両親に借りたお金で住宅ローンを完済すると贈与税が課せられますか？

今年、結婚して夫が独身時代（3年前）に購入した中古マンションに住んでいます。
ローン残高は約950万円です。（都市銀行から借りています）
私の両親が銀行に利息を払うのはもったいないから1000万円貸してくれると言ってくれています。
そして利息として浮いた分（ローンをこのままあと17年払い続けた場合の支払い総額と今回完済した場合の支払い金額との差額）の半額を利子として払うようにと言っています。
しかし、完済すると住宅ローン減税も受けられなくなるし、
夫も10年後くらいには繰り上げ返済する予定で、あまりメリットがないように思えます。
せっかくの両親の好意?!を断るのも悪いし、どうすべきか悩んでいます。
また、贈与税の対象にならないかも分からず困っています。
どなたかお知恵をお貸しくださいませ。
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2007/12/23 08:13

＞完済した場合の支払い金額との差額）の半額を利子として払うようにと言って…

親からの借金でも、定期的に市中金利並みの利息を付けて返済していけば、贈与とはなりません。
ご質問では、半額しか利息を払わないとのことですから、残りの半額分が贈与となります。
この半額の積み重ねを年間合計して 110万円を超えるなら、贈与税の申告と納付が必要になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

＞完済すると住宅ローン減税も受けられなくなるし…

贈与税のことも含めてそのあたりはしっかり皮算用をし、断るものは断るべきです。

＞せっかくの両親の好意?!を…

半分でも利息を取るなら、好意などではないでしょう。
株などに投資して元本割れを起こすよりはましだ、ぐらいに考えているのでは。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
利息分は年間110万円には程遠いので
贈与税は大丈夫そうです。
住宅ローン減税、還付金のことについてはしっかり
皮算用して、結論を出したいとおもいます。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/12/23 10:43

No.2 回答者： simakawa 回答日時： 2007/12/23 08:19

余り安い金利だと贈与とされる可能性がありますから，多少メリットある位の利子を支払ってると良いですね．きちんと通帳で管理しときます．資金の調達の調査がありまではしっかり付けとくことです．

生前贈与にする手もあります．

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
生前贈与についても調べてみたい思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/12/23 10:48