大家さんの干渉がひどくて悩んでます。

Question

１人暮らしをしているのですが、３ヶ月程前から今のマンションへ引っ越してきました。隣が大家さんでしたが、良い人そうで家もガーデニングやら綺麗にしてるし大丈夫かなと思い入居。

ところがいざ住んでみると干渉がすごいんです。

私は彼氏が少々家から遠いので週１～３回ほど遊びに来ては泊まっていきます。それがダメだという事で管理会社から連絡が来たんです(１人入居の契約だからとの事/監視カメラでチェックされてたみたいです。)。
それ以外にもゴミ出しが間違っていれば部屋の前に返されてたり(しかも中身を見たであろう解説つき！)。
引越し当初はカーテンを用意できなくてしばらく雨戸を閉めていれば大家さんからの手紙や管理会社からの電話・訪問。
昨日はタバコ臭いと言いに大家さんがやってくるし・・(換気扇の下で吸うようにしてるので・でも禁煙のマンションじゃないです)。
　確かに私にも非はあると思いますが、ここまで干渉されると疲れます。

一番困ってるのは彼氏を泊めてはダメという事。仕事もあるのでそこをNOにされると会う機会がなくなってしまいますし。

　結局泊まる時は、一言大家さんへの報告が必要となりました。それでも週１～２回と限定付き。
それで解決したかと思ったら、また今日も管理会社から電話がかかってきて、「１人契約なんだから頻繁な宿泊は困るだとか、保証人へも連絡をする」とかなんとか言われ。。実は今事情があって前の会社をやめ就職活動中なんですが、「はやく仕事決めて下さい。」とまで言われました。そんなことまでなぜ言われなきゃいけないの？？！！と思って怒りましたが。

　いくら大家さんと言えども、そこまで干渉するのは無しではないですか？一人契約の場合は、誰かを泊めたりすることも禁止なんでしょうか？ましてやその際の報告の義務ってあるんですか？別に毎日毎日来ている訳ではないので。
なんだか学生寮にでも住んでるみたいで居心地が悪いんです。どうしたらいいのかわからなくて悩んでます・・。だれかアドバイスを下さい。

mu128 · Accepted Answer

そこは単身者用のマンションだということで、通常、そういったところは、第三者が泊まるということは原則禁止です。週１日でもダメという大家さんは多いです。それを週１～２回で限定されたとは言え、それは大家さんの良心的な行為です。契約解除されても仕方がないケースです。報告するようにというのも当然のことでしょう。

結局は、そういったことを禁止しているところが多いのは、他の入居者にも悪い影響を与えてしまうからです。あそこは二人で入居しているから私も・・・。あそこは二人で入居しているから、私は３人で・・・。とかなってしまいますし、部屋の設備にしても一人よりは二人の方が損傷が激しくなります。

仕事については、まぁ、最近辞めたのでしたら、すぐにというのは無理なのですが、それが長期間続いてしまうと大家さんとしても心配になってしまうのでしょうね。入居してから３ヵ月とのことですから、余計に心配なのでしょう。

ゴミは分別がしっかりされていないと、回収業者は回収していきません。回収されずに残っていたゴミは、氏名が書いていなければ、中を見て判断するしかありません。その際に、どうして回収されなかったのかを解説されていれば、それは親切なのではないでしょうか？　また、同じようにゴミを出されて回収されずに残っていたら、それこそ困ります。近所の評判も悪くなります。その点は問題ないどころか適切な対応です。

唯一、大家さんも干渉しすぎるかなと思われるものは、タバコの件ですかね。
換気扇の近くで吸っていると、外に漏れてしまってその臭いに我慢ならないのではないでしょうか？　部屋の中で消臭してくれるものを利用されてはいかがでしょうか？　でも、そうすると、部屋が臭って、退去する時の補修費がすごいかもしれませんね。

全体的には、質問者さん自身にも問題があります。まずは自分からしっかり対応するように心がけて下さい。感じからすると、まだお若いでしょうから、これから世間について学んでいきましょう。

bouhan_kun · Answer

そもそもルールを破ったごみに関して、所有者を特定する行為は、プライバシー侵害ではありません。管理者として、当然のことです。収集は地方でルールは異なりますが、それを守らないのは逆に条例違反です。

宿泊を止めるのは違法という意見があるようですが、そのような法律はございません。契約者が１人であれば、それ以外の人間が宿泊することは契約違反です。契約違反＝退去要求ができます。裁判しても、負けます。

まあ、消費者センターに相談するのは自由ですが、恥をかくのは相談者側でしょう。プライバシー侵害は民法の話ですから、警察は介入しません。相談するだけ無駄です。しかも、まともな管理会社なら、とりあいません。

Caryo_t · Answer

それはひどいですね。
学生用のワンルームでは、「親から子供さんを預かっている」という
気持ちのある方が、心配したり世話を焼いたりすることがありますが、
質問者さんのばあいには、社会人のようですから干渉されるいわれは
全く無いと思います。
レディースマンションなどで、契約書に入居者以外の宿泊を禁止する
との記載がある場合ならともかく、このケースはやりすぎでしょう。

監視カメラでのチェックやゴミ袋チェックも、防犯や入居者への便宜
を図るという本来の目的から逸脱するものであり、違法スレスレです。
プライバシーの侵害は、民法709条に抵触する不法行為ですから。
（なお、市の条例などで、ゴミ袋の中身を見てはいけないということ
　になっている場合もあります。例えば、横浜市ではゴミは収集場所
　に出した時点で市の「所有物」になるので、勝手に空けられません）

とはいえ、問題の発端は大家の性格によるものですから、直せと言って
改善するものでもないでしょうから、管理会社に抗議して、干渉しない
ようにするという言質をとるのが現実的でしょうか。もちろん管理会社
が大家の見方であることは多いですから、単に抗議しただけでは意味が
無いこともあります。そこで、
「ちょっと干渉されすぎで困っている。宿泊の件が違法でないことは
管理会社も知っているはずなのに、それを大家に伝えないのは管理責任を怠っていると言える。」
と告げた上で、もしゴミ袋の件が確認できていれば、
「また、ゴミ袋を開けたのは明らかな不法行為であり、プライバシーの
侵害に当たる。今回は警察に相談することはしないが、これ以上何かが
続くようであれば、消費者生活センターや警察などの公的機関に相談
することも検討している」
のように違法性と今後の対応を示し、管理会社にも責任があることを
自覚させ、最後に（ここが大事ですが）
「もちろん、大家と争うのは本意ではないし、警察などに報告した場合
には後戻りすることができなくなる。そこで、自分が言い出したことで
あるとは伏せたうえで『入居者からプライバシーを侵害されたとの苦情
が出ている。心配なのはわかるが、最近は警察もうるさいので控えても
らえないか』のような言い方で、うまく大家を説得してくれないか」
とお願いしてみるのはどうでしょうか。

管理会社に「こりゃまずい」と思わせつつ、質問者さんと管理会社が
大家さんによって困らされている「共通の被害者」であると認識させて
しまえば、うまくいくのではないでしょうか。

以上、参考になれば幸いです。

参考URL：http://chintaifaq.net/nyukyotyu-trouble.htm#3

m_inoue · Answer

大家してます

＞週１～３回ほど遊びに来ては泊まっていきます

干渉では有りません、常識で考えて回数が多すぎます
たまにきて泊まるのは構いませんが回数が多すぎれば近所の入居者からもクレームが来ているでしょう

その結果、大家としても放置できない状態になっている事でしょう

＞それ以外にもゴミ出しが間違っていれば部屋の前に返されてたり(しかも中身を見たであろう解説つき！)。

ゴミ管理者の職務範囲です、町内会のゴミ当番にも許される行為です

＞引越し当初はカーテンを用意できなくてしばらく雨戸を閉めていれば

わたしには意味不明

＞昨日はタバコ臭いと言いに大家さんがやってくるし・

これは余計なお世話ですね

＞「はやく仕事決めて下さい。」

余計なことでしょうね、ただ貴方が平静な心の時には「求職頑張ってね」との励ましに聞こえたかも知れません

＞大家さんと言えども、そこまで干渉するのは無しではないですか？

干渉は宿泊だけでしょ？．．．「仕事・・・」は管理会社

＞仕事もあるのでそこをNOにされると会う機会がなくなってしまいますし。

これは貴方の勝手、同居可の物件を選択すべきでしょう

＞一人契約の場合は、誰かを泊めたりすることも禁止なんでしょうか？

身内に限れば構わないでしょう、他人でもたまになら可能ですが貴方の回数（最大１５回／月）では行き過ぎです

何事も限度を過ぎれば規制されます

一度目を付けられると前科者と同じで監視・規制は他の方より厳しくなります
その他色々な干渉も「準不良入居者」と見られての干渉でしょう

うちでも隣の住人から苦情が有った事が有ります

私は知らなければ黙認するし自分から詮索しない主義ですが賃貸も商売ですからクレームが有れば対応します

指導を聞き入れてくれなければ最悪は契約解除でしょう

今後はラブホテルでも利用してください

貴方の大家は結果としてはそれほど頑固でも無いと思いますよ

＞それでも週１～２回と限定付き。

常識の範囲でそれなりに許可されています
普通ならバレれば全面禁止で彼氏は立ち入り禁止でしょう

＞どうしたらいいのかわからなくて悩んでます・

一番良いのは物件退居でしょう
今後円滑な関係に戻ることはお互いに考えにくいですね

236735 · Answer

契約書に記載があり、それに同意して判を押している以上は何言っても無駄です。むしろ契約違反してるわけですから、一方的に契約解除されても文句は言えません。契約書には同居はＮＧとしか書いてないかもしれませんが、たまの宿泊ならまだしも、週に数回も宿泊してれば誰でも文句は言います。ゴミ出しが間違っていればつき返されるのも当然です。ルールを守っていないわけですから。
その他の干渉は確かにやりすぎですが、もうあなたはブラックリストに掲載されているわけですから、大家さんからすれば、この人は次は何しでかすかと思い、ささいなことでも干渉したくなるのは仕方ないことでしょう。きつい言い方ですが身から出たサビだと思って、なるべく迷惑かけない行動を心がけたほうが良いかと。
しかしお隣が大家さんだったのが運のつきでしたねー。私も昔同じフロアに大家が住んでおり、ゴミ出しや駐輪場のことでいつも私に何か言いたそうな顔してました。そのほうが返ってすごく気になりましたから、言ってくれたほうがまだ良いかもしれません。

kinaia · Answer

私も同じような状況になるのが嫌で、ここまでなるべく管理がザルそうなマンションを選んできました（笑）。
あと、似たような質問がありました、参考までに。http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1582602.html

さて、その部屋に彼氏が住む＝彼氏がその部屋を生活の本拠としているってことだから週２回くらいならセーフでしょう。大家さんと交渉のうえ、告げた上で週１・２回ってことになってるならよりセーフでしょう。あと、雨戸、これはまったくの個人の自由ですね。

理論的にはいいんですけど、問題は実際にどうやって解決するかですね。大家さんに過度の管理行為だっていって内容証明とか送っちゃうとその後がきまずいですよね。なわけで、大家さんに頭を下げて必死にお願いするのが一番円満な解決方法のような気がします。
それでだめなら、、、礼金帰ってこないし、また敷金礼金払わなきゃいけなくて金銭的に相当きついかもしれませんが引越しをオススメします。

bouhan_kun · Answer

一人暮らしと自由と権利を勘違いされてるようですね。

独り暮らしで契約してる物件ならば、たとえ兄弟や女友達でも、週3回も泊まれば、同居同様とみなされても仕方ありません。つまり、契約違反です。それに対して干渉があることは至極当然ですし、あなたの落ち度以外の何者でもありません。届ければ許可してくれると言うことで、かえってやさしい方だと思います。絶対ダメだ、特に男は、契約違反だ、退去してくれってのも、よくある話ですよ。

仕事の件にしても、収入がない＝家賃滞納の危険性ってことでしょう。気に揉むのは当然のこと。逆に、あなたから状況の説明があっても良いぐらいです。

禁煙物件でないにしろ、周囲から苦情があれば、当然クレームが入ります。ヘビースモーカーであれば、退去時の原状回復費用のほうが心配です。

まあ、大家さんが近所にいると言うことで、そういう干渉は、そうでない物件より多いでしょう。逆に言えば、それだけ周囲の目があるということで、空き巣や性犯罪などのリスクが減っていると考えられます。悪いことばかりではありません。
どうしてもいやなら、干渉がない、スラム化したような物件に引っ越すすしかありません。その場合、あくまで自己都合の退去にしかなりません。

noname#38643 · Answer

不動産会社で勤務しています。
大家さんの隣はあまりすすめません。トラブルになる場合が多いです。管理会社は、大家さんあっての管理なので大家さんには頭が上がりません。
質問の回答は、引越されたほうがいいと思います。大変かとは思いますが、まだ入居３ヶ月なので敷金は返ってくるはずです。

大家さんの干渉がひどくて悩んでます。

そこは単身者用のマンションだということで、通常、そういったところは、第三者が泊まるということは原則禁止です。

そもそもルールを破ったごみに関して、所有者を特定する行為は、プライバシー侵害ではありません。

それはひどいですね。

大家してます

契約書に記載があり、それに同意して判を押している以上は何言っても無駄です。

私も同じような状況になるのが嫌で、ここまでなるべく管理がザルそうなマンションを選んできました（笑）。

一人暮らしと自由と権利を勘違いされてるようですね。

不動産会社で勤務しています。

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