に確認してみるといわれましたが、その結果がどうであれそこに入らざるを得ない状況です。
話がそれましたが、最初に書いたように張替えをせずにクリーニング済みということはあるのでしょうか。詳しい方いらっしゃればアドバイスをお願いします。長文失礼しました。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
キズの程度によるでしょうが、築4年ならクリーニングだけという場合の方が多いと思います。
クリーニングは汚れを落とすだけなので、キズや凹みの補修とは違います。
敷金は、家賃の不払いや入居中につけたキズの補修費等に充てるのが筋なのですが、
敷引の場合は礼金的な扱いになっていて、補修費用の実額とは関係なく大家の収入になります。
ただし、近年は敷引の「慣習」に逆風が吹いてきて、以下のような指導・判例もでています。
http://www.dda.jp/html/reikin_shikibiki.html
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/new_page_1.htm
ベッドやテーブルによる床のカーペットやクッションフロア(CFシート)の凹みは、
プレートなどを下に敷いても避けられないものですが、
今回補修していないということは賃借人の責任ではない、ということですから、
あなたが新たにつけても、退去時には補修費用は支払わなくても良いというふうにも考えられます。
とりあえずこのまま入居されてもよろしいのではないでしょうか。
ただ、退出時に敷引制度に挑戦されるおつもりなら、それまでにいろいろ理論武装された方が良いでしょうね。
http://www.actsystem.com/pick-up/inf_data5_10.html
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 不退去罪について。 退去をお願いしたのに帰って貰えないと、相手は不退去罪と言う罪になるそうですが、詳 4 2022/08/26 09:23
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸アパートの退去費用について質問です。 私は約3年と7ヶ月住んでいた2DKのアパートを先月の7/5 8 2022/08/13 18:51
- 賃貸マンション・賃貸アパート マンション住人とのトラブル 9 2023/06/06 17:48
- 金銭トラブル・債権回収 退去費を払わん悪質住人に払わす方法は? その住人は引っ越してきて早々「照明器具が壊れてるから」と大家 2 2022/10/28 23:37
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸オーナーさまや不動産に知識をお持ちの方に一般論としての質問です。賃貸物件のご入居さまが7年ほどお 3 2023/06/03 07:58
- 引越し・部屋探し 賃貸マンション、2択で迷っています。 一人暮らしで引っ越しを考えています。どちらも家賃は5万です。1 6 2022/03/29 19:52
- 引越し・部屋探し 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 5 2022/11/08 07:04
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件の退去費用について 3 2022/08/31 12:28
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の初期費用について。 7月に賃貸へ引越をするのですが、初期費用をできるだけ安くしたいです。 昨年 1 2023/06/01 12:38
- その他(車) 軽自動車保管場所 この度、新車をディーラーで購入しました。 もうすぐ納車です。 契約するときに車庫証 7 2023/06/03 09:09
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
退去費用で72万請求されました。
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
教えて下さい
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
マイホーム考えてます。 しかし...
-
大東建託 退去費用の件
-
築10年 シャーメゾン物件の騒...
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
女性専用賃貸に彼氏を泊めた人...
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
知的障害の人って見てるだけで...
-
大阪府営住宅にすんでます。家...
-
部屋(賃貸)の脱衣所の床が駄...
-
賃貸のユニットバスに錆が。補...
-
アパートの浴室の壁の一部がが...
-
扉(引き戸)から変な臭いがする
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
社員寮に入居したことのある方...
-
退去費用で72万請求されました。
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
住居届けの書き方について
-
大東建託 退去費用の件
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
【退去費について】コンロ台の...
-
教えて下さい
-
市営住宅の一時時な住民票の移動
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
郵便局の社宅の家賃ってどのく...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
引越の際、シンクにサビがつい...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
府営住宅の撤去費用
-
地方公務員は公営住宅に住めま...
おすすめ情報